säljaren med på vår besiktning?
Hej,
har skrivit kontrakt på ett hus med hävningsrätt efter besiktning. jag är inte alls intresserad av att häva köpet, men jag vill verkligen att jag känner att jag kan ställa alla dumma frågor jag vill till besiktningsmannen. Vid kontraktsskrivningen sa mäklaren till säljaren när besiktningen skulle vara, de har redan flyttat till ett nytt hus men mäklaren har nyckeln.
Finns det något finkänsligt sätt att förklara att man helst vill gå själv med besiktningsmannen utan att säljaren och mäklaren är en i hälarna? Eller är det något som man bara får acceptera som köpare? Har inga problem med säljarna alls, men man kanske inte vill trampa dom på tårna om man pratar om inte helt hantverksmässigt utförda renoveringar. Mäklaren däremot har jag inget förtroende för alls. Säljer mitt eget hus till exet och mäklaren tyckte att han kunde ge mig en skriftlig värdering "till det pris jag kände mig bekväm med" utan att ens ha sett objektet. Jag blev lite mörkrädd och frågade om han kanske skulle kunna rekommendera någon som har lite kunskap om min kommun istället...
har skrivit kontrakt på ett hus med hävningsrätt efter besiktning. jag är inte alls intresserad av att häva köpet, men jag vill verkligen att jag känner att jag kan ställa alla dumma frågor jag vill till besiktningsmannen. Vid kontraktsskrivningen sa mäklaren till säljaren när besiktningen skulle vara, de har redan flyttat till ett nytt hus men mäklaren har nyckeln.
Finns det något finkänsligt sätt att förklara att man helst vill gå själv med besiktningsmannen utan att säljaren och mäklaren är en i hälarna? Eller är det något som man bara får acceptera som köpare? Har inga problem med säljarna alls, men man kanske inte vill trampa dom på tårna om man pratar om inte helt hantverksmässigt utförda renoveringar. Mäklaren däremot har jag inget förtroende för alls. Säljer mitt eget hus till exet och mäklaren tyckte att han kunde ge mig en skriftlig värdering "till det pris jag kände mig bekväm med" utan att ens ha sett objektet. Jag blev lite mörkrädd och frågade om han kanske skulle kunna rekommendera någon som har lite kunskap om min kommun istället...
Medlem
· Korpilombolo
· 3 724 inlägg
Kan du inte ta med någon som kan distrahera säljaren medan du går runt med besiktningsmannen? Mäklaren, frugan, vem som helst. Jag vet hur det känns när säljaren är med och skymmer skavankerna. Min besiktare förklarade för säljaren och hans mäklare att vi ville diskutera enskilt efter rundan och det gick bra, men det hade bra om man fått slippa säljaren och hans mäklare även under besiktningen.
Att mäklare är "flexibla" är bekant. Till din fördel om det är du som betalar arvodet. De håller sig nog för det mesta inom lagens råmärken, men man kan diskutera hur god mäklarseden är.
Att mäklare är "flexibla" är bekant. Till din fördel om det är du som betalar arvodet. De håller sig nog för det mesta inom lagens råmärken, men man kan diskutera hur god mäklarseden är.
En väl utförd besiktning tar några timmar att genomföra. Jag har svårt att se att mäklaren skulle behöva vara med. Och om huset är tomt, så finns det ju ingen egendom för säljaren att behöva "skydda".
Som sagt, ta med tanten och se till att hon börjar fråga om alla växter i trädgården och annat så kan säljaren ägna sig åt att förklara det.
Det är inte bara till nackdel att en säljare är med, de har ju som regel en del kunskaper om vart olika saker är placerade. De flesta besiktningsmän brukar dessutom ha så pass mycket pondus att de flyttar undan "svansen" som stör deras arbete. En bra replik från dem är: "Nu skall jag kolla golvknarr, så nu får alla gå ut ur rummet".
Som sagt, ta med tanten och se till att hon börjar fråga om alla växter i trädgården och annat så kan säljaren ägna sig åt att förklara det.
Det är inte bara till nackdel att en säljare är med, de har ju som regel en del kunskaper om vart olika saker är placerade. De flesta besiktningsmän brukar dessutom ha så pass mycket pondus att de flyttar undan "svansen" som stör deras arbete. En bra replik från dem är: "Nu skall jag kolla golvknarr, så nu får alla gå ut ur rummet".
Jag var tvungen att tänka till för att komma ihåg om säljaren var med när vi besiktade vårt hus. Och jo, nog var säljaren närvarande alltid. Men jag upplevde det inte som ett problem. Ibland en fördel då jag upplevde det som att besiktningsmannen ställde flera raka och konkreta frågor till dem om vissa saker.
Men det kräver nog en besiktningsman som tar befälet också.
Nästa husköp så ska jag ha med en beteendevetare som dolt analyserar säljaren hela tiden. Finns nog en del information att hämta där också
Men det kräver nog en besiktningsman som tar befälet också.
Nästa husköp så ska jag ha med en beteendevetare som dolt analyserar säljaren hela tiden. Finns nog en del information att hämta där också
Jag skulle säga att det är ovärderligt att ha med säljaren på besiktning.. ja nästan ett måste. Besiktningsmannen kommer troligtvis börja med att fråga ut säljaren noggrant och ut efter den informationen lägga upp fortsättningen av besiktningen.
Jag gjorde 2 st besiktningar väldigt tätt inpå varandra. på den första var inte säljaren med och det var ett h..te att få säljaren att inse brister. ja omöjligt faktiskt då affären inte blev av.
besiktningen därpå ja då var säljarna med och det framkom otroligt mkt mer och det gav mkt mer. Sedan efter första varvet med säljaren bad jag att få gå ett varv med besiktningsmannen själv. ha papper och penna med dig så kan du skriva upp frågorna och ta dem med besiktningsmannen när ni är på tu man hand..
lycka till!
och var noggrann med att precis alla papper finns med vid besiktningstillfället. Ha gärna med 2-3 par öron vid besiktningen, det är ofta man endast hör det man är mottaglig för att höra (vill höra). och det är bra att ha fler folk att bolla med efter besiktningen.
och framför allt se besiktningen som ett par timmars utbildning i ert framtida hus. min besiktning hade inte så stor inverkan på själva köpet men jag har nu en bra att göra lista på alla de där småsakerna som man kanske inte ser själv.
Jag gjorde 2 st besiktningar väldigt tätt inpå varandra. på den första var inte säljaren med och det var ett h..te att få säljaren att inse brister. ja omöjligt faktiskt då affären inte blev av.
besiktningen därpå ja då var säljarna med och det framkom otroligt mkt mer och det gav mkt mer. Sedan efter första varvet med säljaren bad jag att få gå ett varv med besiktningsmannen själv. ha papper och penna med dig så kan du skriva upp frågorna och ta dem med besiktningsmannen när ni är på tu man hand..
lycka till!
och var noggrann med att precis alla papper finns med vid besiktningstillfället. Ha gärna med 2-3 par öron vid besiktningen, det är ofta man endast hör det man är mottaglig för att höra (vill höra). och det är bra att ha fler folk att bolla med efter besiktningen.
och framför allt se besiktningen som ett par timmars utbildning i ert framtida hus. min besiktning hade inte så stor inverkan på själva köpet men jag har nu en bra att göra lista på alla de där småsakerna som man kanske inte ser själv.
Det är bra att säljaren finns på plats, men de bör inte följa med runt. Vår besiktningsman förklarade detta för säljarna och de satt snällt i ett hörn av huset och fanns till hands, men de fick inte höra något av besiktningen. Det är ju du som betalar, så det är du som sätter reglerna.
Tack för alla fina svar, känns som att jag känner mig bekväm med att säga hur jag vill ha det. Jag har dock ingen tant att ta med, men killen min är rätt så snackig. Jag är byggnadsingenjör i botten och han är murare så visst har vi lite mer koll än medel, men det är en himla skillnad på att utföra och att se hur det faktiskt är utfört.
Framförallt vill jag veta vad som kräver åtgärder, så att man kan lägga upp en plan och minimera obehagliga överraskningar.
Tack igen!
Framförallt vill jag veta vad som kräver åtgärder, så att man kan lägga upp en plan och minimera obehagliga överraskningar.
Tack igen!