Priser, Kalkyler, Fastighetsskatt m m.
Anonymiserad 9464: På FSB så erbjuder dom detta upp till ett år innan lånet ska låsas. De tar och lägger på olika procentsatser på dagens ränta beroende hur långa bindningstider som räntesäkringen avser. T.ex så lägger de på c:a 0.25 på ett 12-årigt, 0,45 på en femåring enligt dagsfärska uppgifter.
Snigel: [citat] Ah....den meningen förklarade allt för mig! Jag trodde ju att vi betalade det vi skulle ha betalt i ränta under de år som är kvar! Tack! :)
birgi: Enligt min bankman kostar räntesäkrandet ingenting, förutom den risken man tar att räntorna faktiskt ligger lägre den dagen man ska binda, då får man stå sitt kast.
Anna_Dyring: Nær du ønskar att belåna din fastighet skall du ta ut pantbrev i den. Pantbreven finns sedan registrerade hos inskrivningsmyndigheten dær du bor (tingsrætten). Du betlar 2 % av det belopp du tar ut pantbrev på, d v s om du vill belåna din fastighet med 1 miljon betalar du 20.000 kr i apntbrevsavgift. Dessutom tillkommer en adm.avgift om ca 875 kr. Nær du væl har tagit ut pantbreven
chili: När vi köpte vårt hus har banken hjälpt oss med tillfälligt lån som varken är belånat på huset eller lägenheten (vi hade inte fått lägenheten värderad före det var dags med handpenningen till huset). Situationen är kanske lite annorlunda men principen borde vara densamma - banken lånar ju ut pengar utan säkerhet men i praktiken löper de ju inte någon direkt risk då de vet att
fubar: Precis så jag resonerar. Men hur många "bäckar" behövs det innan det gör nån skillnad på månadskostnaden. Jag funderar främst på framtidaräntehöjningar.
Trottan: Jag hade absolut valt det friköpta alternanativet. :P
emilo: Hej Jag och min sambo är i farten och skall bygga om en fastighet som är taxerad som industrifastighet till bostad. Vid bygglovet för ändrad användning gäller nybyggnadsregler med exempelvis handikappanpassning och ventilation. Hur kommer fastigheten att taxeras?? Gäller nybygge även här dvs. befriande av fastighetsskatt under första 5 åren?? // Emil
Don_Tom: Vi kommer förhoppningsvis att slutbesikta vårt hus W37 och jag vill så snart som möjligt värdera detsamma för att därefter lägga om byggnadskreditivet till ett bolån. Vi har byggnadskreditivet hos SEB och de ligger relativt bra till med räntorna; men när kan det vara dags och börja förhandla om det slutgiltiga lånen med lite olika banker? Måste huset värderas först?
Carisma: [citat] Jag har precis börjat jobba efter 1 års mammaledighet. Annars hade jag väl kunnat ta mig an detta... ;D Tack för infon ovan. Här ska pressas räntor...! :)
fia_mstd: [citat] Är det inte alltid så att en säljare vill HA så mycket pengar som möjligt, och en köpare vill betala så lite som möjligt? :D
NUB: Dränerade om 29 löpmeter med c:a 1,7 djup. Isodrän plattor. Inkl bortschakt av överskottsmassor. Kostnad 49 000 kr och det ansågs vara billigt. Övriga offertar ville ha 69 000 resp 74 000 för samma arbete. Skall du dränera om gör det när det är lite kallare ute. Vi gjorde det i mars när det vara någon minusgrad vilket gjorde att det inte syns på tomten att man haft grävmaskniner
jessica: [citat] Ja det borde du ju kunna. Sen hänger på vart du bor. Om efterfrågan alltid finns i det området. En kollega bor tex i ett område utanför stan där dom inte får låna så mkt på husen då efterfrågan alltid varit liten och banken ser då en risk.Jag bor mitt i stan och här är efterfrågan alltid stor och då får man låna om man vill och ekonomin tillåter det. Men hör med din
Carisma: Får väl svara på min egen fråga... ;D Vi fick amorteringsfritt på bottenlånen de första 5 åren (hos SEB). Sen får vi "ta en ny diskussion". Men normalt sett vill de att man har amorteringsfritt i MAX 10 år innan man börjar amortera på bottenlånen. Skälet till just 10 år, var för att då "brukar" man ha betalt av topplånen. :P
ejwbegysv: SBAB kräver att man amorterar minst 500kr/mån. SBAB har inget topplån så det blir alltså på bottenlånet.
sanne78: Kostnaden för pantbrev består av stämpelskatt samt expeditionsavgift. Stämpelskatten är 2 % och expeditionskostnaden tror jag ligger på 375 kr. Kostnad för gravationsbevis är nog 230 kr. Kostnad för lagfart är Stämpelskatt är 1,5 % och exp.avg 825 kr
ejwbegysv: 1300kvm centralt i Gävle.. För mycket gräsmatta så nu blir det lite olika "plattåer"..
skogstomten: Vi använde en auktoriserad värderingsman som alla banker godkänner i hela sverige och betalade 2400 i Södertälje
John77: Finns sparprodukter av likande karraktär hos alla storbanker + även bland en del nischbanker, det är svårt att jämföra vad du får betala för produkten, men det kan ju finnas andra liknande sparformer som passar dig bättre.
chili: Min erfarenhet är att banker kan resonera på väldigt många olika sätt, men när vi har varit på banken har de helt enkelt gjort liknande kalkyler oavsett om det handlat om brf eller villa. Deras intresse är ju att man ska klara av att betala lånen. Generellt brukar bostadsrätter bedömas som mer osäkra i värdeutvecklingen, men det beror förstås till stor del på var i landet de
Lojsan: Denna tråd har flyttats till [link=http://www.byggahus.se/cgi-bin/yabb/YaBB.pl?board=VVS;action=display;num=1123009110;start=0]Värme, vatten, ventilation[/link] av MathiasS.
Ella: I mina ögon tjänar ni bra! Ett tips nu när ni kraftigt ökar er månadsinkomst är att spara en himla massa. För ni har ju faktiskt klarat er på vad ni fick ut förut, eller hur! Börjar man spendera så tar pengarna slut, det är bara så ;). Har ni nu ett rejält månadssparande så ser ju banken också det den dag ni vill ha lån, och det ser alltid bra ut.
kornstad: Jag tror helt klart att det går att klara. Det beror ju lite på hur mycket du kan göra själv. Hantverkare är ju inte riktigt gratis. Men det är ju som AndWig säger bara att kolla lite priser och börja räkna på det. Man brukar ganska snabbt kunna säga åt vilket håll det lutar. [citat] Du har ju själv koll på vad som kostar. Nu är det ju bara att höra efter hur mycket det kostar.
kornstad: Självklart så fungerar tomten som en typ av säkerhet för banken. Det blir betydligt enklare att få låna. Men värdet i sig på tomten har du ju först glädje av när du ska göra om byggkreditivet till bolån. Då kommer ju banken att göra en värdering på huset med tomt. Då värderar de kanske hus med tomt till 2 miljoner. Men eftersom du inte har lånat för att köpa tomten utan
vatten: vi skriver på våra kvitton att vi godkänner dem för betalning och lämnar dem löpande till banken
Carisma: [citat] Inte till en början i alla fall. Som sagt det beror bl.a. på hur lång byggtid du kommer ha... Ju fler fakturor du betalat med byggkreditivet, dessto högre räntekostnad blir det ju.