Flytta lånet eller teckna nytt när man byter bank
Antag att jag köpt ett hus för 3 år sedan. 10 miljoner kr med max bottenlån enligt SEBs dåvarande regler: 85% belåningsgrad och 50 års rak amortering. Dvs 8,5 miljoner i lån och 8.500.000/50=170.000 per år i amortering. Alltså efter 3 år har jag ett lån på 7.990.000 kr. Efter 3 år har husets värde har stigit till 14 miljoner och jag ska byta bank. Belåningsgraden är alltså 57%.
Hur göra:
1. Flytta lånet med samma betalningstakt som tidigare.
2. Skaffa nytt lån om 7.990.000 och 57% belåningsgrad, vilket alltså ger krav på 1% amortering med de nya reglerna.
3. Sälja av lite diamanter/fonder etc och ta nytt lån på 7.000.000 så att man slipper amorteringskrav helt?
P.S. Att man har låg eller ingen amortering i lånevillkoren betyder inte att man måste låta bli att amortera, jag amorterar mer än vad som står i villkoren nu. Hur mycket man ska amortera och varför finns det massor av trådar om, om man vill skriva av sig, t.ex: https://www.byggahus.se/forum/prise...skatt-m-m/277660-hur-mycket-amorterar-ni.html. Denna tråd är alltså om hur man ska tänka vid bankbyte om värdet gått upp. Flytta vs teckna nytt D.S.
Hur göra:
1. Flytta lånet med samma betalningstakt som tidigare.
2. Skaffa nytt lån om 7.990.000 och 57% belåningsgrad, vilket alltså ger krav på 1% amortering med de nya reglerna.
3. Sälja av lite diamanter/fonder etc och ta nytt lån på 7.000.000 så att man slipper amorteringskrav helt?
P.S. Att man har låg eller ingen amortering i lånevillkoren betyder inte att man måste låta bli att amortera, jag amorterar mer än vad som står i villkoren nu. Hur mycket man ska amortera och varför finns det massor av trådar om, om man vill skriva av sig, t.ex: https://www.byggahus.se/forum/prise...skatt-m-m/277660-hur-mycket-amorterar-ni.html. Denna tråd är alltså om hur man ska tänka vid bankbyte om värdet gått upp. Flytta vs teckna nytt D.S.
Pantbreven kan man flytta till annan bank.
Lånen är väl rörliga (3-mån) antar jag.
Det jag har upplevt när jag bytt bank är att kring det strikta ekonomiska är det inte så
stora skillnader i vilka villkor man får, även om man brukar få bättre ju bättre relation
man har med tex en kontroschef.
Däremot så blir kontakter smidigare, lättare att göra upp saker per telefon/mail istället
för att besöka, sitta i "säljsamtal för andra bankprodukter för att sedan skriva på papper.
Har man en personlig och bra kontakt så kan man ofta genomföra det som ska göras
för att i ett senare tillfälle, när det passar bättre, komma förbi och skriva under.
Men nu med internet och elektroniska signeringar så blir den personliga kontakten mindre
och mindre viktig. Därför så resonerar jag, tyvärr, i kortare tidsperioder.
Välj den bank som ger bäst villkor idag.
Får du bättre villkor nästa av en annan bank, byt (eller förhandla med befintliga banken).
En sak ska man väl även ta i beaktning.
Har du en bra relation med "din" bank idag så fundera lite på vad den kan vara värd i framtiden?
Kan du få samma/lika bra villkor i din befintliga bank?
Vad är det som den nya banken erbjuder som inte den du har i dag kan erbjuda?
För tillfället verkar du ha både bra soliditet och likviditet men vilka risker finns?
Har du egna buffertar till en "regnig dag" så kan man även resonera mer kortsiktigt.
Lånen är väl rörliga (3-mån) antar jag.
Det jag har upplevt när jag bytt bank är att kring det strikta ekonomiska är det inte så
stora skillnader i vilka villkor man får, även om man brukar få bättre ju bättre relation
man har med tex en kontroschef.
Däremot så blir kontakter smidigare, lättare att göra upp saker per telefon/mail istället
för att besöka, sitta i "säljsamtal för andra bankprodukter för att sedan skriva på papper.
Har man en personlig och bra kontakt så kan man ofta genomföra det som ska göras
för att i ett senare tillfälle, när det passar bättre, komma förbi och skriva under.
Men nu med internet och elektroniska signeringar så blir den personliga kontakten mindre
och mindre viktig. Därför så resonerar jag, tyvärr, i kortare tidsperioder.
Välj den bank som ger bäst villkor idag.
Får du bättre villkor nästa av en annan bank, byt (eller förhandla med befintliga banken).
En sak ska man väl även ta i beaktning.
Har du en bra relation med "din" bank idag så fundera lite på vad den kan vara värd i framtiden?
Kan du få samma/lika bra villkor i din befintliga bank?
Vad är det som den nya banken erbjuder som inte den du har i dag kan erbjuda?
För tillfället verkar du ha både bra soliditet och likviditet men vilka risker finns?
Har du egna buffertar till en "regnig dag" så kan man även resonera mer kortsiktigt.