Priser, Kalkyler, Fastighetsskatt m m.
Jumos: Du får värdera om efter "större värdehöjande åtgärder" eller någon liknande formulering, så det är inte helt skrivet i sten att det är fem år som gäller. Sen är frågan vem som avgör vilka åtgärder som kvalar in som giltiga eller inte.
Jonatan79: Hur stor årsförbrukning har ni? Lgh eller villa? Ofta är det inte lönt att byta, kör rörligt för det brukar vara billigast i längden.
Eld: Om huset är köpt innan amorteringsreglerna började gälla så kommer de inte börja gälla bara för att du byter bank. Värdet behöver nya banken ifall du skulle vilja utöka lånet. Om du inte har lämnat någon ny värdering till banken sedan du köpte huset så kommer värdet nog vara lika med inköpspriset.
loffes: Pantbreven kan man flytta till annan bank. Lånen är väl rörliga (3-mån) antar jag. Det jag har upplevt när jag bytt bank är att kring det strikta ekonomiska är det inte så stora skillnader i vilka villkor man får, även om man brukar få bättre ju bättre relation man har med tex en kontroschef. Däremot så blir kontakter smidigare, lättare att göra upp saker per telefon/mail
Stefan N: Tre år har dom på sig sen är den preskriberad om du är som privatperson, tio år som företagare.
D09: [citat] Tänkte mer att om det inte var allt för stort belopp kanske det är värt att ta hela i blanco för att ha en hög amortering på det lånet och unvika amortingen i framtiden. Men det kanske är för stort som du säger och bättre att ta det vanliga vägen :)
oceanis: [citat] Därför är det att rekommendera att i görligaste mån försöka handla upp en generalentreprenad och i sitt upphandlingsunderlag överlåta hela ansvaret på generalentreprenören. Speciellt i en BRF där styrelsen inte har tid eller kunskap om alla detaljer i personalliggarlagen eller har möjlighet att ha koll på allt som sker i bygget.
Jonatan79: Om tomtvärdet är ca 25% av byggkostnaden tror jag det går att få lån om ni båda har fast arbete och totalkostnaden inte är skyhög. Har ni fått klartecken från kommunen att det går att stycka av en bit av tomten och bygga?
davey: Lite cred för ärligheten måste man ändå ge dem när de höjer vår ränta med 60%, "våra aktieägare vill att vi tjänar mer pengar åt dem". Vilken bank ska man byta till nu?
Marlen Eskilsson: [citat] Kaithe, vill du vara snäll och fylla i din profil ordentligt så att vi ser vem du är. Det måste man göra när man ger referenser på företag hos oss.
f91jsw: The cost of materials will vary a lot depending on the design, construction type, and choices you make. Our example: extension in one floor, 50 m2 foundation, 44 m2 living area with a bathroom. The material cost for the foundation was 85 kkr, and for the rest of the building 200 kkr with walls, roof, windows and drywalls inside. That makes around 6500 kr/m2 living area. We have relatively large
pelpet: Räkna med minst 2000kr/mån i underhållskostnader på huset. Det är vad det kostar med renoveringar och annat över tiden. T.ex. kostar ett badrum ungefär 100000 kr och håller i ungefär 20 år. Det är ungefär 5000 kr/år eller ungefär 400kr/mån som behöver sättas av till renoveringar.
harry73: Gör en värdering av fastigheten utan extra hus och låt han som köpte huset köpa ur er andra. Därefter kan han göra som han vill
AndersPS: [citat] Man får värdera om oftare om man gjort stora förändringar av huset, som större renovering. Inga problem att värdera om huset om man byter bank heller.
Jonatan79: Vi har renoverat ett "gästhus" på vår fastighet som vi hyr ut för x-kr/månad. I sthlms-regionen är det straffspark med öppet mål & 5 bollar uppradade på den marknaden. Hyran täcker vår räntekostnad plus en stor del av driften vilket i min lilla bubbla bör vara ordentligt värdehöjande. Vi har iom detta även hjälp med att vattna växter, trädgården, klippa gräset då vi är
21:an: Jag tror att den här soppan beror på en krasch mellan EU-regler kring ekonomisk verksamhet som skall vara momspliktig (gemensamma regler är ju bra, sk harmonisering) och de svenska skattereglerna kring uthyrning av privatbostad OCH hotell-lobbyns krav på jämlik konkurrens. Det blir en ologisk och krånglig kombination. Så in i vassen att det inte ens finns tydliga instruktioner på hur man
_manne_: Är själv i situationen där jag och min sambo delar oss, jag ska bo kvar. Hur gjorde ni med bodelningsavtalet?
13th Marine: Vi har lån på 2,8M, valde att dela upp detta på 4 lån, dock har vi "rörligt" på alla. Men ifall man skulle vilja binda någon del så går detta att göra senare.
-MH-: 0,3m grus är ungefär ett ton per kvadratmeter. Ett ton kostar 100-150 kr. Så där har du halva kostnaden. Skall jord transporteras bort och grävas, så
Ganescha: Ja, det är ju helt kasst! Verkligen, riktigt dåligt. Men vilka garantier kan dom lämna i sådant fall? Ett vägguttag kan ju kosta allt mellan 50-600kr. Att ej lämna garantier på uttaget kan jag förstå, men installationen borde dom kunna lämna garanti på ändå kan man tycka. Kan visserligen vara svårt att bevisa att det va just installationen som va bristfällig om något skulle hända.
Jonatan79: Jag kan ge dig en kalkyl om du PM´ar mig din tänkta köpeskillingen på hela fastigheten.
Pumba: [citat] Nja antalet kvadrat är ganska ointressant när det rör sig om 10-20% hit och dit, de frågande inte ens efter det när vi värderade vårt nybygge, det handlar mer om planering och hur man använder ytan. Det kan ju även vara så att ett för stort hus blir mindre värt.
Hemmakatten: Bankerna är definitivt mer restriktiva numera. När vi byggde för 10 år sedan sålde vi huset, hyrde ett radhus för 9' kallhyra/månad (i Sthlm-området), när vi hittat tomten vi ville ha kunde vi köpa den kontant, hyrde ett fritidshus i området och bodde slutligen i husvagn på tomten medans huset byggdes. Man får nog vara beredd på lite besvär om man ska bygga hus och har man inte
catherineb: Absolut! Vi hade inte gjort mer än röjt skog där infart, väg och hus ska stå. Tomten är 5600 kvm, ligger lantligt 2 mil söder om Umeå.
oobum: Hos Länsförsäkringar så betalade jag 1500:- för en skriftlig "bankvärdering" som de så fint kallar det. Detta för en villa i Sthlm.
Anna1984: Nordea har medlemslån med en ränta på 4,55%. Om du har Nordea vill säga. Länsförsäkringar låter dig flytta över ditt befintliga bolån till dem med samma villkor som du redan har (beträffande amorteringskrav inte ränta). Annars kan du ju testa att värdera om huset. Får du en högre värdering kan du utöka bolånet.
buspojken: Ja tror detta kommer plana ut den rusande utveckling vi haft senaste tiden, men kommer bli tuffare för företag att rekrytera folk, pga mindre hus till försäljning, dyrare boendekostnad osv. själv har ja gjort lite av en sk "bostadskarriär", inne på mitt 3:e projekt, och hade tanken och sälja detta och köra ett till innan ja blir för gammal, nu finns de inte på kartan, bara att köpa
-MH-: Från och med 1:a juli: 1) Garantibeloppet är numera 950 000 SEK (tidigare 100 000 Euro). 2) Vissa tillgodohavanden garanteras upp till 5 miljoner, tex om man har sålt sitt hus. Detta gäller i 12 månader från man satt in pengarna på banken. http://www.notisum.se/rnp/sls/lag/19951571.HTM
Marlen Eskilsson: Och jag känner att den här tråden har hamnat väldigt långt från ämnet att bygga hus som är det vi samlas här för att diskutera. Historiskt sett har diskussioner om invandring fungerat väldigt dåligt på Byggahus.se och nu när den här tråden just urartade så stänger jag den.
Tilt: [citat] Eftersom du frågar: Länsförsäkringar. Vi bor i en småstad i Norrbotten.