Priser, Kalkyler, Fastighetsskatt m m.
Testarn: 1. Ni ska amortera 2% av lånet/år till det är 70% av värdet på huset. D v s ni har 10% av köpeskillingen kvar att betala 2. Då ni har 20% att lägga in kontant så behöver ni bara låna resten för att köpa huset. Det ni inte får glömma bort när ni räknar på hur mycket ni ska lägga in kontant är att det kostar att flytta; lagfartsavgift, eventuella pantbrev,stämpelskatt,
Rabbithole: Där vore det inte så dumt med en central "flödesjusterenhet" och ojusterbara don
Max R70: Den "låsta" värderingen avser ju bara den värdering som har med amorteringen att göra. Marknadsvärdet och därmed belåningsvärdet kan ju vara något annat. Det går alltså inte att värdera om i syfte att sänka sin amortering under en femårs period.
Hemmakatten: Vi var i likadan situation men krävde naturligtvis innan köp att säljaren skulle ha okej från banken att pantbreven rymdes inom säljarens kvarvarande fastighet. Detta bör du reda ut omgående. Banken kan kräva återbetalning av lån som, om säljaren inte kan betala, och om inte heller värdet av säljarens fastighet täcket lånen, går till dig för att kräva betalt. Du kommer också ha
hempularen: Ofta löper ränterabatter i 1 eller 2 år, sedan får man förhandla om. Om du är medlem i något av akademiker fackförbunden, ex. Sveriges ingenjörer, så ger Danske bank en ränta på 1,32 (har inte kollat senaste månaden). Den rabatten behöver inte förhandlas om så länge banken och Saco har sitt avtal.
haavard: Jag har förträngd vad mitt kostade, men tror det var lite under 200.
Jonatan79: Ok bra. Allt utom kamin och vattenrening verkar högt om ni kan/ska göra en del jobb själv. Men bättre att ha en hög budget och ligga långt under än tvärtom. Ni kanske tex kan ha luftvatten ist för bergvärme?
xdigger: Det är lugnt, tjänar bra och jag har ett stort övervärde på fastigheten så det ska inte vara några problem alls. :)
hempularen: Beskrivningen "oklädda ytterväggar" kan ju betyda lite vad som helst. Är de ens isolerade? Takbeskrivningen står det plast och glespanel. Om vi förutsätter att det finns isolering ovanför plasten. Då gäller det alltså att sätta gipsskivor i taket. Det går nog på en dag för en snickare. Skivorna skruv osv, kostar typ 50kr/kvm. Väggarna, om vi gissar att det skall sättas skivor,
Ragganof: Tycker det lät dyrt, om jag förstått rätt. Att det enbart ett hål. Vi tar 1250 per kontroll punkt.
haavard: Modulhus är okomplicerade om de som monterar vet vad de gör och tar hänsyn vid dåligt väder. Det finns ju ett kontrakt med KA. Ingår det inte där mer än vad lagen kräver väljer man så klart den billigare och vill man ha mer betalar man mer. Det blir som med allt annat i livet.
hempularen: Annars kan jag rekommendera Danske Bank. Om du eller någon i familjen är med i något av Akademiker fackförbunden, så har de avtal med Danske bank. Det ger (nu) en ränta på 1,32%, utan att du behöver förhandla. Övriga lånerbjudanden brukar med automatik gå upp till listräntan efter ett eller två år, och så skall man förhandla om stup i kvarten. Det kan också vara en fördel att
Hemmakatten: 60 kvm hade säkert räckt för oss två men inte för besök av alla barn. Vi bodde över en vinter i 7 månader (medans vi byggde) i en 55kvm stor timmerstuga. Inga som helst problem och vi trivdes mycket bra. Trots det blev vårt nya hus dubbelt så stort, delvis pga att vi ville ha middagsplats för alla barn med familjer (+gäststugan då förstås). Inte hade vi direkt nån lysande ekonomi
Bigfoot: Ja det kanske blir lite offtopic, men det är ok för min del. Den här svansen har nötts ned under lång tid och jag kan inte tänka mig en framtid med den. Möjligen biter jag ihop några år till så småsvansarna hinner bli lite mer självständiga först. Jag har försökt föra planeringen på tal ibland, jag håller helt med om att det vore bra att avveckla lugnt och sansat utan att
Asson: Allt handlar i slutändan om vad banken värderar det färdiga huset till, och det sätter gränsen för hur mycket ni kan låna (som byggkreditiv och bostadslån). Det kan vara så att det färdiga huset beräknas bli värt exakt så mycket som huset kostar exkl anslutningsavgiften, och då kan ni inte heller låna till den.
Shiraz: Hur mycket har ni haft i kostnad för er byggkredit? Och vilken ränta lyckades ni att få? Jag ska prata med banken ganska snart om byggkrediten och vill gärna förbereda mig så mycket som möjligt..
webkocken: Hej på er! Är det någon som har tips på konstruktör som skapar kompletta K-ritningar för en villa? Vi är i behov av det för vårt bygge då vi ska bygga lösvirke. Tips tas tacksamt emot!
hempularen: [citat] Jo, för brygglån. brygglån är som sagt ofta rena blanco lån, som ofta villkoras mot din privatekonomi men man kan få bättre villkor om det finns formell säkerhet. och säkerhet i form av en bostadsrätt är billigare att ordna än om man måste ta ut pantbrev på en fastighet. Olika banker har lite olikaregler för brygglån. Vanligt är att banken kräver att du har lyckats
Stringfellow Hawke: [citat] Rimligt tyvärr, 175-200 kr/kvm brukar det kostar att få upp en ställning inkl en viss hyrtid.
hempularen: Vet inte om det finns ngn. detaljerad instruktion från skatteverket, det brukar finnas om man söker. Men rent logiskt så måste det ju vara så att du skall fylla i halva inköpspriset, halva förbättringsavdragen osv. Men se till att det framgår, ev. i övriga upplysningar, fältet att du sålt halva huset. Tänk på att ni bör reglera ägandet i ett samboavtal. Om huset var ditt innan ni
kimf: [citat] Jag har inte läst på tillräckligt för att komma med fakta, men om jag förstått det rätt är det okej att omverdera efter ett antal år (tror det är 5år) eller efter omfattande renoveringar, där bör vi falla in. En omfattande renovering är inte sådant som räknas som vanligt underhåll av huset. Typ att man bytte kök, eller fixade en toalett. Jag är dock inte helt hundra på
Fixarjon: Kungälvs energi, lokalt bolag. http://www.kungalvenergi.se/elhandel/elpris-och-elavtal/ Eller ser ni något som inte jag ser? Huset drar ca10 000kwh/år
Anonymiserad 167058: Inköp av Velux takfönster och Kingspan PIR isolering. Har anlitat entreprenör för inredning av vind i Stockholm. Då det är första gången jag behöver hjälp av en byggfirma, har jag några inköpsfrågor. Byggfirman verkar inte bry sig, om jag köper in takfönstren och PIR isoleringen själv. Har följande frågor: 1. Vilket, normalt, ger bästa priset? a. Jag , som privat person söker
hakan_o: [citat] Precis, konstigare än så är det ju inte. Ofattbart att så många tror att en faktura endast ska omfatta de minuterna hantverkaren är innanför tröskeln...
heimlaga: Det är ju självklart att man har kalendern med timnoteringarna dag för dag lätt tillgänglig i bilen så man kan låta beställaren läsa om han/hon funderar på någonting. Somliga beställare vill att man lämnar in timlista dag för dag och då gör man det. Om byggaren inte vill låta beställaren titta i kalendern är han inte seriös....... anser jag som byggare.
asarick: Material och arbetskostnad för 65000:- sen tillkommer kostnad för markarbete. Utan förråd och väggar.