Var ska huset placeras på tomten? Ta hänsyn till väderstreck, utsikt, insyn från grannar, träd du vill bevara m m.
Hur mycket markarbeten behövs? Gör ev. en geoteknisk markundersökning.
Vilken grundläggningsmetod är lämplig? Källare, platta på mark eller torpargrund? Gör tomtens beskaffenhet att en viss grundläggningsmetod krävs, t ex pålning? Är någon metod utesluten? Ta hjälp av en grundläggningsentreprenör.
Välj entreprenör(er) med omsorg. Ta flera referenser på alla som ska vara inblandade i ditt husbygge. Har du delad entreprenad, glöm inte att utse en byggledare som samordnar och kontrollerar alla entreprenörer. Vem ska göra vilket jobb när?
Begär att få en uträkning av U-värdet för hela konstruktionen från den som ska leverera ditt hus.
Eventuellt förhandsbesked på bygglovet.
Kök:
Vilken planlösning i köket? Läs info på avdelning Kök.
Sök bygglov – skaffa nybyggnadskarta, gör bygganmälan, ta fram bygglovshandlingar.
Välj entreprenadform. Läs om entreprenadformer på avdelning Ekonomi & Juridik.
Skaffa byggnadskreditiv. Välj bank med omsorg. Ta in anbud från minst 5 banker. Förhandla och spela ut dem mot varandra.
Utse din kvalitetsansvarige själv. OBS! Inte den som entreprenören föreslår. Kvalitetsansvarige ska vara certifierad hos KARF.
Vid kontraktsskrivning – se till att lägga till en vitesklausul där du får ersättning för varje försenad arbetsvecka och en klausul om att bygget ska väderskyddas.
Dokumentera alla avtal med entreprenörer skriftligt – in i minsta detalj. Kontrakt gällande småhusentreprenader ska vara i enlighet med ABS 09.
Några tillägg som kan vara intressanta att överväga i samband med tomtköp:
1) Ingår vatten, avlopp och dagvattenanslutning? Om inte vad kostar det?
2) Vad kostar el-anslutningen på tomten?
3) Vad kostar tele-anslutningen?
Ligger tomten avlägsen kan dessa poster komma att kosta stora summor, i vissa fall 2-300kkr varför de är viktiga att ha koll på tidigt.
En viktig sak jag tycker är bortglömt i denna lista:
Se till att det du ritar ihop uppfyller svensk lagstiftning, ex BBR (Boverkets byggregler), det är du ansvarig för som fastighetsägare.
Alternativt anlita en arkitekt, dom kan sådant på sina fem fingrar, dessutom får du ett vackert hus, det kanske inte är helt fel.
Angående punkten: "Ska du utföra elarbeten själv? Läs om elarbeten du får göra själv." - Med tanke på att elbränder har ökat med 50% senaste fem åren är det inget att rekommendera, om du inte är behörig elektriker. Är du inte behörig elektriker och väljer att göra elinstallationen själv finns det inga försäkringar som täcker eventuella fel och brister.
Allt om bygglov
Checklista för byggprocessen
Bygga friggebod
Så får du en bra lekstuga
Experternas råd om tillbyggnad
Allt om isolering
Byggde hus av halm och lera
Vegar byggde vedeldad bastu
Bygga fritidshus
Jämförelse hustillverkare 2010
