Priser, Kalkyler, Fastighetsskatt m m.
Langbein: [citat] Jaha där ryker 75.000 till med montering? Vi har 15-20 i garaget, annars känns det kallt om man stannar där ett tag.
jacoblager: Nu har jag tittat på huset och har en mer specifik fundering/fråga under följande tråd: http://www.byggahus.se/cgi-bin/yabb/YaBB.pl?board=Grund;action=display;num=1127050108
Langbein: [citat] Ja totalentrepenad är lugnast med ett bra avtal men dyrast.
sofia_k: Calle Anka moderator.... De va på tiden efter alla goda tips vi fått ;D
Laban78: Värderingar är alltid en ren gissning. Vid en försäljning vet man aldrig hur det går, det räcker som bekant med två spekulanter för att det skall blir bud. Generellt är mäklarvärderingar "bra" de ligger ca 30% över det utgångspris mäklaren sätter vid försäljning dvs ungefär så högt budet går vid normal marknad. Undantaget är dock sthlm, gbg och malmö där
yonna: Du betalar tomtskatt fram till året efter att huset är färdigt; därefter startar de fem skattefria åren, hus & tomt ihop. I många banker ges en 'ränterabatt' när man ändrar kreditivet till bundna lån. Banken kan inte 'tvinga' dig ta lånet i sin bank så det kan ändå löna sig att kolla runt när det är dags att binda lånen.
Ica80: Har fått en offert från älsbyhus nu. Ett sleipner med takkupa samt dubbelgarage. Slutsumman skulle hamna på 1,5 milj. Då är det inga tillval utan bara standard. Ni som byggt, är det något man kan fixa själv för att få ner priset? Nån som har deras standard, tycker tillvalen var dyra. Månadskostnad ca 8000:-, men måste man amortera eller kan man ta det amorteringsfritt för att få
NiclasR: Jag har inte tänkt på att man kan kolla med takstolsleverantörerna innan, klart att dom är experter på sånt här :) vad jag förstår så ligger "min" firma något högt i sitt timmpris, men om det bara är några tior hit eller dit kanske det är värt det om dom nu är duktiga.
Pure: Hej Nån som bygger med fasadtegel som kan tala om vad man får betala per kvm för detta? mvh
arny: Vi gjorde så att vi budgeterade för att leja bort allt jobb, och sökte kreditiv för detta belopp. Då slipper man diskussioner med banken om hur mycket man kan och hinner göra själv. Banken kan känna sig lugn eftersom de prövat om man klarar av att bära kostnaderna för att färdigställa huset med inlejd arbetskraft. Jag tror att bankerna är synnerligen rädda för oavslutade
stj7005: Hejsan, när vi räknade använde jag SBABs hemsida. Mycket enkelt att laborera runt. http://www.sbab.se/sbab/jsp/polopoly.jsp?d=116&seldep=116 Använde detta till en början och flyttade sedan in det i vår kalkyl som jag hade i ett excel-dokument.
Snappen: Hej! Vi la upp lånet för vårt Mimer i Februari (värt att veta när räntan sedan dess sjunkit). Vi lånade lite mer än prod. kostnadskalkylen, totalt 1830kkr och vi hade ingen insats. Ganska stort topplån. Vi har bundit en stor del av lånet. Vi lägger just nu undan knappt 8000 som går till amort + räntor före skatt. Dessutom lägger vi 2300 i månaden på driftskostnader. Allt sätts
thomasbyggare: Jag byggde en smålandsvilla de har nått avtal med seb om 0.6 % i ränte rabatt på alla räntor så det går säkert att förhandla lika bra för er lycka till
Rena: Tack för svar så här långt. Vi skall inte göra något själva, mer än möjligtvis riva det som snickaren säger till oss. Gräva ut grunden och liknande kräver ju inte så mycket kunskap.
Langbein: Källare är tydligen så dyrt och ovanligt numera så vi överväger 2 våningar ovan mark istället, med bostad i undre och hobbyrum med förråd etc i övre. Innan jag hunnit leta, vad bör en våning till rakt upp eller ett halvplan ovanpå kosta extra, jämfört med enplanare? Vad ska en källare kosta, exkl. markarbeten som kan vara olika?
underhill: Rörliga räntor på 1,5 % innebär med 1 % till banken att riksbanken skulle sänka räntan till 0,5 %. Om vi får uppleva en sådan ränta lär vi har en del andra problem som skulle påverka möjligheten att bygga, typ prisfall på villor med kanske 30-40 %. Det enda landet som har haft räntor nära noll en längre tid är Japan och där har huspriserna fallit konstant sedan 1989 så vi får
toysoldier: [citat] Jag tror att Sossarna och deras knäsittare har konstaterat att ekonomin inte går runt, dvs +/- 0 nästa år. Man vet hur mycket den ofantliga sektorn kostar och sen bryter man ned det till "nivån" fastighetsskatt och konstaterar att, ooopppsss!!!!! :o det blir en höjning av taxeringen med 38%. Det som händer efter detta är ren formalitet ;)
Guzzi: Hur man vågar? Brukar tänka att "kan andra så vore det väl fan om inte jag skull kunna"
suspse: Vi använder också vår kontantinsats för att handla saker (kakel, badrumsmöbler, kranar m.m.) till huset, och har tagit ett lägre byggkreditiv. Detta innebär ju att man emellanåt tar på sig de STORA spenderarbyxorna och formligen strör pengar omkring sig känns det som....men det är verkligen skitkul...!! Sen visar vi banken kvitton på vad vi köpt och vad det kostat, och det ska
Langbein: med totalentrepenad eller ej, vi tittar på Fiskarheden, något billigare/bättre?
Langbein: [citat] Teori eller praktik, har någon gjort det :-/ ???
Langbein: Utepooler finns det ganska klara priser på men vad kan det gå på inne vid nybyggnad eller ombyggnad? Hörde ett pris på 1,5 mille för 5x10 meter
Tjolahoppsan: Tror det beror på vilken bank du frågar. När vi kollade lånelöften för något år sedan blev vi chockade över bankens uträkningar. De går enbart på att man ska klara sig på socialbidragsnormen; 5000 kr/vuxen och 1500 kr/barn övrigt av din inkomst kan användas till boende enligt deras kalkyl. I deras kalkyler ligger inga extravaganser som tex studielån och billån som ska armoteras.
JKPK_peter: det kan jag hålla med om men man får en hint om hur villiga de är att ge rabatt.
OLHA: Vågar nog kalla mig specialist inom det här området idag. Efter nästans tre års juridiskt tjat, husbyggen, renoveringar, etc. Du har inte en chans att bedöma om kalkylen spricker vid byggstartsmötet. Sen kan man alltid göra juridiska avtal, som väldigt få entreprenörer godkänner. Även om Du har ett fast pris, kan kalkylen spricka. Hanverkaren har rätt att vidta bästa lämpliga
Solana: absolut ::) di.se kamrat "SofiaK" fast jag glanar ofta in på sbab för å checka av...