Bygga nytt och sälja gammalt
Det måste väl finnas fler än vi som bor i hus och som ska bygga nytt? Hur fixar ni detta rent praktiskt? Har ni något övergångsboende eller? Det jag undrar är följande:
* Tillträdesdatum. Vi har fått ett preliminärt datum för tillträde MEN det kan ändras senast tre månader innan och då max skjutas 90 dagar fram i tiden. Detta gör det svårt (hopplöst?) att veta vilket tillträdesdatum vi ska ange på vårt nuvarande hus. Att ha övergångsboende, som en mäklare föreslog, är inte helt lätt med två små barn på en ort med stor bostadsbrist (hitta tillfällig lägenhet går inte...).
*Lånen. Vanligen köper man det nya huset någon dag/vecka innan man säljer det gamla. Måste man då ta ut pantbrev på hela köpeskillningen? Vi får ca en miljon från vårt hus att sätta in kontant i nybygget och räknar med att låna omkring två miljoner. Att ta pantbrev på hela köpeskillingen för några dagar eller veckor känns minst sagt onödigt...
Sedan är jag helnervös för att vi inte ska få huset sålt. Att det ska bli kladd med besiktningar, etc... Nu när vi äntligen bestämt oss för att våga flytta till nybyggt känns plötsligt försäljningen av vårt befintliga hus som det största problemet...
Tacksam för svar från er kloka!
/Lena
* Tillträdesdatum. Vi har fått ett preliminärt datum för tillträde MEN det kan ändras senast tre månader innan och då max skjutas 90 dagar fram i tiden. Detta gör det svårt (hopplöst?) att veta vilket tillträdesdatum vi ska ange på vårt nuvarande hus. Att ha övergångsboende, som en mäklare föreslog, är inte helt lätt med två små barn på en ort med stor bostadsbrist (hitta tillfällig lägenhet går inte...).
*Lånen. Vanligen köper man det nya huset någon dag/vecka innan man säljer det gamla. Måste man då ta ut pantbrev på hela köpeskillningen? Vi får ca en miljon från vårt hus att sätta in kontant i nybygget och räknar med att låna omkring två miljoner. Att ta pantbrev på hela köpeskillingen för några dagar eller veckor känns minst sagt onödigt...
Sedan är jag helnervös för att vi inte ska få huset sålt. Att det ska bli kladd med besiktningar, etc... Nu när vi äntligen bestämt oss för att våga flytta till nybyggt känns plötsligt försäljningen av vårt befintliga hus som det största problemet...
Tacksam för svar från er kloka!
/Lena
Vi kommer inte att sälja förräns vi vet när inflyttning blir av (har bekanta som sålt för tidigt och fått långt mellanboende). Du har ju i varje fall tre månader på dig och du kan ju tjuvstarta lite innan dess ifall det ser bra ut, så att mäklaren är inkopplad och annonsen utlagd strax innan, så kan ni fastställa inflyttningsdatum när det är helt klart. Ligger huset i rätt område och det är rätt tid på året så går ofta affären väldigt snabbt.
Förutom jarlhs tips (som är bra), så prata med er bank om en lösning. Det är ju inget kul att ta ut pantbrev för någon veckas skull och det bör din bankman förstå.
Tänk också på att köparen av huset betalar en handpenning på kontraktsdagen, så det kommer ju in lite pengar redan innan själva överlåtelsedatumet. Om ni har ett kontrakt skrivet och har fått en handpenning så bör banken kunna gå med på att ni kommer att få huset sålt.
Tack för era svar!
När vi köpte detta hus hade vi en bostadsrätt och gjorde då precis som du beskrev Jarlh; vi belånade denna tillfälligt. På vårt nuvarande hus har vi inte mycket utrymme på befintliga pantbrev, tyvärr.
Ska försöka prata med banken, för visst är det surt med pantbrevskostnaden.
Tack också för råd när det gäller försäljningen!
/lena
När vi köpte detta hus hade vi en bostadsrätt och gjorde då precis som du beskrev Jarlh; vi belånade denna tillfälligt. På vårt nuvarande hus har vi inte mycket utrymme på befintliga pantbrev, tyvärr.
Ska försöka prata med banken, för visst är det surt med pantbrevskostnaden.
Tack också för råd när det gäller försäljningen!
/lena
En bra bankkontakt löser problemet för er dvs så att det inte blir ett problem! Kortsiktigt lån kan vara nödvändigt och räntan kan ligga lite högre än pantbrevsbundet lån - men det rör ju sig bara om max ett par månader.
Börja annonsera ut befintligt hus i god tid. Tillträdesdag först när ni garanterat fått tillgång till ert nya hus. Ta till lite i överkant när det gäller tiden. Husköparen kan få muntligt besked om att tillträdesdagen kan bli tidigare men ni riskerar ändå att få stå med dubbla bostäder under ett par månader. Kan vara vettigt istället för mellanboende (med två bohagsflyttningar) när ni har småbarn. En husköpare måste också planera för avyttring av sin bostad och det brukar ta tid även för denne.
Mitt råd är att inte snåla med tiden. Utflyttning och flyttstädning av er befintliga bostad tar både tid och tär på krafterna! Har man samtidigt både jobb och småttingar är risken stor att man är fullständigt urlakad när man äntligen kommit in i nybygget! Att ha en månad öppen är det mest ultimata - då hinner man i lugn & ro flytta med det man behöver, avyttra det man inte vill ha in i nybygget, rensa, slänga (otroligt så mycket man upptäcker man måste slänga!) och komma igång på ny plats. Detta om ni inte flyttar långväga, förstås.
Börja annonsera ut befintligt hus i god tid. Tillträdesdag först när ni garanterat fått tillgång till ert nya hus. Ta till lite i överkant när det gäller tiden. Husköparen kan få muntligt besked om att tillträdesdagen kan bli tidigare men ni riskerar ändå att få stå med dubbla bostäder under ett par månader. Kan vara vettigt istället för mellanboende (med två bohagsflyttningar) när ni har småbarn. En husköpare måste också planera för avyttring av sin bostad och det brukar ta tid även för denne.
Mitt råd är att inte snåla med tiden. Utflyttning och flyttstädning av er befintliga bostad tar både tid och tär på krafterna! Har man samtidigt både jobb och småttingar är risken stor att man är fullständigt urlakad när man äntligen kommit in i nybygget! Att ha en månad öppen är det mest ultimata - då hinner man i lugn & ro flytta med det man behöver, avyttra det man inte vill ha in i nybygget, rensa, slänga (otroligt så mycket man upptäcker man måste slänga!) och komma igång på ny plats. Detta om ni inte flyttar långväga, förstås.
När vi köpte vårt hus har banken hjälpt oss med tillfälligt lån som varken är belånat på huset eller lägenheten (vi hade inte fått lägenheten värderad före det var dags med handpenningen till huset). Situationen är kanske lite annorlunda men principen borde vara densamma - banken lånar ju ut pengar utan säkerhet men i praktiken löper de ju inte någon direkt risk då de vet att ni har tillgångar. Om banken är ovillig ska ni nog prata med en annan bank. Servicen kan ju variera mellan banker o olika städer, men vi har haft väldigt flexibla banktjänstemän och allt sånt här praktiskt har flutit väldigt smidigt.