Priser, Kalkyler, Fastighetsskatt m m.
harry73: [citat] Nu handlar det inte om de flesta fall men om TS fall där köparen sa att det inte fanns blåbetong. I TS fall är dolt inte så viktigt eftersom ts upptäckte det som del av sin undersökningsplikt
Mixi: [citat] Nej vi hade redan skrivit kontrakt för lgh-försäljningen och fotograferat och så. Sen skickade vi och frågade om han kunde tänka sig att ordna förhandsvärdering och vad det skulle kosta. Då svarade han att han fixar det gratis. Lite good-will. Kräver nog inte så mycket arbetsinsats från dom. Och banken vill ju eg bara veta att huset kommer vara värt det ni bygger för minst.
hempularen: Det vore bra med lite mer detaljer. Av din fråga så antar jag att det handlar om gemensamma ytor inom radhusområdet. Det vanliga är att man har en samfällighetsförening som sköter dessa. Men du pratar också om att ni inte har en ekonomisk förening ellr bostadsrättsförening. En bostadsrättsförening med radhus, är en förening som äger fastigheterna, de boende är medlemmar och
ZipLock: Tjänar ni 50.000 kr tillsammans före skatt så tycker nog inte banken att det är speciellt hög inkomst i dagens läge och med dagens tomt- och byggkostnader. Tjänar ni 50.000 kr var före skatt undrar nog banken varför ni inte har något sparkapital.
Stringfellow Hawke: Absolut, kan finnas "kantbollar". Markera det du inte tycker är ok och ta en diskussion. Normalt ska personlig skyddsutrustning och handverktyg ingå i timpenning. Samt troligtvis skruvdragare, proppmaskin och kanske en sticksåg. Allt som förbrukas och inte kan tänkas hålla mer än ditt projekt ska du betala. T.ex. sågblad, borrar, fästmaterial, lim, fog. Alla maskiner som inte kan anses
Hemmakatten: När vi bodde i Sthlms kommun fick vi utbyte av fönster pga buller från gatan utanför. Tror att kommunen betade av ett antal gator varje år (så länge som budgetpengarna räckte). Vi fick ett brev i brevlådan om det planerade, och frivilliga byte. Ring kommunen, de kan kanske redan känna till problemet. Om inte, begär en uppmärkning.
S_B_O: Tack så mycket, då vet jag hur det ligger till!
dawid: [citat] Jo, bygglovet har vi följt. Däremot så fick vi "igenom" det som en ombyggnation/tillbyggnation när det lika gärna hade kunnat klassas som en nybyggnation med tanke på omfattningen. Tex så sa vi att vi eventuellt skulle behålla vissa delar av byggnationens väggar eller att vi eventuellt skulle riva dom och resa nya. Så mycket lämnades lite "otydligt" och bygglovet klassades som
Daniel 109: Så konstigt det kan bli när gamla trådar dyker upp som snabblänkar.
Fortissima: [citat] Det jag skulle kalla marklägenhet, kanske? Det där med radhus och kedjehus är kanske inte så noga nuförtiden? ;)
b8q: Varför är lagen orättvis och vansinnig? Som jag förklarade i juridiktråden så har dina föräldrars fastighet också gynnats genom att den har fått en högre kvalitet på gränserna nu, och ökad kvalitet bör väl också vara värt någonting? Sen tycker jag att man bör låsa tråden här och fortsätta diskussionen i juridiktråden istället.
yonna: Precis! Välj den som verkar mest tillförlitlig. Utgångspriset behöver inte vara utslagsgivande - mäklaren kanske just vill ha objektet av annan anledning. Kolla med flera. Välj den som garanterat tar hand om objektet själv och inte överlåter visningarna på någon annan inom bolaget. Brukar det (eventuellt) räcka med internetreklam? Är det nödvändigt med dagstidningsannonsering i
hempularen: Det här med villkorsändringar under löptiden på bundna lån. När vi köpte vårt första hus 1991, så var det normala att man som köpare tog över de bundna lån som säljaren hade. Och de kunde ha väldigt lång bindningstid. Huset vi köpte var byggt 1984 med ett 20 årigt hypotekslån. Så det gick inte att säga upp på 20 år, men det fanns räntejusteringstillfällen vart 5e år. Vid
Nillea: Det vet jag flera som gjort. Men det kan vara smart att även ha en uppfattning om vad det kostar det ni sen tänker bygga. Vet att för bekanta ville banken se att det gick ihop det med så man inte köpte en tomt och sen inte har råd att bygga på den ;)
Testarn: 1. Ni ska amortera 2% av lånet/år till det är 70% av värdet på huset. D v s ni har 10% av köpeskillingen kvar att betala 2. Då ni har 20% att lägga in kontant så behöver ni bara låna resten för att köpa huset. Det ni inte får glömma bort när ni räknar på hur mycket ni ska lägga in kontant är att det kostar att flytta; lagfartsavgift, eventuella pantbrev,stämpelskatt,
Rabbithole: Där vore det inte så dumt med en central "flödesjusterenhet" och ojusterbara don
Max R70: Den "låsta" värderingen avser ju bara den värdering som har med amorteringen att göra. Marknadsvärdet och därmed belåningsvärdet kan ju vara något annat. Det går alltså inte att värdera om i syfte att sänka sin amortering under en femårs period.
Hemmakatten: Vi var i likadan situation men krävde naturligtvis innan köp att säljaren skulle ha okej från banken att pantbreven rymdes inom säljarens kvarvarande fastighet. Detta bör du reda ut omgående. Banken kan kräva återbetalning av lån som, om säljaren inte kan betala, och om inte heller värdet av säljarens fastighet täcket lånen, går till dig för att kräva betalt. Du kommer också ha
hempularen: Ofta löper ränterabatter i 1 eller 2 år, sedan får man förhandla om. Om du är medlem i något av akademiker fackförbunden, ex. Sveriges ingenjörer, så ger Danske bank en ränta på 1,32 (har inte kollat senaste månaden). Den rabatten behöver inte förhandlas om så länge banken och Saco har sitt avtal.
haavard: Jag har förträngd vad mitt kostade, men tror det var lite under 200.
Jonatan79: Ok bra. Allt utom kamin och vattenrening verkar högt om ni kan/ska göra en del jobb själv. Men bättre att ha en hög budget och ligga långt under än tvärtom. Ni kanske tex kan ha luftvatten ist för bergvärme?
xdigger: Det är lugnt, tjänar bra och jag har ett stort övervärde på fastigheten så det ska inte vara några problem alls. :)
hempularen: Beskrivningen "oklädda ytterväggar" kan ju betyda lite vad som helst. Är de ens isolerade? Takbeskrivningen står det plast och glespanel. Om vi förutsätter att det finns isolering ovanför plasten. Då gäller det alltså att sätta gipsskivor i taket. Det går nog på en dag för en snickare. Skivorna skruv osv, kostar typ 50kr/kvm. Väggarna, om vi gissar att det skall sättas skivor,
Ragganof: Tycker det lät dyrt, om jag förstått rätt. Att det enbart ett hål. Vi tar 1250 per kontroll punkt.
haavard: Modulhus är okomplicerade om de som monterar vet vad de gör och tar hänsyn vid dåligt väder. Det finns ju ett kontrakt med KA. Ingår det inte där mer än vad lagen kräver väljer man så klart den billigare och vill man ha mer betalar man mer. Det blir som med allt annat i livet.
hempularen: Annars kan jag rekommendera Danske Bank. Om du eller någon i familjen är med i något av Akademiker fackförbunden, så har de avtal med Danske bank. Det ger (nu) en ränta på 1,32%, utan att du behöver förhandla. Övriga lånerbjudanden brukar med automatik gå upp till listräntan efter ett eller två år, och så skall man förhandla om stup i kvarten. Det kan också vara en fördel att
Hemmakatten: 60 kvm hade säkert räckt för oss två men inte för besök av alla barn. Vi bodde över en vinter i 7 månader (medans vi byggde) i en 55kvm stor timmerstuga. Inga som helst problem och vi trivdes mycket bra. Trots det blev vårt nya hus dubbelt så stort, delvis pga att vi ville ha middagsplats för alla barn med familjer (+gäststugan då förstås). Inte hade vi direkt nån lysande ekonomi