Lån
Vi har en byggkredit på 1 400 000 som vi nu har utnyttjat. Fastigheten är klar och den har blivit värderad till 2 000 000. Själva har vi också stoppat in ca 300 000 kr. Nu ska vi lägga om krediten till ett vanligt lån i SEB. Räknas de 300 000 som kontantinsats? Man får väl idag låna upp 85 % av värdet + att kontantinsatsen ska vara 15 %.
Kan vi då låna 1 600 000? Det återstår några få reparationer och sedan stiger värdet ytterligare. Vi ska bland annat byta taket så småningom.
Tacksam för hjälp av er kunniga.
Kan vi då låna 1 600 000? Det återstår några få reparationer och sedan stiger värdet ytterligare. Vi ska bland annat byta taket så småningom.
Tacksam för hjälp av er kunniga.
Allvetare
· Västra götaland
· 10 932 inlägg
Tja, 85% av 2 miljoner är ju 1,7 mkr, så det borde ju inte vara några problem?K kalas skrev:
Om det är en godkänd värdering så är värdet på huset 2 miljoner. Sedan har ni lånat 1,4 och för in 300.000 plus 300.000 (värdeökning). Ni borde kunna omplacera lånet så att ni lånar 1,7 miljoner.
Men detta beror på banken och er ekonomi, kan vara att de begär högre insats för att bevilja lån (då borde det redan varit problem med byggkrediten). Men enligt lag är det 85% som får lånas på huset. Däremot kan du om din ekonomi är tillräcklig ta blancolån om banken tillåter.
Men detta beror på banken och er ekonomi, kan vara att de begär högre insats för att bevilja lån (då borde det redan varit problem med byggkrediten). Men enligt lag är det 85% som får lånas på huset. Däremot kan du om din ekonomi är tillräcklig ta blancolån om banken tillåter.
Som sagt, huset duger som säkerhet för lån upp till 1,7 milj. Detta då under förutsättning att värderingen godkänns av banken, utförd av en värderingsman som banken accepterar. Om banken sedan verkligen vill låna ut hela det möjliga beloppet beror i första hand på er betalningsförmåga, men det kan även ge sämre villkor och större krav på amortering om du belånar till högre grad.
Sedan tror jag att vissa banker vägrare acceptera maxbelåning i vissa fall, där de är tveksamma till det långsiktiga värdet.
Sedan tror jag att vissa banker vägrare acceptera maxbelåning i vissa fall, där de är tveksamma till det långsiktiga värdet.