Checklista köpa tomt + kostnader som kan tillkomma

Här listar vi saker du bör kontrollera innan du köper en tomt:

✔︎ Får tomten verkligen bebyggas? Lita inte på säljarens uppgifter. Gå till kommunens stadsbyggnadskontor och ta reda på de bestämmelser som gäller för tomten i fråga.

✔︎ Hur dyrt blir det att bygga på tomten, är marken lämplig? Behöver du spränga eller påla blir det dyrare. Har du råd med det? Gör en geoteknisk markundersökning. 

✔︎ Kontrollera detaljplanen. Får du bygga det du vill bygga på tomten? Hur stor byggnad och antal våningar mm tillåter detaljplanen?

✔︎ Hur nära är det till skolor, vårdcentral, mataffär, bibliotek m m?

✔︎ Finns det bra kommunikationer; tåg, busshållsplats m m? Avståndet till bekvämligheter är avgörande för trivseln när du bor i huset.

✔︎ Hur nära är det till grönmråden?

✔︎ Hur är omgivningen planerad för framtiden? Ska andra hus byggas i närheten eller ska det dras vägar förbi den tänkta husknuten? Kommunens stadsbyggnadskontor kan besvara den frågan.

✔︎ Finns det något servitut som belastar fastigheten? Lantmäteriet har information om servitut i fastigheter.

✔︎ Är tomten pantsatt? Lantmäteriet har uppgifter om fastighetsbevis (tidigare hette det gravationsbevis) för den aktuella tomten.

✔︎ Är säljaren verkligen ägare till tomten? Personen i fråga är skyldig att bevisa detta.

✔︎ Vilka kostnader kommer att tillkomma?

Nedanstående är kostnader som kan tillkomma:

✔︎ Avstyckning, går på timtaxa eller fast pris, hamnar ofta mellan 50 000 och 26.

Läs mer: Vad kostar det att stycka av en tomt?

✔︎ Geoteknisk markundersökning, om tomten verkar svår att bebygga, t ex berg eller lera. Kostnaden kan hamna runt 20 000-25 000 kr. Läs mer: Geoteknisk markundersöknng - fakta, pris, tid

✔︎ Gatubyggnadskostnad, mellan 35 000 kr och 50 000 kr.

✔︎ Anslutning av vatten och avlopp, avgift kan krävas helt eller delvis. Hel avgift ofta runt 100 000 kr-200 000 kr, men varierar mycket.

Läs mer: Kostnaderna som kan tillkomma när du köper tomt

✔︎ Anslutning av elledningar, kostnaden varierar, exempel: 36 350 kr hos E.ON.

✔︎ Lagfart, fastighetsbevis, 1,5% av köpeskillingen + 825 kr i avgift.

✔︎ Inskrivning av pantbrev, 2% av köpeskillingen.

Se till att du vet vad som ingår för just den tomt du är intresserad av.