Köpa & Sälja hus
Odjuret: Jag skulle undvika att anlita AC till att besiktning av huset. Deras rykte här på forumet är inte det bästa.... snarare tvärtemot... troligtvis så kostar besiktning gällande skadedjur extra...
hempularen: [citat] Absolut. Du kan begära ut kopior på samtliga handlingar som finns om fastigheten. Här i Stockholms kommun tar de några kronor per sida i kopieringsavgift. Möjligt att man numera kan få det elektroniskt. Alla sådana handlingar är normallt sett offentliga handlingar.
Krieng: Min sambo fick en tomt med riktigt bra taxeringsvärde som vi belånar för att helt själva bygga ett hus i lösvirke. Inga problem alls och vi får plocka ut delar av lånet under tiden vi bygger utan extra kostnad. Den lokala sparbanken med den vanliga tremånadersräntan:)
Lasec: [citat] Får man fråga hur det gick? Fanns det någon som kunde göra besiktningen i Umeåområdet? (Editerade bort svordom och in med rätt ord, autokorrekt .... :)
Zigne: [citat] Det är nog altanen och förstukvisten som jag tycker ser lite "vekt" byggda ut, men som sagt är jag helt okunnig på husbygge/renovering. Sedan sägs det att träfasaden inte har tillräckligt med luftspalt. Kan detta ses med blotta ögat?
Zigne: Vi har både köpt och sålt av vår mäklare tidigare och är mycket nöjda med deras arbete. Som säljare väljer vi själva om vill ha "Skyddat köp", det är inget som mäklaren bestämt. Vi gjorde lika vid vår förra försäljning, och köparen valde att inte besiktiga själv. Sedan måste jag erkänna att det är en djungel detta med besiktningar, hur man ska se på det och vem man ska tro
Saltis: Nu är det sålt. Visade sig att köparen var en i bekantskapskretsen. Tveksamt om mäklaren i vårt fall gjorde någon större nytta. Men men priset blev bra. Både vi och köparen är nöjda.
hempularen: Nu när jag läser tråden lite nogrannare, så blir jag lite tveksam. Det jag skrev om att du anlitar bes. mannen. Det gäller om du var bställare av bygget, byggherre. Men du skriver att ni köpte huset, och jag får för mig att byggfirman sålde huset till er? Dvs. ni köpte ett färdigt hus av byggfirman? I så fall är det lite beroende av vad som står i ert köpeavtal. För köper du ett
Zigne: Med blandad el menar jag när det är ny och gammal el, jordat och ojordat blandat. Det värsta är såklart "hempulare" som gjort konstiga dragningar och kopplingar. Har viss utbildning inom brandskydd så varningslamporna blinkar för fullt när jag ser sådant.. Garage får gärna finnas, det missade jag. Och utrymmen för trädgårdsredskap, cyklar mm
hempularen: [citat] Att fastigheter är belånade är det normala, inget man kan akta sig för. Det man skall vara lite vaksam över är om man ser indikationer på att säljaren inte rimligen kan lösa lånen. Framföraltl i en situation där lånen är större än köpesumman. Då finns det en risk att banken sätter sig på tvären. Det skall säljaren i så fall ha rett ut med banken innan ni skriver
hempularen: Man skall komma ihåg att i många fall går det inte att dela upp en sådan här fastighet. Det är byggt som parhus på en fastighet just för att det inte gick att dela tomten.
scooter: Riktigt många tack för era svar! Uppskattas väldigt mycket att ni tagit er tid att svara!
Anna_H: Jag förstår inte riktigt? Är det ett duschutrymme som är ombyggt till bastu så att det inte går att duscha, eller sitter duschens avlopp inne i bastun eller hur ser det egentligen ut?
Odjuret: [citat] Haha.... Hur jag en försöker så blir det fel... Det måste nästan vara rekord.... :p Jag ger mig fullständigt... jag lyckas inte få fram vad jag menar... så troligtvis vet jag inte vad jag menar... :p:D Jag får väl skylla på att bussen spårade ur och tunnelbanan fick punktering.... :D Tack för att du rättar mig! :)
Marlen Eskilsson: Det beror väl helt på hur det ser ut och vad som finns där att ta fasta på. En fantastisk utsikt? Milsvid utsikt? Något platsbyggt, kaxigt, brunbetsat kanske? Stilrent, karaktärsfullt, med rymd, klassiskt, smakfullt rentutav?
KnockOnWood: [citat] [citat] Min fetning. Jo, luddigt var ordet sa Bill :) Så jag undrar vilken rättsmyndighet som skulle döma till mäklarens fördel. Och sedan skulle väl mäklaren dessutom vara bränd på orten :confused:
Nobbe_1: Jag vill också skriva och tacka så mycket för alla som skrivit och engagerat sig i min lilla fråga! Än är den inte löst men det känns som jag fått många bra och nyttiga ord och tankar angående problemet!!! Tack så mycket alla!
hempularen: Men när det gäller fuktskadorna, så had du altså ett avtal som specifikt säger att säljaren skall åtgärda, och att du har rätt att hålla inne en summa tills det är klart? Då finns det ingen anledning att släppa det innehållna beloppet förrän skadan är åtgärdad. Det som kan bli problem är om säljaren hävdar att skadan ÄR åtgärdad, då (tror jag) att bevisbördan ligger på
hempularen: Det skulle ju kunna vara en finess att först köpa loss huset till ett så lågt "marknadspris" man vågar/kan motivera, och sedan sälja det vidare. Då hamnar ju en del av vinsten utanför bolaget. Men där ligger ju en avsevärd risk att det blir skattebrott, om man inte har väldigt bra motivering till det första låga priset.
pelle242: Jag tog tre av de stora och låt dem komma hem och titta och göra sin pitch. Valde den som gav en vettig värdering (ej högst) och som känndes bäst, som jag skulle vilja köpa av. Kan mäklaren sälja sig själv så kan den sälja bostäder också. Prismässigt låg de väldigt lika.
Freilor: [citat] Fantastiskt, det där gav mig mycket mer kött på benen.. Tack för att du tog dig tid :) Nu ni, budgivning är i full gång och vi är i topp just nu, alla andra har lagt sig! Kunde aldrig tro att det kunde vara så spännande att köpa hus! :D
marko_b: Sålde vår lght nyss och renoverade golv och väggar på inrådan av mäklaren (Erik Olsson). Fick mer betalt än förväntat, sen om det berodde på renovering eller inte kan man bara spekulera i, men fräscha golv och neutrala väggar redo att måla /tapetsera funkar på mig iaf..
mgustaf03: Vegas har rätt! Han va här i Göteborg för fem veckor sedan. Vi har fortfarande inte fått nått protokoll av han. Bara en massa ursäkter sjuk, hjärtat, ligger på akuten, barnet sjukt inte i Sverige å vidare! Han har bytt sina nummer å försvunnit.. Så detta är verkligen en fusk gubbe. Är det nån mer än jag som blivit blåst på ett par tusen?
hempularen: Jo men det kanske är overkill, man kan alltid göra en tilläggsboupteckning, antingen för att man hittar tidigare okända tillgångar, eller om det dyker upp tidigare okända arvingar, eller liknande. Att göra ett arvsavstående är ungefär av samm kaliber som att tillföra nya arvingar. Men det förutsätter givetvis att alla är övverens.
Saltis: Vi kommer inte pruta på badrummet då vi visste det var gammalt. Säljarna kommer kontakta sitt försäkringsbolag för att undersöka om skadan spridit sig. Får hoppas på det bästa. Tackar för alla svar.
Saltis: Besiktningsmannen från densia gick runt i fyra timmar. Dock gör de inte fuktmätningar i platta så vi fick anlita ett annat företag för det. Ganska dyrt alltså. Men vi är nöjda.
Nanny Fine: Jag får ont i magen av att läsa sånt här.... :/
Anders_Nilsson: [citat] Jag håller med om detta men 6 miljoner i ytterområde är ju rätt högt? Även i Stockholm får man ju ett visst urval i mer centrala områden för 6 millar så dessa nivåer i Stockholms glesbygd är kanske lite tveksamt om läget är hopplöst. Sedan tror jag att i Stockholm och viss mån Göteborg är arbetsmarknaden sådan att allting går att sälja och åtminstone får igen
roland53: [citat] Det finns ingen lagfart att ta hänsyn till i en lägenhetsaffär.