Hur värderar man/de en lite speciell fastighet?
Hejsan!
Är det någon som vet hur de värderar en fastighet som är lite "speciell"? Egentligen spelar det ingen roll varför den är speciell (kan ju vara många orsaker)..
.. men för att ta ett exempel då, vår egen gård. Vi funderade lite på om värdet/priserna på gården ökat eller minskat sedan vi köpte den. En "snabbvärdering online" verkade vara ett uteslutet alternativ då informationen vi fick/kunde skriva in där.. inte framhävde det som gör gården "speciell".
Samtidigt, när man såg vilka saker man skulle fylla i där online, så funderar man då också på om dessa saker (som vi anser vara framhävande och speciella för gården) inte är viktiga vid en en ev värdering.. om världen vid en värdering bara är "svart och vit" ?!
Om jag inte minns helt fel så kretsade frågorna framförallt kring bostadshuset, vilket inte är konstigt alls (de flesta har ju bara ett hus med ev garage).. men om man då har t ex fler hus på gården som går att bo i.. ja då tycker ju jag då att de borde också vara värdehöjande? eller är det mer önsketänkande från min sida?
Mest bara nyfiken på hur det fungerar, hur de tänker.. osv
Ha en trevlig dag,
MVH Sandra
Är det någon som vet hur de värderar en fastighet som är lite "speciell"? Egentligen spelar det ingen roll varför den är speciell (kan ju vara många orsaker)..
.. men för att ta ett exempel då, vår egen gård. Vi funderade lite på om värdet/priserna på gården ökat eller minskat sedan vi köpte den. En "snabbvärdering online" verkade vara ett uteslutet alternativ då informationen vi fick/kunde skriva in där.. inte framhävde det som gör gården "speciell".
Samtidigt, när man såg vilka saker man skulle fylla i där online, så funderar man då också på om dessa saker (som vi anser vara framhävande och speciella för gården) inte är viktiga vid en en ev värdering.. om världen vid en värdering bara är "svart och vit" ?!
Om jag inte minns helt fel så kretsade frågorna framförallt kring bostadshuset, vilket inte är konstigt alls (de flesta har ju bara ett hus med ev garage).. men om man då har t ex fler hus på gården som går att bo i.. ja då tycker ju jag då att de borde också vara värdehöjande? eller är det mer önsketänkande från min sida?
Mest bara nyfiken på hur det fungerar, hur de tänker.. osv
Ha en trevlig dag,
MVH Sandra
Jo precis, alla tycker ju inte lika!Stefan N skrev:
Om jag då (igen) utgår från vår egen gård, så har vi en väldigt specifik målgrupp troligen.. OM vi nu skulle sälja (vilket vi inte planerat).
Men fortfarande så har vi ju byggt ett helt nytt badrum i "uthuset" för ett par år sedan t ex.. och man undrar ju om det var värdehöjande eller inte.. var balkongen vi byggde till lgh värdehöjande? (det fanns en gammal innan, men den var murken).. samma sak gäller ju nu när vi ska göra iordning tvättstugan .. som också ligger i ett annat hus (har ingen tvättmaskin i bostadshuset).. kommer det att vara värdehöjande?
Bara lite funderingar sådär
Tack för din input!
Tyvärr tror jag inte varken badrum eller tvättstuga i uthus är särskiljt värdehöjande, snarare tvärtom. De flesta anser nog att sådana funktioner bör finnas i bostadshuset.
All upprustning man gör är som regel värdehöjande. Frågan är väl snarare hur mycket.
Om det från början bara fanns badrum i uthuset, är det så klart värdehöjande att renovera det.
Det blir ju inte sämre värde för att man bygger ett nytt badrum i uthuset. Men om man samtidigt tar bort alla badrum i bostadshuset, då blir ju det värdesänkande. Men det är ju då inte byggnationen av det nya som sänkt värdet, utan borttagandet av de andra.
När man värderar en "lite speciellt" fastighet, gör man som med andra fastigheter, ser till vad som erbjuds, skick, läge och en massa andra saker. Sedan ser man till vilken kundkrets som finns, och vad de kan antas vara villiga att betala.
Även de som har "vanliga" hus, får en rätt grov bedömning av en nätvärdering, just eftersom det är så mycket som kan påverka pris.
Om det från början bara fanns badrum i uthuset, är det så klart värdehöjande att renovera det.
Det blir ju inte sämre värde för att man bygger ett nytt badrum i uthuset. Men om man samtidigt tar bort alla badrum i bostadshuset, då blir ju det värdesänkande. Men det är ju då inte byggnationen av det nya som sänkt värdet, utan borttagandet av de andra.
När man värderar en "lite speciellt" fastighet, gör man som med andra fastigheter, ser till vad som erbjuds, skick, läge och en massa andra saker. Sedan ser man till vilken kundkrets som finns, och vad de kan antas vara villiga att betala.
Även de som har "vanliga" hus, får en rätt grov bedömning av en nätvärdering, just eftersom det är så mycket som kan påverka pris.
Jo, två sidor av myntet!Hemmakatten skrev:
Fördelen (eller nackdelen, beroende på hur man ser det) är att alla boenden har tillgång till tvättstugan, oberoende av varandra.. Vi har generationsboende på gården kan man säga.. så då erbjuds även de att dela tvättstugan. Vi kommer ha två tvättmaskiner o en torktumlare där.
Vi hade en tvättmaskin i vårt bostadshus när vi flyttade in, men den gick sönder.. och då badrummet inte är så stort värdesatte vi platsen vi fick i rummet när maskinen försvann (fast möjligheten finns kvar att sätta in en maskin om man vill).
Så man undrar ju, det är nog inte värdeökande för vårt hus.. Men det ger en tvättstuga åt två andra lgh på plats oxå.. Vilket borde vara värdehöjande för gården / ur synvinkeln att hyra ut? *bara filosoferar lite*
För att en väldigt speciell egenskap på en fastighet ska vara värdehöjande krävs det som allra minst att det finns minst en person vid försäljningstillfället som ser denna egenskap som ett mervärde. Risken är att samma person som ser ett mervärde i denna speciella egenskap är kritisk till någon annan egenskap vilket gör att det inte blir ett köp eller bud. Denna risk, tillsammans med det svåra att just hitta denna person vid försäljningstillfället som ser mervärdet, gör att det är svårt att väga in väldigt speciella egenskaper som värdehöjande. Man bör istället utgå från normala jämförvärden som område, storlek, standard, et.c. eftersom med all sannolikhet kommer köparen att vara en normal person som inte värdesätter just det som ni anser vara speciellt.
Ger dig ett konkret exempel. En person sålde sin gård som var en byggnadsvårdsmässig dröm, extremt troget ja närmast historiskt korrekt restaurerat till 1800-tals utförande. ALLA de som var där och gapade av förundran och uttryckte kärlek för bygget sade nej tack, huset är för litet för vårt moderna liv med barn och skit.
Den som till slut köpte huset var en ensam person som inte värdesatte det historiska men gillade läget på huset och tomten. Det var ingen budgivning heller, det var bara en person som var intresserad.
Så, det absolut speciella som för säljaren hade varit en hjärtefråga, blev inte en prisdrivande faktor.
Ger dig ett konkret exempel. En person sålde sin gård som var en byggnadsvårdsmässig dröm, extremt troget ja närmast historiskt korrekt restaurerat till 1800-tals utförande. ALLA de som var där och gapade av förundran och uttryckte kärlek för bygget sade nej tack, huset är för litet för vårt moderna liv med barn och skit.
Den som till slut köpte huset var en ensam person som inte värdesatte det historiska men gillade läget på huset och tomten. Det var ingen budgivning heller, det var bara en person som var intresserad.
Så, det absolut speciella som för säljaren hade varit en hjärtefråga, blev inte en prisdrivande faktor.
Jag är medveten om att "speciella" fastigheter kräver speciella köpare (så att säga).. Det var så när vi köpte det oxå haha.. Tack vare att vi var tillräckligt speciella så fick vi förtjing..thomasx skrev:
Men vi har idag två lgh som man skulle kunna hyra ut om man ville, det ena hade inget badrum - och vi byggde till ett när vi flyttade in på gården. Det gjorde att den lgh blev "komplett"...kök, badrum osv i ett plan. Det kändes som om det skulle vara värdehöjande för gården, då man kan hyra ut den om man vill? Innan var det en lgh utan badrum (blev mer som gästrum, där de fick gå n till oss på toa/dusch).
Den andra lgh har fin toalett men saknar dusch på samma våningsplan.. Vilket vi ska åtgärda oxå (bygga sep dusch) så småningom.. det borde vara en bra sak också..om man tänker sig hyra ut nån gång (mer permanent)?
Inte så vi tror att varje grej vi gör är värdehöjande, men jag funderar lite på helhetsbilden bara.. den ger möjligheter till exemplariskt generationsboende (det var så vi tror att de började bygga, till deras vuxna barn).. Alt att hyra ut båda lgh el en och hyra ut två rum på sommaren..
Som sagt filosoferar o funderar lite bara
I min värld är en fastighet med 2 "lgh" värdehöjande, hur mycket beror på läget och områdets hyresmarknad såklart. Om det är enkelt allt hyra ut kommer det gissningsvis attrahera fler köpare än om det inte fanns några/någon lgh. Säg att ni kan hyra ut båda lgh för ca 8000kr/månad. Det ger ju ett ordentligt tillskott i plånkan om man önskar hyra ut.
Jo precis, jag vet att inte alla söker sådana objekt. Men för rätt person kan det vara en värdehöjande sak.. när vi letade efter en gård från början var det för att en släkting ville flytta ner till oss.. så vi behövde en lägenhet till så att säga. Så det var lika speciellt för oss att leta efter ett sådant objekt.. som det troligen kommer vara att ev sälja..Jonatan79 skrev:
Vi skulle nog utan problem kunna hyra ut båda lgh heltid om vi ville - och inbringa en hel del ekonomiskt.. men vi är inte beroende av det så att säga (vi köpte ju gården för vi gillade den och den passade oss). Men möjligheten finns ändå.. (finns dessutom utrymme även för att inreda en tredje lgh om man vill
).Men det är en hårfin gräns när man vill (har valt att) bo på landet, om man verkligen vill ha sina grannar "så nära" och "så många"..
Nä, men den var tydligen intressant när vi köpte den.. de (flera andra spekulanter som kom lite sent..) försökte köpa den "under näsan på oss".. osett av några dessutom.. :xBeltis skrev:
Men som sagt, värdet ska ju vara så korrekt som det bara kan från början.. (det betyder ju inte att värdet inte ökat/sjunkit sedan vi faktiskt köpte.. bara att man inte ska räkna med nån spektakulär budning om man nu skulle vilja sälja nån gång)
Vi har renoverat ett "gästhus" på vår fastighet som vi hyr ut för x-kr/månad. I sthlms-regionen är det straffspark med öppet mål & 5 bollar uppradade på den marknaden. Hyran täcker vår räntekostnad plus en stor del av driften vilket i min lilla bubbla bör vara ordentligt värdehöjande. Vi har iom detta även hjälp med att vattna växter, trädgården, klippa gräset då vi är bortresta. Möjligheten att hyra ut rum/lgh permanent eller säsongmässigt är mer plus än minus och nu när Sveriges bostäder bara blivit dyrare och dyrare bör detta ses som sett stort plus.