Bygga hus checklista

Kolla innan du skriver kontrakt på tomt

• Får tomten verkligen bebyggas? Kolla detaljplanen hos kommunens stadsbyggnadskontor. 
• Sätter detaljplanen begränsningar kring byggarea, höjder och hustyp som kan påverka valet av hus och dess placering?
• Stämmer väderstreck och utsikt med era önskemål?
• Hur är omgivningen planerad för framtiden? Kontrollera hos kommunen.
• Finns det något servitut som belastar fastigheten?
• Är tomten pantsatt?
• Är säljaren verkligen ägare till tomten? Det kontrollerar du hos tingsrätten.
• Är det en tomt som ska styckas av? Läs Vad kostar det att stycka av en tomt?
• Vilka andra kostnader kan tillkomma vid tomtköpet? 
• Går det att ansluta sig till kommunalt vatten och avlopp? Fråga hos kommunen. Om inte, hur ser vattenkvalitet och tillrinning ut? Vilken typ av enskilt avlopp? Läs Kostnad dra fram el, vatten & avlopp till tomten.

Tänk igenom följande när du har tomt och funderar på hurdant hus du ska bygga

• Vad får bygget kosta? Utgå från din hushållsbudget. Sätt en övre gräns. Läs om kalkyler på avdelning Ekonomi & Juridik.
• Hur mycket arbete ska du göra själv?
• Hur mycket får du lån till? Kontakta banken för att få en övre gräns för hur mycket du får låna.
• Hurdant hus får du bygglov till? Kontrollera detaljplanen hos kommunens stadsbyggnadskontor.
• Var ska huset placeras på tomten? Ta hänsyn till väderstreck, utsikt, insyn från grannar, träd du vill bevara m m.
• Hur mycket markarbeten behövs? Gör ev. en geoteknisk markundersökning.
• Vilken grundläggningsmetod är lämplig? Källare, platta på mark eller torpargrund? Gör tomtens beskaffenhet att en viss grundläggningsmetod krävs, t ex pålning? Är någon metod utesluten? Ta hjälp av en grundläggningsentreprenör.
• Finns det radon i marken?
• Lösvirkeshus eller prefabricerat hus?
• Sten- eller trähus?
• Hur ekologiskt ska huset vara?
• Har ni allergier ni måste ta hänsyn till?
• Fasad av trä eller puts?
• Vilken färg ska huset ha? Vad tillåter detaljplanen och vad passar in i omgivningen?
• Balkong, terrass eller annan uteplats? Var ska den placeras med hänsyn till väderstreck och insyn?
• Taktäckningsmaterial – betongpannor, tegelpannor, plåt, papp, halm, sedum eller något annat? Vilket material och färg kräver detaljplanen?
• Hur många utgångar och hurdana dörrar?
• Fönster placeras i liv eller indraget? Inåtgående, utåtgående eller fasta fönster? Vilken hängning? U-värde? Fasta eller lösa spröjs?
• Hurdan trappa och trappräcke?
• Hurdana plåtarbeten?
• Isoleringsmaterial?
• Carport eller garage? Fristående, sammanbyggt med huset eller inbyggt?
• Förråd?
• Gäststuga?
• Yttre vattenposter för att t ex vattna eller tvätta bilen?
• Stenbelagda ytor kring huset? Ev. gångar, garageuppfart, uppställningsplats, uteplats.

Fundera igenom följande när du tar fram husets planlösning och utformar insidan av huset

• Hur många sovrum?
• Vardagsrum/allrum?
• Hur stort kök?
• Hobbyrum? Biorum? 
• Bibliotek?
• Inbyggda bokhyllor?
• Arbetsrum?
• Relaxrum? Läs om hur man bygger badrum.
• Hur många toaletter?
• Tvättstuga?
• Förvaringsutrymmen såsom garderober, klädkammare, förråd, vind?
• Öppen planlösning?
• Var är optimal placering av alla rum, med hänsyn till hur ni lever och rör er i huset, väderstreck, ljusinsläpp m m.
• Vilken takhöjd?
• Öppet upp i nock?
• Isolerade innerväggar?
• Vilka ytmaterial på golv, väggar och tak?
• Hurdana lister?

Viktiga moment i husbygget du behöver utföra under tiden

• Välj entreprenör(er) med omsorg. Ta flera referenser på alla som ska vara inblandade i ditt husbygge. Har du delad entreprenad, glöm inte att utse en byggledare som samordnar och kontrollerar alla entreprenörer. Vem ska göra vilket jobb när?
• Begär att få en uträkning av U-värdet för hela konstruktionen från den som ska leverera ditt hus.
• Sök eventuellt förhandsbesked på bygglovet. Det kan du göra utan att ha ritningarna klara.

Utforma köket i nya huset

• Vilken planlösning i köket? Läs info på avdelning Kök.
• Hurdana köksluckor?
• Vilka handtag till luckorna?
• Vilken leverantör av köksluckor?
• Diskbänk eller ho inbyggd i bänkskivan?
• Mer än en ho?
• Vilket material på bänkskiva?
• Hurdana blandare?
• Hurdant stänkskydd?
• Hurdant kakel?
• Hurdan fog till kaklet?
• Vilka vitvaror?
• Hurdan fläkt? Ska fläktmotorn sitta på vinden?
• Ugn eller diskmaskin i arbetshöjd?

Utforma badrummet i nya huset

• Dusch?
• Badkar eller bubbelbad?
• Bastu?
• Förvaring?
• Vilket porslin? Vägghängt?
• Vilka blandare?
• Handdukstork?
• Kakel? Plastmatta och våttapet? Bara måla?
• Trängsel i badrummet på morgonen?

Välj rätt värmesystem och ventilation

• Vattenburet, luftburet eller direktverkande el? Golvvärme eller radiatorer? Läs info på avdelning Värme.
• Vilket energislag är lämpligt för huset, familjen och området? Läs om bergvärme, fjärrvärme, pellets, m m på avdelning Värme.
• Vilken typ av ventilation?
• Vill ni ha eldstad?
• Lösvirkesbyggare: Anlita VVS-konstruktör.

Tänk igenom nya husets elsystem

• Hemmanätverk? Läs om Smart hem - teknikerna för hemautomation.
• Belysning? Infällda spotlights eller armaturer?
• Hur många eluttag? Rita husets elanläggning.
• Dimmer?
• Var ska eluttagen sitta?
• Ska du utföra elarbeten själv? Läs om 23 saker som kan gå fel om du pular med elen själv.
• Speciella uttag för vägglampor och fönsterlampor?
• Hur många uttag för telefon, tv och bredband?
• Larm?
• Ska något vara trådlöst?
• Utebelysning?
• Tid-, rörelse- och/eller ljusrelästyrd belysning?
• Lösvirkesbyggare: Anlita elkonstruktör.

Kontrakt, viktig administration och nödvändiga kontakter med kommunen

• Läs info på avdelning Bygga.
• Köp nybyggnadskarta från kommunen eller lantmäteriet. Prisexempel 2018: Göteborg 7280 kr, Sollentuna 8655 kr. 
• Ta fram bygglovshandlingar, dvs ritningar.
• Sök bygglov hos kommunens stadsbyggnadskontor. Läs mer: Pris bygglov per kommun.
• Välj entreprenadform. Läs om entreprenadformer på avdelning Ekonomi & Juridik.
• Skaffa byggnadskreditiv. Välj bank med omsorg. Ta in anbud från minst 5 banker. Förhandla och spela ut dem mot varandra.
• Utse din kontrollansvarige (KA)  själv. OBS! Inte den som entreprenören föreslår. Sök certifierad KA hos Boverket.
• Vid kontraktsskrivning – se till att lägga till en vitesklausul där du får ersättning för varje försenad arbetsvecka och en klausul om att bygget ska väderskyddas.
• Dokumentera alla avtal med entreprenörer skriftligt – in i minsta detalj. Kontrakt gällande småhusentreprenader ska vara i enlighet med ABS18.
• Teckna försäkringar för bygget.
• Är du osäker på om kontraktet är utformat korrekt, låt en advokat granska det innan du skriver på.
• Gör bygganmälan till kommunens stadsbyggnadskontor.
• Se till att besiktningar utförs och att ordentliga protokoll upprättas.
• Kontrollera i god tid före inflyttning att hemförsäkringen gäller även på den nya adressen.
• Se till att slutbesiktning blir utförd och att eventuella fel blir åtgärdade.
• Håll inne en del av betalningen tills slutbesiktningen är utförd och du konstaterat att alla fel är åtgärdade.
• Ha slutsamråd med kommunen och kontrollansvarig.
• Se till att kontrollansvarig ordnar så att du får ett slutbesked.

Denna artikel har tagits fram i samarbete med fem medlemmar i Byggahus forum.

I checklistan inkluderas inte iordningställande av tomten, inflyttning och förvaltning av huset.