Bygglov
PerOF: Tack Matti! varje ledtråd är värdeull. Då ska jag följa upp med byggnadsnämden vem som söker slutsamråd. Om jag får kontakt. Och varför dom inte behagat berätta hur det går till. MVH PerOF
hempularen: Det finns rätt intressanta historiska tolkningar av det här med nybygge/renovering. Hammershus fästning på Bornholm skall ha omnämnts i skrift första gången på 1200 talet, när ön var arrenderad (Hansan???) från ärkebiskopen i Lund. I arrendekontraktet ingick att det inte fick byggas några befästningar på ön. Biskopen klagade då i brev på att man höll på att bygga denna
pacman42: Och beroende på konstruktion av uterummet så kanske det skulle kunna gå att få delar av det klassat som attefallsutbyggnad (ett långskott, men det kanske går att få till det) och då kanske ni klarar alla formella regler.
pacman42: Det kan ju dock vara så att du behöver ändra lösningen för din inglasning. Exempelvis genom att få den att se ut som en punschveranda (om det är den tidsperiod som du behöver efterleva). Om ni ändå inte har behov av att ha en ingång från huset så är ju ett "växthus" också ett alternativ. Visserligen blir det fristående, men det är ju inget problem om ni skall gå in från
16386: Ett antal människor bor faktiskt på slottet. Det finns flera hyreslägenheter för anställda inom hovet. Men inte åt hållet som det hela gäller.
Räknenisse: Ja I grunden är Attefall namnet på ett par speciella regler om undantag från bygglovplikt (för vissa mindre komplementbyggnader, tillbyggnader och takkupor) Sen börjar det säljas t.ex. byggsatser till "Attefallshus" och de kan naturligtvis även användas i situationer när man behöver bygglov... Och sedan kallar folk alla möjliga stugor av en viss storlek för det...eller väldigt små
Demmpa: Hur högt är huset? Beroende på höjd på huset så "krävs" det olika typer av stegar. Skorsten till eldstad ska brandskyddskontrolleras med jämna mellanrum. Frånluftskanaler, imkanal, frånluftsfläkt åligger fastighetsägaren att det underhålls, inspekteras och rengörs. Tilluftskanaler bör/ska OVK-besiktigas med jämna intervall. Där någon annan än fastighetsägaren ska ha/kommer
Mattias Sjöholm: [citat] Grannarna omkring har gjort det utan problem, speciellt bakre grannen som höjde rejält. Därav vår innergolvshöjs blev så hög, visste inte om att de höjt nivån så mycket när utsättarna väl vad på plats och mätte ut nivåerna. Vi har ju ritat in marklinjer, nya och nuvarande på bygglovet så lite får vi höja utan problem gissar jag på.
Mickeviking: Enligt 1§ Lagen om färdigställandeskydd så behövs färdigställandeskydd om man anlitar näringsidkare för byggnationen av huset. Vissa saker kan man eller får man inte göra själv, som gjutning av grunden (svårt men inte omöjligt) VVS och el. El kan det finnas undantag för men i något skede måste jag anlita hantverkare ändå. Men jag har skrivit en inlaga till byggnadsnämnden där
sysmali: [citat] Du har så rätt. Jag blev aningen ivrig. Jag har ingen byggrätt kvar, förutom komplementyta (garage).
Tom12: Du sa ordet granne och ute belysning inte att det ska med automatik passa grannes tomt hus vardag vardagsrum sovrum dygnsrytm och preferens. Kräver det mkt att beräkna det egna behovet vägt mot något annat?? Vart du skall hän återstår att se då du är fri och lös och vi kanske syns men gå din väg på egen mark och var ej mot min position hän syns lös... TACK
harry73: Sätt klistermärken på ditt fönster så att du inte ser lamporna när du ligger i sängen. Där behövsinget bygglov för
tommib: Ur bygglovshänseende spelar det ingen roll att du inte ökar takytan, du ändrar användningen och ökar byggnadsarean. Men om grannarna inte bryr sig ska det mycket till att någon ska anmäla dig, så kör på bara och hoppas att det tar 20 år innan någon upptäcker något. Enda som talar emot är väl att det är lite trist vid försäljning att behöva erkänna att det är ett svartbygge.
Räknenisse: Är det bostadshus eller något annat? Eftersom det räknas som en rivning och sedan ett nybygge, så åker du på alla regler som gäller för nya bostäder som handikappanpassning, energiförbrukning etc. Kan behöva tänkas igenom en del vid hantering av en gammal stomme?
tobbe9012: Lyfter denna fråga. Pratade med kommunen jag bor i. Enligt dem krävs ritningar på fasad, på hur huset är placerat på tomten samt på hur infästningarna av takfönstret ser ut. Är detta rimligt? hon i telefon verkade osäker men sa ovanstående... Fasadritningarna skulle även vara med taket vinklat rakt uppåt för att få en bättre överblick (heter sådana ritningar något speciellt?).
hempularen: I princip så är fönstren fortfarande en del av byggnadens yttre, dvs. föreningens ansvarsområde. Så till att börja med måste du ha föreningens tillstånd om det skall målas om. Oavsett om fönstren sitter inne i en inglasning eller inte. Troligen gäller även inskränkningen i bygglovet, så att man inte får måla i annan färg oavsett om fönstren sitter innanför inglasningen. När
pacman42: Jag har terrasserat genom att höja 50cm och sänka 50cm och därmed fått 1m höjd på terrasserna. Dessutom krävdes inte så mycket fyllnadsmassor till detta. Detta är på ena sidan huset. På andra sidan har jag en brant slänt som går runt en bergknalle som agerar naturligt L-stöd för hela höjdskillnaden. Har dock en granne som har en liknande tomt som har gjort en stor sten-del som
Tänka: Principiellt har Hemmakatten rätt. Dock har jag tyvärr stött på flera fall där (en väldigt ny) fastighetsägare fått råd om att hen inte behöver vänta på lov för vissa åtgärder. Detta gäller inte bara i en, utan flera kommuner. I förhandsbesked: Man börjar schakta för avlopp och grund innan man har tillstånd eller lov. Vid lovgivning visar det sig att man bör flytta på huset
pacman42: Men ett valmat tak i kanalplast borde gå under skärmtak. Se denna tråd: - https://www.byggahus.se/forum/bygglov/90062-definition-pa-skarmtak.html Dock så tror jag fortfarande att man skulle åka dit om man hade 180cm höga plank/murar med ett Valmat Sadeltak ovanpå. Lite intresserad av denna metoden är jag även för eget bruk, bara för att ge tillbaka på byggnadsnämnden...
Claes Sörmland: Jodå, eftersom att de har fyra veckor på sig att fatta beslut efter att handlingarna inkom så måste det ta mindre än fyra veckor att komma till slutsatsen att man inte kan fatta beslut p g a att handlingarna inte är kompletta. Men det gäller alltså från första juli i år. Sen är ju det som vanligt så att det inte finns någon sanktion om kommunen inte följer lagen...
logic: Wow det låter som ett rejält projekt, stort tack för ditt svar!
hempularen: En variant är ju att du kan begära ut handlingar från byggsamrådet för ex. de senaste 20 villabyggena från kommunen, där framgår vem som är KA. Och kolla med beställaren om referenser.
Kallebo: I sverige så får man väl bygga lite vad man vill utanför detaljplanerat område. Speciellt när det handlar om ekonomibyggnader för näringsverksamhet. Så här hade det säkert gått väldigt bra.
Hemmakatten: För en byggnad som inte kräver bygglov behövs inte häller rivningslov. Men frågan är hur det är med ditt garage. Det verkar vara tillräckligt stort för att vara blygglov på det. Planket kräver bygglov. Det är kommunen som sköter grannehörandet. Möjligt att grannar en bit ifrån kan tiifrågas om planket på något sätt kan påverka dem eller deras utsikt etc.
helrob: Är tanken att du själv bor på bottenvåningen i ett normalt hus så är väl klassningen "1-2 familjers hus" och det är väl inget som hindrar att du har både badrum och ett kök till på övervåningen utan hiss dit. Om det sedan är en lägenhet du hyr ut eller rum med kök och bad låter jag vara osagt. Blir väl en helt annan sak om det är kommersiella hyreslägenheter eller en brf.
Reyhn: @xlaco: Tack för ett mycket bra och detaljerat svar med praktiska kunskaper! På det du säger låter det som att kommunen kan göra mycket friare tolkningar än vad man själv skulle kunna tycka är rimligt. @lat: *hehe* Jag antar att regler är regler och ska följas villkorslöst? (: Era två svar tillsammans med tidigare svar ger en bra indikation på att när det gäller vilka som är
hempularen: Men det är ju inte yta du har nuvarande bygglov för utan ett visst utseende/konstruktion. Så om du river farstun så behöver du bygglov för att bygga upp den ytan som något annat, så länge det inte är en exakt likadan farstu. Även om du river den och bygger exakt likadan, kan det tänkas att du behöver rivningslov + bygglov.