Priser, Kalkyler, Fastighetsskatt m m.
hempularen: Tomten räknas som kontantinsats. Men inte nödvändigtvis till det värde som ni får gratis. Utan banken går på en värdering av hur mycket det färdiga huset kan antas bli värt. Kontantinsatsen skall då vara (oftast) 15% av det värdet. Men om ni ex. kan bygga ett hus för 3 milj, som blir värt 5 milj. när det är färdigt, då är kontantinsatsen klar. Och det kan ju vara tvärtom
stf01: Så är det, min mor har varit undersköterska hela livet, hon har typ 100 kr mer än existensminimum i pension. Hennes radhus i Sthlm är värt en hel del och hon har inte mer än ett par hundra tusen i lån, dock får hon inte låna mer. Det skulle behöva rustas upp med nytt kök och badrum. Inte heller är det värt att sälja och flytta till något mindre i bättre skick, hon kanske går +-0
Anna_H: Köpte i våras Plannja Trend 150 kvm enkelt tak med ena sidan slät, andra sidan ventilationsskorsten och nytt takfönster, nya hängrännor och stuprör, inget underarbete. Rivning ingick men inte bortforsling av skräp. Tog in två anbud. Det ena låg på 250 000 utan moms och ROT. Det andra (firma som vi anlitat tidigare) låg betydligt lägre, slutnotan blev 250 000, men då ingick nytt
Allmänobildad: Jag är osäker på hur reglerna ser ut gällande rotavdrag, men jag vet att priset man kommit överens om gäller. Jag har gjort bort mig ett par gånger och glömt räkna med moms mot privatpersoner t.ex. och då är det bara att bita i det sura och se det som läropengar. Jag är väldigt tydlig på mina offerter med att skattereduktion ska göras. Dels med ett pris FÖRE rotavdrag, och ett
Keld: Man kan / kunde välja att låta bli att publicera priset i "lokalblaskan"
hempularen: Jag tror inte man skall hänga upp sig så mycket på vad det kostat, eller borde ha kostat att åtgärda. Utan man måste titta på vad hus i liknande stil och skick går för i området. I vissa områden kan ett fel på huset "värderas" till två eller tre gånger vad det skulle kosta att åtgärda, i andra områden blir värdet av en åtgärd kanske bara 10% av vad åtgärden kostar att göra.
Liteavvarje: [citat] Perfekt väg att gå , om man vill ha ryggen fri , men sorgligt behöva göra det , kan bli : SURGUBBE av det , men vad göra , när det kanske finns folk som inte tänker än näsan räcker , utan har i huvudet , jag får bruka det här .
hempularen: Nej det är inte fel att ta in den förmodade latenta reavinstskatten i beräkningen. Den som blir utlöst har två alternativ. Antingen låta sig lösas ut, eller sälja på öppna marknaden. OM den skulle säljas på öppna marknaden nu, då skulle det betalas reavinstskatt i enlighet med dagens regler. Dvs. det är det beloppet den som lämnar bostaden skulle få ut. Och det enda rimliga
hempularen: Du kommer knappast att få ett huslån på ett pågående bygge, men en byggkredit. Byggkrediten räknas på liknande sätt som ett vanligt huslån, du behöver ha en viss kontantinsats osv. Men det räknas mot förväntat värde på det färdiga huset. Så i princip behöver du inte ha kontanter vid byggstart, om det färdiga huset förväntas bli värt tillräckligt mycket utöver
catherineb: Vi har Länsförsäkringar som bank och använde oss utav deras mäklare.
tobbelindgren: [citat] Tack! Ska kolla igenom din kalkyl och ta med mig erfarenheter därifrån. [citat] Japp, hade tänkt lägga in det under posten "Sophantering under bygge", på Byggnadskostnader. [citat] Bra synpunkt! Jag jobbar i Excel, så jag kan komplettera med en flik där jag hanterar materialkostnader/arbetstid. Denna bild är från huvudbladet där jag slår ihop samtliga summor till en totalsumma.
Mixi: Bara ni har med det i en senare budget. Väldigt tråkigt att inte kunna fixa tomten på länge när huset väl är färdigt. Vi har budgeterat 250.000 för vår tomt
klaskarlsson: Mycket svårt att tänka sådär tror jag, och som sagt i slutändan spelar det ingen roll i en budgivning, man får nog mer tänka på vad man tycker just ett visst hur är värt för just dig. Men skatten vs ROT är en sak som ju skiljer. Vitvaror osv en mindre kostnad, några tiotusen kronor på en miljonbudget, det försvinner snabbt i ett nybygge i oförutsedda extrakostnader... Ett nytt hus
vcx: [citat] För att bringa lite klarhet kommer här två bilder på beslutet, småhus nr 1 är torpet och småhus nr 2 är "attefallshuset". Som synes är det senare en komplementsbyggnad av byggnadskategori småhus... [bild] [bild] Jag har sökt lite på nätet och i "Handbok för fastighetstaxering" från 2003 så står följande: Vid gränsdragningen mellan vad som bör anses som komple- menthus
Keld: [citat] Hur som helst, så är det ju banken som bestämmer, så hör med dom.
harry73: [citat] Nu handlar det inte om de flesta fall men om TS fall där köparen sa att det inte fanns blåbetong. I TS fall är dolt inte så viktigt eftersom ts upptäckte det som del av sin undersökningsplikt
Mixi: [citat] Nej vi hade redan skrivit kontrakt för lgh-försäljningen och fotograferat och så. Sen skickade vi och frågade om han kunde tänka sig att ordna förhandsvärdering och vad det skulle kosta. Då svarade han att han fixar det gratis. Lite good-will. Kräver nog inte så mycket arbetsinsats från dom. Och banken vill ju eg bara veta att huset kommer vara värt det ni bygger för minst.
hempularen: Det vore bra med lite mer detaljer. Av din fråga så antar jag att det handlar om gemensamma ytor inom radhusområdet. Det vanliga är att man har en samfällighetsförening som sköter dessa. Men du pratar också om att ni inte har en ekonomisk förening ellr bostadsrättsförening. En bostadsrättsförening med radhus, är en förening som äger fastigheterna, de boende är medlemmar och
ZipLock: Tjänar ni 50.000 kr tillsammans före skatt så tycker nog inte banken att det är speciellt hög inkomst i dagens läge och med dagens tomt- och byggkostnader. Tjänar ni 50.000 kr var före skatt undrar nog banken varför ni inte har något sparkapital.
Stringfellow Hawke: Absolut, kan finnas "kantbollar". Markera det du inte tycker är ok och ta en diskussion. Normalt ska personlig skyddsutrustning och handverktyg ingå i timpenning. Samt troligtvis skruvdragare, proppmaskin och kanske en sticksåg. Allt som förbrukas och inte kan tänkas hålla mer än ditt projekt ska du betala. T.ex. sågblad, borrar, fästmaterial, lim, fog. Alla maskiner som inte kan anses
Hemmakatten: När vi bodde i Sthlms kommun fick vi utbyte av fönster pga buller från gatan utanför. Tror att kommunen betade av ett antal gator varje år (så länge som budgetpengarna räckte). Vi fick ett brev i brevlådan om det planerade, och frivilliga byte. Ring kommunen, de kan kanske redan känna till problemet. Om inte, begär en uppmärkning.
S_B_O: Tack så mycket, då vet jag hur det ligger till!
dawid: [citat] Jo, bygglovet har vi följt. Däremot så fick vi "igenom" det som en ombyggnation/tillbyggnation när det lika gärna hade kunnat klassas som en nybyggnation med tanke på omfattningen. Tex så sa vi att vi eventuellt skulle behålla vissa delar av byggnationens väggar eller att vi eventuellt skulle riva dom och resa nya. Så mycket lämnades lite "otydligt" och bygglovet klassades som
Daniel 109: Så konstigt det kan bli när gamla trådar dyker upp som snabblänkar.
Fortissima: [citat] Det jag skulle kalla marklägenhet, kanske? Det där med radhus och kedjehus är kanske inte så noga nuförtiden? ;)
b8q: Varför är lagen orättvis och vansinnig? Som jag förklarade i juridiktråden så har dina föräldrars fastighet också gynnats genom att den har fått en högre kvalitet på gränserna nu, och ökad kvalitet bör väl också vara värt någonting? Sen tycker jag att man bör låsa tråden här och fortsätta diskussionen i juridiktråden istället.
yonna: Precis! Välj den som verkar mest tillförlitlig. Utgångspriset behöver inte vara utslagsgivande - mäklaren kanske just vill ha objektet av annan anledning. Kolla med flera. Välj den som garanterat tar hand om objektet själv och inte överlåter visningarna på någon annan inom bolaget. Brukar det (eventuellt) räcka med internetreklam? Är det nödvändigt med dagstidningsannonsering i
hempularen: Det här med villkorsändringar under löptiden på bundna lån. När vi köpte vårt första hus 1991, så var det normala att man som köpare tog över de bundna lån som säljaren hade. Och de kunde ha väldigt lång bindningstid. Huset vi köpte var byggt 1984 med ett 20 årigt hypotekslån. Så det gick inte att säga upp på 20 år, men det fanns räntejusteringstillfällen vart 5e år. Vid
Nillea: Det vet jag flera som gjort. Men det kan vara smart att även ha en uppfattning om vad det kostar det ni sen tänker bygga. Vet att för bekanta ville banken se att det gick ihop det med så man inte köpte en tomt och sen inte har råd att bygga på den ;)