Köpa & Sälja hus
larka742: Men gudars banankartonger funkar hur bra som helst... kan packa böcker tills dess att man inte orkar bära dem.... Visst kläder kanske man inte flyttar i dem men det går också om man har en kasse, Ikea påse som skydd.... fick 25st från ett stort köpcentrum.. och istället för allt krångel med att sälja de så har man dem till allt möjligt nu. Bär ved, återvinning osv osv...
CurreOrrell: [citat] Nej, det vet jag redan ;P, men vi ungdomar tror ju på vad den äldra generationen säger och lovar :P Gubben har flyttat ut nu, så det är inga problem, men det blir nog som du säger att kontakta jurist. Ska kolla vad hemförsäkringen har för skyddd när det gäller detta. Om jag kan få rättslig hjälp via den. I övrigt så "ska" (har köparen lovat) att höra av sig i veckan å
Thomas59: Förbesiktigat, varudeklarerat osv är termer som används i marknadsföringen och syftar till att ge en känsla av trygghet hos köparen. Verkligheten är dock inte alltid lika glättad. Det finns massor skrivet om detta på forumet så det är bara att använda sökfunktionen. En sökning på Googel ger ytterligare kunskap. Man ska väl kanske inte helt avfärda värdet av tex ett
mamell: Undersökningsplikten vid fel enligt PBL 10:25, s.k. svartbyggen, är minimal om den alls finns. Frågan är omdiskuterad men som sagt: i de allra flesta fall har köparen rätt att utgå från att bygglov finns./Juristen
lavin: Tack för alla fina svar, känns som att jag känner mig bekväm med att säga hur jag vill ha det. Jag har dock ingen tant att ta med, men killen min är rätt så snackig. Jag är byggnadsingenjör i botten och han är murare så visst har vi lite mer koll än medel, men det är en himla skillnad på att utföra och att se hur det faktiskt är utfört. Framförallt vill jag veta vad som kräver
MMR: Jag ringde till lantmäteriet och inskrivningen och de verkade helt ovetande, de struntar uppenbart i om deklarationen gjorts innan försäljning. Så att man inte skulle kunna få lagfart om deklaration inte gjorts verkar inte vara någon risk. Nu har tyvärr detta huset glidit oss ur händerna, men jag hade just ovanstående inställning mot mäklaren, prisreduktion mot att vi gör det själv
hempularen: Rent generellt så tror jag att ett kontor som är vana vid att hantera lokala fastigheter, men även vana vid kunder med likartade ekonomiska förutsättningar kan ge bäst service och villkor till dig.
ass: Tack för jättebra svar! Helt klart en del tänkvärda tips jag tar åt mig av /Daniel
andreasge: Vi bjöd 1,55 Mkr. Kort därefter kontaktade jag vägverket ang bullerplank mm. Fick då reda på att under sommaren passerar 6000 bilar per dygn 4 meter från vårt hus. Blev indirekt avrådd att köpa. Säljaren står fast vid 1,7 Mkr. Vi har backat ur... Ny visning i helgen, liknande hus bättre läge :) STORT TACK för ert intresse. Känns som att den här affären och era synpunkter stärkt
Pibben: Nu blev huset för dyrt för oss så det blev inget. Men tack för alla svar!
andersmc: Pantbreven har ingenting att göra med dig som person. De hör till fastigheten. Om du sen får låna med pantbreven (alltså fastigheten) som säkerhet är en annan sak. Att man tagit kreditupplysningar på dig påverkar inte heller din kreditvärdighet. (Om det inte är extremt många på kort tid. Det har jag råkat ut för vid ett tillfälle, men det är en annan historia.)
billy_baver: Uppgifter i centrala fastighetsregistret är offentliga. Man når dem enklast via inskrivningsmyndigheten. Samma uppgifter är åtkomliga från exempelvis bygglovsenheten, som dessutom kan bistå med fakta hur tomten berörs av översiktsplan och eventuell detaljplan.
Jan-Å: En besiktning av huset man är sugen på att köpa är aldrig fel, leta efter fuktskador och ev. följder av dessa i första hand. Alla borde bygga minst ett hus i sitt liv så det här huset är säkert en bra början på det projektet :) En överslagsberäkning på kostnaden är väl rimligt att göra så Du vet att Du har råd. Det kommer att ta betydligt längre tid än Du tror :)
scubasteve1983: En sak kan du vara säker på.. Och det är det att banken lurar dig hela tiden. Det är bara frågan om hur mycket ;) Detta gäller alla bankaffärer. Kolla runt med andra banker och byt bank om du hittar ett bättre erbjudande. Den nya banken hjälper gärna till med allt runt bytet. Det kan ofta vara skillnad på vilken bankman man pratar med, det kan skilja en hel del mellan vilket skrivbord
scubasteve1983: Sätt ditt eget pris på huset. Vad tycker DU att det är värt? Är det lägre än vad säljaren begär så kan man ju bjuda under det. Sen så får man se var man hamnar. Vi har precis köpt ett hus som vi prutade på. dom lade ett utgångspris som vi tyckte var inte helt fel men nästan lite högt. Så vi lade ett underpris för att sedan få ett lite mittemellan. Båda parter nöjda och vi
hempularen: Det var därför jag skrev: normala avtal.
Troberg: OK, problemet löst via en deal med kommunen. Allt gick smärtfritt och alla är nöjda. Jag har beställt frisbees.
nyacks: slå till! verkar vara enhelt underbar gård. min spontana tanke är att plåten säkert har skyddat en fin gammal panel under som går att renovera upp. panel i sig är ett jävla jobb att sätta upp och måla men i det stora hela en rätt liten kostnad med tanke på vad det gör för huset. Se dock till att bjälkar, sylar och grunden är ok för där får du problem som kostar. sedan kostar
-MH-: http://www.lantmateriet.se/upload/filer/fastigheter/inskrivning/inskrivning_handledning.pdf
nyacks: Vid en liten sjö som jag brukade fiska i när jag var i "moppeåldern". där låg ett fint gammalt torp. När jag började springa där då var huset i hyfsat skick. taket var helt rutorna likaså. en hel del att göra på det men ändå i ett skick som gick att rädda. nu har jag inte varit där på ett tag men jag vet att det var så att det var ett par syskon som hade ägt huset och då de
Ewald: Ja, jag är bosatt i Österrike. Har tidigare när jag studerade även ett konto på Swedbank. Kontot är kvar, men det finns inga pengar på det. Ja, okej. Ja, Handelsbanken finns i både Österrike och Sverige vad jag vet. Ja, men ofta är det Blue Step eller ngt liknande bank som låner i så fall. Hmm...
Grop: Har själv hoppat av budgivning som vi vunnit. Ibland är maninte lika säker på sin sak när man står inför fullbnordat faktum. Hur vet du förresten att den som lagt budet har OK hos banken?
mirakelasta: Den där träplankan skulle jag vilja påstå är syllen. Vi har också en stentrappa på vårt 20-tals hus som dock är kvar och bytte syllen bakom trappen och en meter på vardera sida. Granittrappan satt kloss an syllen. Ett hus från 20-talet har nog ett antal droppar som legat och fuktat sig vid trapporna. Om jag köpte det huset skulle jag nog räkna med att byta lite syll vid trapporna. Om
Mikael_L: Annars kan ni gå in i budgivning utan extra besiktning och sen se till att ni har en möjlighet att häva köpet ifall fördjupad undersökning visar på ett i förväg bestämt mått på skador eller extrakostnader. Men säljarna kan givetvis vara mer sugna på att sälja till köpare utan förbehåll, och kan därmed välja näst högsta budet.
abbe_: Om du hyr containern själv, tänk på att du måste sortera åtminstonden Miljöfarligt avfall (tryckimpregnerat trä, lysrör, sprayflaskor etc), elektriska produkter och hushållssopor separat. /abbe
billy_baver: Jo, man kan ärva sina morföräldrar även om modern är i livet, OM modern upprättar ett arvsavstående. Precis som jag redan påpekat. Reglerna för arsvavstående och arvsavsägelse är inte lika aktivt använda idag, sedan arvs- och gåvoskatten har avskaffats. Men visst kan man överlåta det man ärver! Och precis som ifråga om testamente kan det bli viktigt att papperen blir korrekta,
svartöra: 41 tusen i drift, och värmepump finns... är huset isolerat alls? (Eller är det normalt för ett äldre 120 m2 hus i Sundsvall? Mina referensramar inskränker sig till sörlandet.)
nyacks: ja ta tag i fukten direkt och anlita egna experter om det behövs. ta tag i saker redan nu sådana här saker blir aldrig bättre med att "vänta ut". enligt min erfarenhet iaf
Fröberg: Pratade med byggnads på kommun igen, haffade en annan person enligt tipset oven. Han sa samma sak som den andra personen att han på rak arm inte kunde se något som skulle sätta käppar i hjulen. Men han nämnde även en annan sak som kunde tas i beaktande. Dom tittar även på hur kringligande fastigheters avlopp och vatten. De vill inte att det ska bli för många ennskilda avlopp, då kan
hempularen: Enl. en advokat jag är ytligt bekant med så avgörs bara en ett fåtal dolda fel i domstol till köparens favör, han nämnde 2-3 fall per år som köparen vinner. Detta uttalande är iofs ca 5 år gammalt. Jag vet inte hur många fall säljaren vinner. Däremot så är det ganska många fall varje år som avgörs genom förlikning. Då är det ganska vanligt att säljare väljer att betala sig