Priser, Kalkyler, Fastighetsskatt m m.
Alias_Olle: [citat] Utanför ämnet och månader för sent... Men det är den som utför det som kontrolleras som ska fylla i kontrollen, så gärna hantverkare, men det blir ofta ansvarig arbetsledare eller motsvarande.
Seet: Jepp. Jag kan göra det på onsdag
dd88: [citat] Helt korrekt, men räknar med att man inte belånar hela bygget i dessa tider.
Swetrot: Lämpligast upplägg är att du köper fastigheten i ditt AB, bygger om, och sedan säljer den till BRF. Men, det är en del att tänka på. Att ha en bra affärsjurist bakom sig är inte fel, och gärna en bra bankkontakt.
Noseone: Låna och placera dina sparade pengar istället.
JBa: Bara en tanke. Kan du inte ansöka om kreditiv men inte utnyttja det nämnvärt? När jag för 10 år sen byggde med kreditiv kunde jag välja vilka fakturor jag lät betalas av kreditivet och sen vid värderingen inför omvandlingen till bolån ta upp de kostnader jag betalt kontant vid sidan om kreditivet. Banken var med på det upplägget.
Kirderf85: Tror summan du får låna är ungefär lika. Bankerna brukar dock ställa mycket hårdare krav vid byggkreditivet. Samt skiljer kraven sig lite mellan bankerna. Vi har just nu byggkreditiv hos Handelsbanken på ca 4,2 miljoner. Det kräver dock att vi stoppar in 30 % i kontantinsats. Då räknade de på att vi skulle klara en ränta på vad jag tror är 6-7 %. Nästan samma upplägg hade Danske
elpaco: [citat] Var snäll och ta inte diskussionen till lekisnivå. Vad vi pratar om är transparens. Självklart har inte hantverkaren stulit sin bil och sina verktyg och tankar gratis. Jag säger att i vår ort verkar det vara kutym att det ingår i timpenningen, på gott och ont.
KnockOnWood: [citat] Och vad gäller för de av oss som är 65 år eller äldre? Besvarar delvis min egen fråga: "Rutavdraget får dock bara uppgå till 25 000 kronor för den som inte är 65 år vid 2016 års ingång." https://www.skatteverket.se/privat/fastigheterochbostad/rotochrutarbete/villkorforattfarutavdrag.4.3810a01c150939e893f2b9d.html Är det detta du tänker på, Immobil?
Nicke_A: [citat] Det ligger likvärdigt som Danske bank, så helt okej där
sir_daniel: 1.3% på 3 månaders på Nordea, ökade vårt lån precis för vår utbyggnad. Har samma ränta på alla lån
sunqan: Det låter som att det nya lånet har rak amortering och en löptid på 20 år. Då är det detta som gäller för det lånet. De gamla lånen har andra villkor och andra löptider. Om du vill betrakta dina tre lån som ett, måste du lägga om lånen med allt vad det innebär. Och det skulle jag inte råda dig att göra. För att ha största möjliga handlingsfrihet bör man ha ett lån per
Jonatan79: Intressant fråga, det måste vara mycket ovanligt för privatpersoner. Jag stötte då aldrig på detta. Kan tänka mig att det kan är en lösning om tex ett företag med gigantiska lån ska belåna via fler banker samtidigt för att bankerna ska få likvärdig risk.
altaxis: Ja helt korrekt. Snickarens verktyg ingår normalt sett i arbetskostnaden men en grävmaskin eller liknande ska ha en separat post på fakturan. Det är grävmaskinistens tid du kan få rot för.
tommib: [citat] Vi har ett IKEA-kök (som vi är nöjda med). Köket är kanske 20 kvm inkl serveringsgång. I kostnaden ingick dock också ombyggnad an en toalett till ett badrum och omdragning av allt VA och nästan all el. Jag gjorde mycket arbete själv med rivning och bortforsling.
sunqan: [citat] Du tror verkligen @Fredda112 vill ha hjälp? Mata inte trollet.
billy_baver: Det finns också de som blir överraskade av att ett land som Spanien beskattar arv.
Max R70: [citat] Om det stämmer att du tänkt ta ut pantbrev för 3 000 000 kr á 2% = 60 000 kr i kostnad verkar det dumsnålt att inte betala 700 kr och låta banken som vet hur man gör ordna detta.
Saintus: Hittade en pedagogisk artikel på HusmanHagberg om detta (http://www.husmanhagberg.se/slopat-uppskovstak/) där jag fastnade för de två sista styckena som jag tycker överväger till att begära uppskov på all vinst: "Finns det en tro att du i framtiden kommer att sälja din bostad med förlust, så kan det vara bra att kunna kvitta förlusten mot den uppskjutna vinsten. Har du begärt uppskov
Oxsar: [citat] Är det inte just detta som är bristen. Att man har svårt att argumentera för sin profession och istället tar den enkla vägen och viker sig på timpriset för att sedan lura av kunden pengar på för höga materialkostnader som inte finns. Kortsiktigt funkar det men långsiktigt drar det ned förtroendet för branschen vilket denna tråd är ett tecken på.
Mikael_L: [citat] Mmmm, och då får vi betala för kalaset ..... .... ... igen ... ...
Laggeman: [citat] Ja, prislappen är säkerligen högre, vi betalade själva runt 70kkr för vårt helkaklade badrum, helrenovering inkl. rivning av en vägg, nytt innertak med spottar osv, så visst är det dyrt.
JohanLun: Är huset från 70 talet och dåligt skulle jag säga riva, är det ett äldre men pyttelitet hus som man måste bygga ut så kan man nog också fundera på om det är värt det. Ett lagom stort sekelskifteshus är vansinnigt att riva det, bättre hus får man leta efter, och på många orter är välrenoverade sådana de som går för högst priser. Även hus från 30 talet och fram till 60
hempularen: Är ingen expert på området. Men taxeringen bygger på att inom ett visst värdeområde, där de antar att marknaden är någorlunda lik för området. Så fastställer de "normalvillkor" för området. Att ex. en majoritet av tomterna är 600 - 900 kvm. Och sätter samma tomtvärde på alla dessa tomter. Sedan ser de mha statstik att om en tomt ex. är på 1300 kvm istället, så blir den
ÅsaEngström: Vi är en familj som ska bygga hus och just nu lutar det åt att vi ska bygga villa vinga från a-hus. Men ser ju att dom även har en större modell av den. Vi har skickat frågan till vår försäljare på a-hus och han skulle skicka detta vidare till sitt HK. Men nu undrar jag om det är någon här som har byggt just den större modellen av villa vinga och vad det kostar nyckelfärdigt i så
hempularen: Ring lantmäteriet. Uppgifterna är offentlig handling. När det gäller kommersiella lokaler så förekommer det att lokalen ligger i ett eget aktiebolag, för att undvika diverse skatter och avgifter så säljer man bolaget istället för fastigheten. I så fall finns inte uppgifter om försäljning hos lantmäteriet.
catherineb: [citat] Våran vattenburna golvvärme kostade 28.000. Det är superenkelt att lägga slang och plåt själv. Påkoppling och provtryckning tar vi in en vvs:are för att göra. Vi gör för övrigt övervåningen själva och det finns mycket pengar att spara!
sunqan: Beskattningen görs f.ö. i samband med vanliga deklarationen. Och samma villkor och datum gäller. Jag gissar att det hela är utformat så att man inte vill dra ut på byggandet för länge (om man bygger i Stockholm ocj har en tomt med 2,5 mille i taxvärde och har lagt ner 2 mille vid årsskiftet blir skatten 45000 om jag räknar rätt)