Mäklar arvode vid avbruten försäljning?
Jag undrar om någon har svar på följande?
OM, vi bestämmer oss för att försöka sälja vårt hus via en mäklare... och vi deklarerar från start att vi endast släpper huset för te x 1.9 milj...kan vi då avbryta försäljningen om ingen bjuder det vi minst vill sälja för? Utan att för den delen bli skyldig mäklaren nåt arvode?
Allt bygger naturligtvis på en samlad bedömning och initial värdering av huset av mäklaren innan och att vårt krav på acceptpris med lätthet uppnås av värderingen och vad mäklaren tror är rimligt att sälja för...?
Flummigt skrivet kanske? Men ni fattar nog.
Vi vill så att säga inte riskera att sätta ut huset på försäljning och riskera att få ta tillbaka hela rasket och dessutom betala en mäklare för nåt denna inte lyckats med!!
Någon som kan svara?
OM, vi bestämmer oss för att försöka sälja vårt hus via en mäklare... och vi deklarerar från start att vi endast släpper huset för te x 1.9 milj...kan vi då avbryta försäljningen om ingen bjuder det vi minst vill sälja för? Utan att för den delen bli skyldig mäklaren nåt arvode?
Allt bygger naturligtvis på en samlad bedömning och initial värdering av huset av mäklaren innan och att vårt krav på acceptpris med lätthet uppnås av värderingen och vad mäklaren tror är rimligt att sälja för...?
Flummigt skrivet kanske? Men ni fattar nog.
Vi vill så att säga inte riskera att sätta ut huset på försäljning och riskera att få ta tillbaka hela rasket och dessutom betala en mäklare för nåt denna inte lyckats med!!
Någon som kan svara?
I normala mäklarkontrakt så finns det ingen förpliktelse från säljaren att sälja överhuvudtaget. Mäklaren får ut sitt arvode när affären är klar, dvs kontrakt med köpare är skrivete och ev. villkorsklausuler har löpt ut. Säljaren har full rätt att välja köpare, elelr att hoppa av utan ytterligare motivering.
I princip så kan du få en budgivning till flera gånger över ditt tänkta pris och ändå ångra dig och vägra skriva kontrakt med köparen.
Däremot så kan mäklaren ha rätt till sitt arvode om du säljer senare trots att avtalet med mäklaren då löpt ut. Dvs bara för att mäklaravtalaet har löpt ut så är du inte befriad från att betala arvode till mäklaren.
Men det är viktigt att läsa avtalet med mäklaren och förstå det. För det finns avtalsvarianter numera där mäklaren kan kräva arvode trots att ingen försäljning skett.
I princip så kan du få en budgivning till flera gånger över ditt tänkta pris och ändå ångra dig och vägra skriva kontrakt med köparen.
Däremot så kan mäklaren ha rätt till sitt arvode om du säljer senare trots att avtalet med mäklaren då löpt ut. Dvs bara för att mäklaravtalaet har löpt ut så är du inte befriad från att betala arvode till mäklaren.
Men det är viktigt att läsa avtalet med mäklaren och förstå det. För det finns avtalsvarianter numera där mäklaren kan kräva arvode trots att ingen försäljning skett.
Du måste aldrig fullfölja! Du som säljare är den som bestämmer om affär ska ske eller inte. Mäklaren får inte vilkora in som nybyggd har skrivit! Du bestämmer också vem du ska sälja till. Du behöver inte välja den som lägger högsta budet.nybyggd skrev:
Mäklararvodet regleras i avtalet, men jag har aldrig sålt en fastighet eller lägenhet, där mäklaren har haft rätt till några pengar om inte att bindande avtal är signerat och uppfyllt. Det har aldrig varit tal om ersättning för några utlägg!
Men precis som hempularen säger så kan mäklaren ha rätt till sin provision senare, om du säljer din fastighet till någon av de köpare som har varit och tittat när ni hade mäklare. Om mäklaren har ensamrätt i avtalet har denne rätt till sin provision under hela denna tid, oavsett om de förmedlar affären eller inte.
Idag händer det att mäklaren skriver in i avtalet att såvida överenskommet pris uppnåtts men ingen affär blivit av ska ändå mäklaren kunna få täckning för sina direkta utgifter dvs annonsering etc. Det gäller alltså att granska avtalet när du väljer mäklare.
Det var därför jag skrev: normala avtal.