Priser, Kalkyler, Fastighetsskatt m m.
ordain: Ett lånelöfte är bindande för banken, så länge lånet används för det syfte som angetts och med den säkerhet som angetts. Vad angav de för skäl för att lånet inte beviljades? Ett troligt skäl är de inte anser att säkerheten/huset dög för ert lånebelopp, men de måste väl ha sagt något om detta? Jaja, om priset inte är absurt i förhållande till huset så kan ni säkert få
Pedda_P: RilleRock: jag förstår, fel Pedda (mitt användarnamn är förkortning av Pedda Proppmätt.....) ;D Angående storbankerna; som jag upplever det är de flesta kinkiga när man inte har något att komma med när det gäller topplånet, tänker man t.ex inte arbeta något själv på nybygget (eget arbete kan funka som en kontantinsats) eller inte har kontanta medel att spruta in, eller en
maroon: Oki. Då får jag vänta och se vad banken säger helt enkelt... Jag tänkte bara att man kanske får låna mer till ett nytt hus i och med att driftskostnaderna ofta är lägre där, man riskerar kanske inte trasiga maskiner i första taget osv...
Pedda_P: Vi har först kontaktat banker för att få en kalkyl från dem på ett grovt uppskattat lånebehov samt diskuterat olika lösningar rörande bolånet. Sen tar vi den färdiga huskalkylen som vi utarbetat med hussäljaren och går till den bank vi fått bäst kontakt/vibbar med och räknar ut byggkreditivet, tjatar till oss bra avtal etc. :)
RilleRock: [citat] Så kankse det är :) Hur vill du ha det FridaSven? 8)
ordain: Det behöver inte bli vanligt lån, utan det kan bli byggkreditiv också, prata med din bank.
ordain: [citat] Om alla gör så, så blir det ju i princip ekvivalent med en öppen budgivning, fast klaras av snabbare och folk luras inte att bjuda över det max man tänkt sig från början, så kanske inte är helt dumt. Det öppnar ju dock för mygel ifall säljaren inte är seriös, eftersom köparna anger sina max direkt coh säljaren då kan låtsas att den som vann behöver betala sitt max,
Wico_TB: [citat] Det är ju inte enbart en ekonomisk fråga. Kommer ni att bo på orten inom överskådlig framtid? Hur är arbetsmarknaden för er på orten? Om ni kan komma att tvingas flytta från huset kan det ju vara vanskligt. Om ni däremot räknar med att bo kvar "livet ut" så kanske det inte heller är lika viktigt att man får tillbaka sin investering när man säljer huset och flyttar till
Postman: Denna tråd har flyttats till [link=http://www.byggahus.se/cgi-bin/yabb/YaBB.pl?board=A-hus;action=display;num=1121968218;start=0]Hantverkare[/link] av MathiasS.
linsko: [citat] Såg inte att det var med skattereduktion. Då förstår jag. Vi räknar dock vår kostnad (10 000) utan att dra bort skattereduktionen. De pengarna är bara en bonus som ska sparas och sedan betalas in på huset. Sedan kommer vi nog dela upp lånet i 3-4 deklar och binda det på olika sätt, vi kommer dock ha en del som är rörlig. Vi kommer dock inte binda våra lån förrän
drx: mmmm jag satte saltkaret bredvid tangentbordet nu ;) Dom ger en fundering iallafall. :)
drx: Värdera om kåken och se om nya värdet ger dig utrymmet du behöver för att byta panna. Förklara för värderingsmannen dina avsikter och vilken typ av värdehöjande åtgärder du gjort. Skriv sedan om lånen och låna upp det som går eller så mycket som du önskar. :)
ejwbegysv: haha... Varsegod.. Ska tänka på dig när jag gräver upp för att dränera huset.. (- tänk om man inte hade huset, kunde man lata sig istället.)
ejwbegysv: Ja för enkelhetens skull så blir det nog FSB ändå :) HAr bra kontakt med en tant på banken här i stan så det känns tryggare än att la sitt livs största affär via telefon och internet.. Ska även försöka lösa in lite andra lån.. Hur ska vi gå tillväga med Byggkreditiven? Tänkte fixa följande saker ganska fort : Omdränering av källare med matta på grund och ev utvändig
ordain: Så länge du har kvar inkomsten lär det inte vara några som helst problem. Det går inte att bo så mycket billigare än i ett nybyggt hus för 1,5 miljoner. Låga driftkostnader i ett nytt (och inte allt för stort hus) och låga räntekostnader. Det blir nog billigare än en hyres-tvåa i många städer.
Fredrik93: Hej! Har varit på SEB, då jag har lite kontakter där De gjorde en kalkyl åt oss och den såg bra ut, baserad på 930.000:-. Men man vet ju inte hur det blir i verkligheten, då vi aldrig bott i hus. Driftskostnade har vi räknat på 2800:-/mån Vi har ej ingen kontantinsats att gå in med, då vi valt att behålla bilen De har gett oss Bottenlån på 85% med 3 månaders ränta på 2,5 % Kan
Pedda_P: Du kan ha kreditivet på ett ställe och lägga bolånet på ett annat. Men, att du skulle få bättre ränta hos FSB tror jag inte på, sen får du troligen mycket bra ränta om du stannar hos HB, alla bankerna är rädda för att man hoppar över till SPAB så fort huset är klart :) det är bara att ställa lite krav. Finns många färska trådar om vad du skall förvänta dig av din bank
vatten: Påminn dom lite snyggt om ränteglappet ;D... Hur mycket ränta ni får när ni lånar ut pengar till banken kontra hur mycket de får i ränta när ni lånar av dom... ;)
zaladin: Rätt jämförelse borde vara: * Räntekostnad på hus (eget lån) + driftskostnader + fastighetsskatt ... jämförs med... * Räntekostnad för BR (eget lån) + månadsavgift + driftskostnader som inte täcks av månadsavgiften Ex: Villa, en miljon, 2000/mån drift, 400/mån fastighetsskatt = cirka (3% ränta) 1750 + 2000 + 400 = 4150 Bostadsrätt, en miljon, avgift 2000/mån, elkostnad 300/mån
yonna: Min egen erfarenhet är att konsumentverkets kalkyler är mycket vidlyftigare än mina egna! Men det kan också bero på att jag lever snålt och inte avsätter större summor till semesterresor, nöjen, kläder etc. Använd konsumentverkets kalkyl endast som ett riktmärke - du vet ju själv vad era hobbies (veteranbilen i garaget, segelbåten, sommarstugan, årliga höstjakten,
jessica: Pantbrev har inget med topplån att göra.Pantbreven har man bara för att täcka lånen på huset tot. Så det är fortfarande bara en viss % (beroende på vilken bank)som du får ha i bottenlån Resten blir automatiskt topplån,oavsett pantbreven stl.
byggimpert: [citat] En icke statsägd bank har i första hand ett ansvar gentemot ägaren samt övriga bankkunder att säkra sina intressen (dvs. att, på ett eller annat sätt, återfå mesta möjliga av utlånat kapital). Om man vänder frågan bort ifrån huruvida banken eller staten har ansvar för enskilda personers privata lån och skuldsättningsgrad och istället fokuserar på det egna individuella
Carisma: [citat] Sorry, om du tog illa upp. :-[ Det VAR riktat som en fråga! Får väl idiotförklara mig själv då... ;D
svemark: Rent spontant låter det rätt mycket. För det får du ett nytt "70-talshus" för. Kan inte säga vad som låter lagom direkt. Har inga erfarenheter. Men 2 miljoner låter lite mycket! / Mårten.
Calle_L: Upptäckte att elen som dras från fabrik inte är korrekt. Det är i ytterväggarna som rör är inlagda men ett uttag sitter helt fel och stämmer inte ens med den ritning Trivselhus i det här fallet tagit fram? Någon som vart med om detta och påpekat detta? Vad har blivit husbolagets respons?
MatildaSofia: [citat] 1,5 plans hus på 170 kvm, inget eget arbete, hade jag byggt det själv hade det varit färdigt redan ;)
Mattias L.: Denna tråd har flyttats till [link=http://www.byggahus.se/cgi-bin/yabb/YaBB.pl?board=Ovrigt;action=display;num=1121170818;start=0]Övrigt[/link] av MathiasS.
tomtletare: Med tight budget skall du spara på allt. Och om du ligger rätt i tid med inköp så förlorar du inte tid, det handlar om planering. Snåla på.
vatten: AndWig; De "mindre" kostnaderna innan vi började bygga, typ arbetsbod, div. verktyg klarade vi på lön och sparade pengar. Sen har vi placerat våra sparpengar i fonder och obligationer som ger hög avkastning. Vi behövde inte börja på kreditivet speciellt tidigt, inte förrän de 'stora' pengarna skulle ut, och vi bad de som kunde att skicka faktura så sent som möjligt... Förhoppningsvis