Priser, Kalkyler, Fastighetsskatt m m.
Semiproffset: Min gissning är i runda slängar 950.000-1.200.000:- innan rot. Det som lär bli dyrt är VVS om stammar och vatten skall flyttas och dras om i mellanbjälklag. Sen beror allt så klart på vilka ytskikt ni skall ha och vart i landet det ligger...
Bokai: [citat] Balkongen kommer vara ca 3-4kvm stor och inte vinterisolerad. Fast intressant tanke, då 70000:-/kvm är lågt räknat i centrala Stockholm. :) Och tack för tipsen om att kontakta mäklare innan köp, det ska jag göra omgående.
falkn: Be en mäklare göra en förhandsvärdering av fastigheten. Med så lågt tomtvärde kan det mycket väl vara så att huset blir dyrare att bygga än vad det går att sälja för, men har ni tänkt bo kvar länge så är det väl inget större problem i sig. Så här är det ju alltid på små orter. Banken gör ju också en förhandsvärdering, det är ju en förutsättning för att ni ska få
Mikael Sandberg: Jag fick tipset av en byggare tidigare för några månader sedan att priserna idag är hypade till max då alla vill ha klart sina ombyggnader innan årsskiftet då ROT avdraget sänks. Ett smartare drag kan vara att vänta till efter årsskiftet då det kommer bli mindre tryck på byggfirmorna, de kommer behöver då sänka sina priser pga mindre efterfrågan och det kan faktiskt löna sig
funkisvillan: Hej Håller på med ett nybygge på totalentrepenad med ABS09-avtal till fast pris i Västra Götaland. Nu visar det sig att mitt elavtal används för att värma en stor barack för byggjobbarna och för deras verktyg. I november förbrukades 2100 kWh. Med 6 månaders ytterligare byggtid kan det ju bli en kostnad mellan 15.000:- och 20.000:- Dessutom betalade jag 4000:- till elnätsbolaget för
heimlaga: Ja någonting sådant tänkte jag också på harry73 Framför allt så tror jag att man måste ge folk i glesbygden möjligheter att göra någonting annat än att leva på bidrag eller flytta bort. Skapa möjligheter. Om man till exempel skulle förbjuda Telia att avveckla telefonnätet i någorlunda tätbebyggda trakter och tvinga bankerna att upprätthålla bankautomater och att ta emot
Marlen Eskilsson: Här finns lite prisuppgifter du kan ha nytta av: https://www.byggahus.se/forum/hustillverkare/254574-kostnad-overvaning-spira-211-a.html https://www.byggahus.se/bygga/inreda-overvaning-pris-arbetsmoment
Trigerry: [citat] Nu är det klart och fakturerat! Arbetet utfördes av en underleverantör till http://www.femtiofem.se/ Blev perfekt och utfördes av fackman. Kostnaden landade på innan rot 14207kr och efter rot 7697kr. Tack för alla seriösa tips. Kontentan är att hämta in flera anbud, var inte rädd för att anlita äldre arbetskraft samt svälj inte priset som den flashiga firman som jobbar som
mr_bygg: Jag tolkar TS första inlägg som att det finns en överenskommelse om ett pris så har inget oförutsett inträffat så är tipset att bara hänvisa till den. Hempularen har också gett bra råd beroende på vilken typ av uppgörelse TS haft med entreprenören.
corre: Generellt sett ligger dom nog mellan 400-600 plus bil, ex moms. Räkna hellre lite högre och ta sen in offerter, på antingen fast pris eller löpande. Fast pris har en tendens att bli lite dyrare, kanske 15-25% på mindre jobb. Men löpande pris kan bli dyrt också, såvida man inte hittar en pålitig seriös hantverkare. Men det verkar vara svårt idag. Tipset är att prata med grannarna. Är
pjapen: Jag är inte säker på att ditt pris är så fel, utgå ifrån de fasta kostnaderna företaget har för ditt projekt och grannens, antagligen samma om de inte var tvungna att vara hos grannen i fler dagar (mer resor), dela denna kostnad på 10 resp. 120 så blir den betydligt högre på din, säg att denna kostnad är 2 timmar resa, 1 timmer etablering/ avetablering. 1 timme administrativt med
Dr.L: Räkna alla moment var för sig, ta in offerter på material, och sitt med block och miniräknare, lägger flera timmar i veckan på detta av min "fritid"
Matstj: Bygga hus för boende eller som investeringsobjekt är ju två skilda saker. Men oftast vill man ta del av båda vilket försvårar beslut tagandet. Eftersom det finns ingen risk för första delen (som boende) då blir andra delen aktuellt (investering). Ett hus som alla andra investeringar har pris trend. Frågan som är vägledande är: om investeringen är kortsiktig eller långsiktig.
Räknenisse: I grunden är det väl fastighetsskatt på allt, med undantag för jordbruksmark och specialfastigheter. Och för vissa bostäder som numera har fastighetsavgift istället. Om det inte ens finns möjlighet att göra fastigheten byggbar blir inte taxeringsvärdet så lågt då att det blir oviktigt om du ska skatta på det? Eller slå ihop till en fastighet när du köper... Finns nog olika
klaskarlsson: Oops gammal tråd (låg i listningen på forumet) - vore iofs kul att höra hur det gick ? :) /K ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 10 % låter i mina ögon iofs också som en snålt tilltagen reserv. "+50% i pengar +30% i tid" eller vise versa är ju en tumregel som jag har hört. Om det är väldigt välplanerat kan
ToRy: Möjligheten att pruta hänger ju helt och hållet på säljarens vilja att snabbt ta pengarna och bli av med huset.Har inget att göra med vad du ska göra med huset, som någon redan skrivit. Att ha ett bobart renoveringsprojekt istället för att bygga nytt har väldigt många fördelar, de flesta är redan uppräknade. Utöver de så slipper du krångla med bygglov och annat kul. OM du köper
Fred vom Jupiter: Du lägger tillbaka ditt gamla uppskov och plussar på det med vinsten från den nya försäljningen. Den sammanlagda vinsten kan du sedan begära uppskov med. Så du kan bara ha ett uppskov registrerat men indirekt rullar du vidare samtliga gamla uppskov sammanbakade till ett nytt.
Bart: Stipulera en specifikation av materialkostnad innan ni skriver avtal oavsett fastpris eller löpande. Det är upp till dig hur du vill att avtalet ska se ut och vad det ska innehålla. Sen är det upp till entreprenören att gå med på det eller inte.
_kiM__: Jorå, har skickat ett mail 2015-10-29 till både VD och säljaren med frågan och mina synpunkter på hur värdelösa dom är på kommunikation mot sina kunder. Inget svar än. Du är ju lite inne på det jag tänker på, att Etapptillägget hade ju kunnat vart på vilken summa som helst då dom aldrig nämner denna under offert/beställning. Så det är mycket av principskäl jag reagerar på
klaskarlsson: Håller med RoBO- bara bra att ha lågt taxeringsvärde - banken går ju på köpepenningen eller en värdering /K
klaskarlsson: [citat] Som jag förstod det betyder "svajjande intresse" att objekten inte längre säljs med hutlösa överbud innan visdning, utan att folk numer går på visningar och bjuder - men att budgivningarna ofta går högt fortfarande... Kan ju lika gärna bero på att det inte sätts lika låga lockpriser elelr framförallt att säljarna inser att en öppen budgivning kan ge ännu mer än det där
addo: Har fått det lite förklarat för mig från skatteverket nu och om jag förstod det rätt ska jag tänka enligt nedan. Vår totala vinst blir 860k från tidigare köp + 1350k i vinst på det vi säljer nu = 2210k i vinst.. Sen får man ändå inte göra uppskov med mer än 1450k så vi åker ju på att betala vinstskatt på all vinst över 1450k efter diverse avdrag osv.. Så fattade jag
norfre: Ja, jag tänker mig plastmatta, eller annat billigt alternativ.
hempularen: Det kan säkert vara jättebra att bygga bostadsrätter. Men värdet uppstår inte primärt genom att bygga dem, utan genom att tillhandahålla mark för bygget. men jag är väldigt skeptisk till att man som privatperson ger sig in i spekulativ byggverksamhet. Det finns massor med företag som lever på att bygga, exploatera osv. Det är ett yrke med egen yrkeskunskap. Om man ger sig in i den
lovestad: Kan nog påstå att det är billigt samt att mtr är inlagt i arbetskostnaden. Antagligen så har ni limfärgstak eftersom målaren vill plocka ner dem.
MartinP666: Det skulle ju t.ex kunna vara praktiskt om kunden har låg kreditvärdighet förmodar jag.
Vanbeasten: Tiden verkar rimlig. Materialkostnaden verkar rimlig. En total renoveringskostnad på ca 14 800 kr per kvm. Eftersom det är fast pris vet du att det inte blir dyrare än så. Kanske kan du tjäna lite på att köra på löpande, men då är risken att du åker på extra kostnader. Du kan tjäna lite på att riva själv och ta hand om avfallet själv.
Swetrot: Är det stora skillnader så blir det ju troligen ganska dyrt med mindre förmånliga lån och högre räntor. Därför är det viktigt att tänka till lite innan man gör lite genvägar under bygget för att eventuellt klara av oförutsedda händelser. Att missa att bygga garaget sänker värdet betydligt mer än att använda billigare golv och kakel i huset. Är det någon mindre avvikelse är
brajt: Var hos banken idag (NORDEA) och kör allt huslån (1,2miljoner) på 3-månaders rörlig ränta. Min ränterabatt blev (1.97-1.57) 0.4%-enheter i ca 12 månader. Det kändes dött i att få mer. De har sina principer..... Hade jag varit mer aktiv kund och låtit dom ha mer av min ekonomikaka så hade rabatten blivit mer påstår dom. Ni som har mer än 0.4 i rabatt: Vad skiljer det på vad ni har