Priser, Kalkyler, Fastighetsskatt m m.
hakan_o: Är det någon bland alla kunniga och insatta här på forumet som på en höft skulle kunna uppskatta vad det skulle kosta att bygga på en ovanvåning på ett sådant här hus? Det finns företag som gör s.k. taklyft där en ny våning lyfts på plats. Sen finns det dom som förordar lösvirkesbyggande på plats. Någon som har gjort något av detta de senaste åren och har en ungefärlig
sblixten: [citat] Lite färg och nytt golv kan vara det som gör att du får en spekulant till och priset blir 100.000 mer. Och det till priset av ett par tusenlappar och lite jobb. Tapeter brukar gå att hitta för 19:-/rulle. Färg är relativt billigt och här har du ett billigt golv: http://www.byggmax.se/golv/laminatgolv/laminatgolv-ek-promo-3-stav-p13523 Gör inte så mycket på ovanvåning och
falkn: Antingen gör man ju voter d.v.s. tar lasterna i linje och pålar därmed under dessa. Annars gör man ju lokala förstärkningar på flera ställen. Själva utförandet är ju att gräva djupare i dessa voter än under övriga plattan samt ökad armeringsmängd här. Extrakostnaden är svårt att uppskatta, men bör vara mindre än själva pålningen.
mycke_nu: Värre än 20% om avgiften inte är avdragsgill på skatten. 300 / (0.7 x 1500) = 28.6%
singemoller: Vi köpte nytt hus innan vi sålde det gamla. Det var inga problem, men kravet var att vid tillträdesdagen skulle det sitta 8 månaders boendekostnad på kontot. Observera boendekostnad och inte lånekostnad, banken räknade ut en summa som inkluderade el, försäkring, sopor, vatten m.m.
hempularen: Du skall nog reda ut det med både skatteverket och firman snarast. Skatteverket går på det som firman anger, men om du meddelar att dte är fel, så kräver skatteverket tillbaka pengarna från firman.
cecar33: Låt då den som river lämna pris på det och ta sedan in nya offerter när man kan se omfattningen av byggandet.
pelpet: Begär att betalningsdatum för fakturan förlängs istället så att ni hinner prata med den som gjort offerten.
roland53: Förr var det möjligt att banken gjorde en lyftplan tex 150.000 när grunden var lagd 150.000 när väggarna var resta 150.000 när takstolen var på plats osv. Hur bygget utfördes och av vem brydde sig inte banken det minsta. Det dom är rädda för, är att för mycket pengar lyfts i.f.h.t hur långt byggt framskridit. Tex att 100% av byggkreditivet är lyft men huset bara halvfärdigt och
eviljava: [citat] Hyra? Man betalar ingen fast hyra. Man betalar vad det kostar och det kan variera VÄLDIGT mycket över tid och mellan årstiderna. Förutom ränta + amortering skall ni ju betala driften (värme, vatten, försäkring, sophämtning, hushållsel, osv.) Ni köper ett hus, med allt vad det innebär. Lagfarter, pantbrev, årlig fastighetsskatt, renoveringar. Har ni tagit höjd för allt
MaxPax: 10 § Prisuppgiftslagen: "Prisinformationen skall vara korrekt och tydlig. Om det kan tillkomma avgifter och andra kostnader, skall detta anges särskilt."
Maxadolf: Jag hade satsat på ett ganska enkelt hus men med möjlighet till att expandera. Kollar själv på www.svenskabyggruppen.se/bohus som i basutförande ligger på typ 120kvm och kostar under 1,5 nyckelfärdigt. Jag tycker du ska kontakta säljare från ett antal leverantörer och låta dem jobba med att ta fram något som verkligen passar dina behov. Du är ju kunden och kan komma med krav! Lycka
hyweu: Hittade en tråd som till viss del besvarar mina frågor, http://www.byggahus.se/forum/kopa-salja-hus/98099-bra-eller-daligt-med-pantbrev-som-vida-overstiger-lanet.html dvs jag får helt enkelt göra upp med säljarens bank innan man avslutar affären så att jag inte drabbas. Om jag förstått det hela rätt dvs , bäst är nog att snacka med banken direkt :)
roland53: [citat] Just när det gäller industrifastigheter eller tomter så är det stort varningstecken om man är spekulant att köpa en sådan. Eventuella saneringskostnader för tidigare försyndelser i form av dumpning eller andra utsläpp i marken kan lätt falla på den som är ägare när föroreningen upptäcks. !!! :wow:
SM4UKE: [citat] Tyvärr finns det en väldigt stark koppling mellan värdet på Brf och priset. Det gör att det frestelsen ofta blir alldeles för stor att sänka avgifterna. Jag sitter själv med i en Brf-styrelse och varit med om sådana försök. Då får man vara den där tråkiga personen som argumenterar emot. När vi sålde den sista hyreslägenheten var det t.ex en medlem i styrelsen som envist
Maxadolf: Kollat på de vanligaste leverantörerna och priset varierar mellan 200tkr och 500tkr beroende på tillval. Jag har främst kikat på. Sommarnöjen Enkerum Svenska Byggruppen
Beppo: Jag skulle amortera. När räntan är så lång så är det ju ett gyllene tillf'älle att amortera. Vi har amorterat så mycket vi orkar de senaste åren just för att räntan är så låg. Det betyder för oss att vi har lägre kostnade den dagen räntan går upp eller om vi hinner amortera klart innan dess så behöver vi inte bry oss ett skvatt. Nu kanske en räntehöjning ligger rätt
ASR 1927: [citat] Det är Telge energi vi har som leverantör. Rörligt pris. Sedan så är det Eon som är nätleverantör. De beräknar årsförbrukningen till drygt 26000 kwh. Ja det är som du skriver att det finns nog möjlighet att minska förbrukningen. Misstänker att avfuktarna förbrukar ganska mycket. Hittade en gammal elmätare som jag satt på uttaget till en av avfuktarna. Ska bli intressant
Vanbeasten: [citat] Offerten var verkligen inte "galet hög". Jag skulle säga att det är ett högst rimligt pris. Absolut inte billigt, utan rimligt. Ta in fler offerter så du har nåt att jämföra med. Du kan inte jämföra priset med vad någon annan har betalat för sin renovering eftersom förutsättningarna är olika.
Göran.W: Hade med eon rörligt innan och betalade mer än vad jag nu bundet det till i 3 år
Anne Frisk: Hasse vad byggde ni med för leverantör eller byggde ni i lösvirke? Du har inte någon ritning som du kan dela med dig av? Vi är på jakt efter liknande som du med 2 sovrum uppe o 2 sovrum nere + allrum. Men vi har kört fast i tänkandet.
supe76: Du betalar aldrig fastighetsavgift/fastighetsskatt på ett nytt hus, så där faller ditt resonemang. Fastighetstaxeringens regler är inte desamma som ROT, man använder dock nybyggnadsåret för att bestämma om man får rot eller ej. Hur man är befriad el betalar halv avgift, spelar således ingen roll, rot har fem år efter nybygge och fastighetsavgiftsbefrielsen är 15 år i dagsläget.
hyweu: Så mitt 1 kr köp kan bli galet, känns som om att jag får kontakta en ekonom och kolla igenom allt noga så man inte står där med skägget i brevlådan. Det vill jag inte :P Stå med skägget i brevlådan alltså ;) Därför laddade jag ner senaste räkneskapsåret och har försökt sammanfatta det enligt följande, Räkneskapsåret 2012 förlust - 80.000 aktieägartillskott 60.000 årets
mr_bygg: Jag tycker du resonerar lite bakvänt. Banken lånar ut X % av ett uppskattat marknadsvärde, eventuellt resterande del av byggkostnaden får man finansiera på annat sätt. Det är först vid en försäljning som det visar sig om ni förlorar några pengar om det är så att ni säljer för lägre än produktionskostnaden. Men visst kan man se skillnaden mellan produktionskostnad och uppskattat
Pingvinpalatset: Våra lån är uppdelade i tre delar. Men alla har olika datum då de sätts om. De två större delarna har en månads skillnad i när de sägs om. Men jag tror att datumen beror på när man påbörjar lånet, eller gör en villkorsändring. Men ändå får jag samma känsla som TS att räntan sänks några dagar efter ny period :) det är väl en variant på Murphy...
Anonymiserad 48587: Är det 60 cm ovan mark eller är det medelhöjden under hela altanen som inte får vara mer än 60cm. Jag har för mig att det är det senare som gäller om det är bygglovspliktigt iaf. Genom att höja marken så mycket man får utan marklov innan man lägger trallen kommer man upp en bit till är väl också ett trick jag hört talas om ang. bygglov för altaner.
Globetrot: Tror du behöver ta in fler offerter för att få en bild. Jag tycker priset låter rimligt, men jag bor i Stockholm. Själv betalade jag ca 70 efter ROT för golv o väggar (klick golv) på 80kvm.... Edit: exklusive själva materialet