Priser, Kalkyler, Fastighetsskatt m m.
storskogen: [citat] Jag var mest nyfiken om det generellt var så att bankerna kräver att alla som står med på lånet har deras bank? Det är inte så att jag tjänar för lite för att låna allt själv (normalt sett får man låna 5ggr årsinkomsten). Slipper helst byta bank men kräver de att hon måste byta bank kan jag ju lika gärna byta till en bank med lokalt kontor :P
GIX: Bygg år 2016 Vinkelhus i ett plan 166kvm, pool 4x8m ca 120kvm altan, dubbelgarage 66kvm. Kostnad ca 3.1 milj värderad till 4.5 milj Tomten på 5300kvm fick vi som gåva. Plats några mil utan för Stockholm.
hempularen: Som sagt, huset duger som säkerhet för lån upp till 1,7 milj. Detta då under förutsättning att värderingen godkänns av banken, utförd av en värderingsman som banken accepterar. Om banken sedan verkligen vill låna ut hela det möjliga beloppet beror i första hand på er betalningsförmåga, men det kan även ge sämre villkor och större krav på amortering om du belånar till högre
Marlen Eskilsson: Japp, jag får det till samma kostnad ex ROT som Jonathan79: Uterum: 200 000 kr https://www.byggahus.se/bygga/kostnad-bygga-uterum Tak: 100 000 kr https://www.byggahus.se/renovera/kostnad-byta-tak Dränering: 100 000 kr https://www.byggahus.se/bygga/vad-kostar-dranera Bergvärme: 150 000 kr https://www.byggahus.se/varme/vad-kostar-bergvarme
hempularen: Vi skrev samtidigt. Fast jag blev avbruten.
kashieda: [citat] De här är väldigt "spännande", hur en del känner/tänker/resonerar. "Vi har två likadana delar. Din del är värd 100 kr, men min del är värd 200 kr.".
Eric Öbo: [citat] Lagom är det vackraste ordet i svenska språket. En synonym till lagom är optimal.
JoggiB: Har samma situation där jag vill skjuta på skatten. Jag har tänkt "köpa" en släktings fritidshus. Det har värderats till 5.3 mio. Släktingen köpte det för 3.2 mio. Lån på 1,5 finns. Taxeringsvärdet är 3.25 mio. Släktingen vill egentligen skänka hela huset till mig. Har bortsett från renoveringar som gjorts. Köpeskilling 3 200 000 (under taxeringsvärde och ses som en gåva med
hempularen: Nej, du kan inte räkna med att få låna upp till lånelöftets tak till en renovering. Banken vill veta vad huset kan antas vara värt efter renoveringen. Beroende på läge, och vad du renoverar så kan värdet gå upp med allt från 0 - 150% av vad du lägger ned på en renovering. De nya bolåneföretagen, framförallt Enkla tar så vitt jag fattat bara över bef. lån från en annan bank,
daniel1990: [citat] kul o höra att det funkar för er :D
Nötegårdsgubben: [citat] Och? Du måste fortfarande gissa bättre än banken om ränteökningstakten för att kunna tjäna på bunden ränta. Den bundna räntan är tänkt att vara högre än den rörliga för att hantera osäkerheten i framtida räntor. Det finns som jag ser det tre skäl att binda räntan: Att du vet mer än banken. Att du gissar att det kommer bli kraftigt höjda räntor och du vill binda
nova383: [citat] Ja man tycker det, men i pappret vi fick är skatten inte beskriven, men verkar redan vara avdragen, och Hon/Han rundade av rätt kraftigt på både skatt och skuld.
hempularen: Så som det beskrivs nu, med direktfakturering från B, så är det ju en ren förmedlingsavgift. Har hantverkaren inte avtalat att han säljer en förmedlingstjänst så kan han inte ta betalt för det.
Blazermannen: Den som äger en fastighet/tomt vid årets ingång är normalt den som ska betala fastighetsskatt eller dito avgift. Köpte du tomten i juli 2017 blir du skattskyldig fr o m 2018 och deklarerar innehavet första gången 2019. Ergo: Du behöver inte skriva något i årets deklaration.
Robban_C: [citat] Du kan ju alltid prova att läsa vad jag har skrivit men eftersom du inte gjorde det så tar vi det som är viktigast för just ditt inlägg en gång till: "En sund kund frågar 3-5 st och om nån av dessa har rätt pris (vilket inte är detsamma som billigast i kommunen och alla grannkommunerna) och dessutom inger rätt förtroende så tar man den personen på det här. Får man inte
hempularen: Fast det vore lika fel det. Du får bara göra avdrag för arbete som sker i år, oavsett när du betalar för det.
Nötegårdsgubben: Tror också att det föreligger missförstånd. Om det är två fastigheter som inte är samtaxerade kan jag förstå att de inte vill värdera dem ihop. Är det istället tvärt om att fastigheten just blivit avstyckad och nyligen är värderad kan jag också förstå att ni inte kan få en omvärdering utan att ha ändrat något. Pantbrev måste ni hur som helst ta ut fler om ni ska låna mer
Tanax: Hej igen, Ville bara tacka alla för hjälpen! Deklarationen skickade jag in i helgen. Skönt att ha separationen avklarad!!
Jarlsgård: Har ni kikat något ner mot Kungsbacka och däromkring? Är inte jättemycket billigare än Göteborg förvisso men man bor mer i "centrum" än vad man tex gör i Gbg. Sen påverkas det såklart av var i stan man jobbar, men har man arbetsplatsen mitt inne i smeten vid nordstan, nk och däromkring så funkar det ju fint med pendeltåget. Det går mer eller mindre var 15de minut. Det behöver
Nötegårdsgubben: Det är lite lurigt i praktiken, gör man fel kan man åka på extra stämpelskatt. Säg att du lånar totalt tre miljoner och vill lösa en av de miljonerna med tomtförsäljningen. Då får du först göra en inteckningsfri avstyckning sen föra över en miljon av inteckningen till avstyckningslotten. När du sen säljer denna löser du den delen av lånet. Just eftersom att du skriver att det
Zango: Först betalar du 45000 till mäklaren, sen får du dra av 45000 av summan du gått plus. 45000 x 0.22 i skatt = 9900. Alltså först 45000 till mäklaren, sen minus 9900 i minskad skatt = 35100 i kostnad för mäklaren.
sallad: [citat] Det är inte så konstigt som det låter kanske, det är flera hus som har hört ihop en gång i tiden och som styckats av förmodligen på grund av affärsmässiga (skattetekniska?) Ingen aning för övrigt. Jag är ny på det här.
Max R70: [citat] Troligen svårt att få nytt lån beviljat då bankerna med största säkerhet inte räknar studielån som en inkomst och då kan det bli svårt att få ihop kalkyl.
hempularen: Man skall nog räkna med att det behövs en personlig kontakt med banken i ett fall som det här. Det kan vara rätt väsentligt hur arbetsmarknaden ser ut för det yrke sambon har.
Hemmakatten: Ja, ett garage är en byggnad som beskattas om den är under byggnation med samma skattesats som för bostadshuset. Men från och med 2017 borde ni ha 15 år utan kommunal fastighetsavgift (och ingen fastighetsskatt).
Pasjostrom: Rent strategiskt gentemot skatteverket tror jag inte att det är rätt att göra avdrag på 395000kr, om de anser detta är orimligt kan de kräva att få mer information och risken är då att du får svårt att göra några avdrag alls utan kvitton. Om du istället gör avdrag för vad du tror att bara utbyggnaden kostade (30-50% sv totalen?) så kanske det ”flyger under radarn”... men du
hempularen: De kvm. priser som brukar anges ex. på Booli gäller boyta, och räknar in tomtvärde.