Priser, Kalkyler, Fastighetsskatt m m.
Kajjenne: Så var det för oss.... Vi fick hela tiden höra vilket otroligt fint hus vi byggt MEN på fel ställe för att få en toppvärdering... Fast det visste vi ju redan innan vi började bygga så det kom inte som en överraskning...
sanne78: Är osäker- menom ni kan byta bank kommer ni troligen att få betala en summa för uppläggningskostnad etc troligen runt 10 000 kr. Har ni betalt pantbrev, lagfart, tomt etc med egna pengar - annars har troligen banken redan dragit dessa kostnader från kreditivet. Det är även en fråga om hur "formell" låneansökan var som ni undertecknat. Det är möjligt att det finns villkor ställda
larsg: Två fall från budgivningarnas verklighet: En kompis hoppade av budgivningen som nummer 3 från slutet. Den som till slut bjöd högst fick nej av banken. Ägaren ville inte börja om med ny budgivning utan gick till nr 2 som då hade köpt ett annat hus, varpå min kompis fick frågan om hans sista bud stod kvar. Han meddelade att det gjorde det inte utan la ett bud 200,000 kr lägre. Han fick
larsg: Om du tror att styrräntan kommer att fördubblas på ett år så ska du binda på längre tid än 2 eller 3 år. Glöm dock inte att nästa år är det valår, med den press det innebär att behålla "stabila spelregler".
0840: Grejen är att Mormor skall stycka av tomten, ta ett lån på minst 85% av taxvärdet, betalningsansvaret skall ingå i gåvan dvs tomten. På detta sätt kostar lagfarten bara 850 spänn. Mormor kan ju sedan ge pengarna från lånet som separat gåva. Kontakta bankens jurist så fixar han/hon detta för några tusen.
hanneli: Ok, då blir inte min uppskattade summa på 50.000 så tokig, då. Inkl markarbeten, dränering och rördragning. Vi ska ochså bygga garaget själva sedan. Nu har vi precis avslutat ett tre timmar långt möte m elkillen, och det blir nog liiiite extra där ochså. :P
kalleanka70: Generellt sett bör man vara snål med att redovisa sitt hus i dessa tider tycker jag. Ytor mm är bra om de är korrekta men jag känner till mkt få fall där skatteverket verkligen gjort revidering på interiören i hus. Sålunda är risken för upptäckt liten. MEN som alla andra deklarationer skall man ju på heder och samvete intyga att man deklarerat rätt. Skattemoralen hos människor i
ordain: [citat] [citat] Oenigheten här beror nog på att Elfa, Sophia etc. pratar om begagnade hus, medan byggimpert menar nybyggda hus. Ingenstans går det att få en nybyggd värstingvilla för 2 miljoner, men på många håll kan man få en begagnad för samma belopp.
Åttioettan: Sablar också att inte sambon kollade här innan han beställde vår container för 3 veckor sen - vi fick punga ut med närmare 10.000 kr för 5.66 ton (blandat avfall) ! >:(
kalleanka70: Men pappis....nu får du inte avslöja Per-Erik..... ;) Skillnaden är stor....själv har jag 5 kvm fel mot taxeringsbeskedet men det tänker jag inte ändra! 40 kvm bygglovsmässigt på 50-talet är ju preskriberat för länge sedan men du bör ändra taxeringsbeskedet. Ring anonymt till skatteverket och fråga. Det värsta som kan ske är att du får en retroaktiv upptaxering men däremot
sandhall: [citat] Förstår inte problemet? Ni har ju inget åtagande i.o.m. offerten.
PelleFork: Vi har i vissa stycken samma problem. I vårt fall är avstyckningen klar med inte inskrivningen. Alltså, vi har fastighetsbeteckningen och gåvobrevet med inte lagfarten, eftersom gåvobrevet i vissa delar behövde kompletteras. Eftersom vi var på banken idag så kan jag säga såhär: - När fastigheten "finns", dvs lantmäteriet har gjort sitt så kan den pantsättas. Dock bara av lagfaren
skogstomten: Lite intressant är att den sista skvätten som dom kallar bottenlån (ränta på samma nivå som det vanliga bottenlånet) inte får vara utan amortering. Dvs normalt kan man ha ett bottenlån utan att behöva amortera men inte den delen som sträcker sig till 95% hos SBAB och det brukar just vara amorteringen som är betungande varje månad.
hempularen: Vad gäller mätningen: Det är ju inte självklart att värderingsmannen mätt efter de mätregler som gäller för taxeringen. Han kan ju ex. ha mätt efter bygglovsreglerna.
Carisma: [citat] Jag förstår tanken. Om man är beredd att förhandla och verkligen kan tänka sig att byta! Det kostar trots allt en liten summa att bryta kreditivet med de flesta bankerna...
Coolman: [citat] 1 bil var 6:e sekund... Bor du nära motorväg eller? Då kan man yrka på lite mer. Typ ökad trafik eller nåt...
Guzzeman: Vill tacka för alla svar jag fått på mina frågor. Nu så är affären klar och genomförd. Vi ville verkligen ha huset så vi försökte hitta en medelväg genom samtal och en sittning. Säljarna blev nöjda och vi blev nöjda (mycket nöjda) . Vi insåg själva redan när vi la första budet att det skulle behövas åtgärdas en del och som Ni påpekar, och har helt rätt i, så borde man
OLHA: Har 2% på bottenlån, inga topplån. Handelsbanken med låneskydd.
Lello: Lägg det på tomten, och se till attt förhandla dig till samma ränta på topplånet som på bottenlånet då SBAB har det så..!
DerniZ: [citat] Kontraktsränta tas ut av vissa banker, men kan oftast förhandlas bort. Det är en avgift baserad på det sökta kreditivbeloppet. Ex.: Uppläggningsavgift : 2000:- Kontraktsränta: 0,5% av kredtivet på t.ex. 2.200.000:- = 11.000:- Banken vill ha 11.000:- + 2000:- = 13.000:- för att starta upp kreditivet åt dig. Nu kan det iof skilja sig mellan bankerna hur de tar ut denna avgift -
ordain: Det borde väl gå utmärkt att göra så, men du kan nog kosta på dig lite högre takhöjd ändå. "För att ett våningsplan med snedtak överhuvudtaget ska mätas måste våningen ha en takhöjd på minst 1,9 meter på ett utrymme av minst 60 cm bredd." Så på de mittersta 59 centimetrarna kan du ha hur högt du vill, och sedan 189 cm på sidorna om det. Kanske kan ge lite bättre
Mike_x: Vi får se hur vi gör. Tror att brandkåren avstår från att bränna ner när det ligger nära tätbebyggt område. Nu har vi i vart fall skrivit kontrakt på en tomt!!! Nu kan man börja på allvar!
therese82: tack för ett utförligt svar ;D får fundera över detta. vi har ju lite tid på oss.
Mulan: Oroa dig mer för jobbet än räntan. Räntan måste upp lite för att RB skall ha något att sänka när nuvarande högkonjuktur avtar. Låg inflation & deflation...farligt! (Japan ett exempel)
ordain: Det stämmer som hempularen säger att man inte behöver skicka in om alla uppgifter stämmer. Jag är dock rätt övertygad om att lagen säger att du måste skicka in med korrigeringar om du känner till att uppgifterna inte stämmer. Jag tror inte att det blir lagligt att godta en felaktig fördelaktig fastighetstaxering bara för att man inte skrivit på att man försäkrar att uppgifterna
Atti: Det är alltid svårt att rådge andra när det gäller hur man ska lägga sina lån... Alla människor är ju olika riskkänsliga etc. Dessutom går det ju inte att sia om framtiden. Jag har dock en hel del vänner inom bank o finans och de har hjälp mig med mina lån. Här kommer i alla fall ett försök att hjälpa er. Mitt första råd är att vara lite hård i förhandlingarna med bankerna
toysoldier: Kan nämna att 2002 var inflationen drygt 2%. 2005 kommer vi väl att hamna på ca. 0,7%? Detta är en av faktorerna som skall tas med i beaktandet. Idag är det högkonjuktur i många branscher och den rörliga räntan ligger på 2%. Vad händer i lågkonjuktur? 8) Denna fråga har diskuterats till leda. Det finns lika många uppfattningar som medlemmar i detta forum och detta är en av