Priser, Kalkyler, Fastighetsskatt m m.
ChristofferH: Nja, alltså kalkylen är rätt "påsaftad" så marginalerna ska inte vara någon fara. Vi har bland annat extra utrymme för extra fyllnadsmaterial, extra för eventuella ändringar, samt har i kalkylen med tillval som vi istället kommer fixa själva. Men vi körde med tänket att hellre plocka bort ett tillval i efterhand och öka marginalerna, än att lägga till det i efterhand och öka
ordain: Det där är en tidningsartikeln med anekdotisk information, inte fakta. Det går inte alls att dra slutsatsen att varken utlåning eller antalet ansökningar är rekordhögt utifrån den. Jag tror dock att antalet ansökningar är högt just nu, men att många av ansökningarna är på små belopp för ROT-jobb eller handlar om personer som vill byta bank för att de är missnöjda med sin bank.
andersmc: Det är kanske samma kontrakt i två kopior, för både säljare och köpare.
HusByggarTomten: Om du har uppskov från tidigare bostad kan det finnas skäl att flytta in inom en viss tid. Kommer inte exakt ihåg hur länge man får skjuta på uppskovet. Eftersom du betalar normal fastighetsskatt på en obebyggd tomt så kan det finnas skäl att flytta in inom en viss tid också. Men, det beror lite på taxeringsvärdet. Dyr tomt = hög fastighetsskatt, kan löna sig med snabb inflyttning.
frjo7205: Det högsta bud som fås vid en öppen försäljning torde duga som marknadsvärde för skattemyndighetens vidkommande.
Swetrot: 2,8Mkr x 5% ränta ger 98kkr/år efter skatteavdrag, eller 8.200kr/månad. Amortering på topplån, 250kkr under 10 år = 2.100kr/år Driftskostnad 3.000kr/mån Räkna med 13-14.000kr/månad. När topplånet är betalat så blir det nästan 3.000kr billigare i månaden att bo. Att fundera över är underhållskostnaden. I början är det ju inte så mycket på ett nytt hus, men 1% av husets
Olof_n: Tack för alla kloka svar! En privat livförsäkring låter intressant, det ska jag kolla upp. Mvh Olof
snickarboden: Se den spikade tråden för mer info om hur beräkningen går till, det är en del reduktioner som dras av från skatten innan man har skatt kvar till reduktion för HUS-arbeten. /Kent
tallmilan: Varför är en mäklare inblandad om ni har en värderingsman för att banken ska kunna "våga" låna ut pengar. är det Swedbank som försöker få sina mäklare sysselsatta ?
McLaren: Behörig med bra referenser dessutom. Antar att han kanske inte drar på med ockerpriser för material. Får kolla vilket material han använder kanske...
FredrikR: Går korta upp går långa ner.. grovt generaliserat. Iaf till en början. :)
loffes: [citat] Banken brukar inte alltid ta hänsyn till hur nuvarande ägare resonerar/har för förhållande till huset utan tänker vad en tilltänkt nästa ägare kan ha för synpunkter på huset. Vem vill köpa, hur ser en sådan ägare ut, hur många finns det etc. Det är väl möjligtvis där som det eventuellt kan stöta på patrull. Lycka till!
basshunter: Är intresserad av en bit mark, men vill inte binda upp mig vid köp nu, men skulle vilja kunna köpa den till ett bestämt värde inom en viss tidsperiod, säg 2 år. Räknar med att kunna avtala om det med ägaren. Finns det några standardskrivningar man gör? Om tomtpriset skulle vara 500 tkr, vad är det rimligt att betala för att få förköpsrätt (option). Räknar inte med att någon
hempularen: Nej men vid kapad lagfart så är staten ersättningsskyldig. Dvs om du köper ett hus av någon som har registrerad lagfart på huset, och den visar sig ha tillkommit på felaktiga grunder (kapning). Då får den rättmättige ägaren tillbaka sin lagfart. Du som köpare får i första hand kräva säljaren, kaparen (tror jag), men får du inte ut något där så får staten täcka din förlust,
HusByggarTomten: Kan hålla med om att det låter väldigt dumt. Men fönsterfirman beskriver väl inte på sin faktura om dom stått på plats 1 eller 2 när dom utförde själva arbetet. Således är det väl inte så svårt att få igenom avdraget?
hempularen: Håller med Swetrot, det normala är att det inte går att friköpa. Dvs. det är inget du skall räkna med. Om vi leker med tanken att det i framtiden kan bli aktuellt med ett friköp, då finns det 2 olika sätt att kalkylera, antingen så friköper alla och föreningen upplöses, då måste alla vara med och täcka föreningens skulder. så då bör beloppet bli din andel av föreningens
Anonymiserad 48587: LRF konsult har lite prisstatistik som kanske kan ge vägledning: http://www.konsult.lrf.se/press/PRESSMEDDELANDE/SKOGSMARKSPRISER-HELAR-2008/ samt http://www.konsult.lrf.se/press/PRESSMEDDELANDE/SKOGSMARKSPRISER-FOR-FORSTA-HALVARET-2008/
JK: Stockholm är dessutom ganska stort och områdena har få, om ens några, likheter. Bygga på Lidingö är inte samma sak som att bygga i Vallentuna. Inte heller lönerna går att jämföra. För att inte tala om tomtpriserna.
Suhagg: Har tänkt göra grund själv och få en stomme rest av något lämpligt prefab hus. Resten fixar jag själv samt med lite kontakter och kompisar. Rent praktiskt och ekonomisk känns ett 1-plans hus givet??? Både när det gäller byggprocess samt att bo i. Det jag jämnför är 140m² 1-plan mot Kanske ett 1.5 plans hus som har en boyta 100 m² samt 73 m² vind som jag samtidigt inreder. Är det
FredrikR: Ja de normala med ett topplån är väl att räntan är högre, så är det dock inte i vårt fall.
andersmc: Men du har i alla falla haft tur som fick en specad lista med priserna. Det hör faktiskt till ovanligheterna. I vanliga fall kommer det som en chock att elektrikerna vill ha betalt för 5x100 m FK1,5 á 6:-/metern eller 200 klammer á 14 kr/styck.
FredrikR: http://www.byggahus.se/forum/priser-kalkyler-fastighetsskatt-m-m/118962-kostnad-foer-el.html :)
Swetrot: Det enda man egentligen kan göra är att se till att man sparat kvitton för förbättringar och så dra av för mäklarkostnader, homestyling och sådant. Hur ni gör med lån och räntor spelar ingen roll för reavinsten. Tänk också på att ni upprättar ett samboavtal som reglerar vad som händer om ni inte skulle vilja vara sambos längre, och även tittar över detta med försäkringar,
fremar: Precis och köpte du huset under 2009 så betalade du väl antagligen den delen av fastighetsavgiften som är från tillträdesdagen till årskiftet redan då. För ägde inte du huset 1:a januari 2009 så får du ingen fastighetsavgift på deklarationen för inkomstår -09 heller utan först inkkomstår -10
Elinstallatören: ja det blir ju liiiite mer tid per dosa lixom men det vore intressant å ha lite pejl på vilken timmpenning de tar iaf....;)
-MH-: http://www.lantmateriet.se/upload/filer/fastigheter/inskrivning/inskrivning_handledning.pdf Om ni blandade in mäklare, kan han/hon säkert hjälpa till.
klaskarlsson: Vi renoverade vårt 2-plansradhus, som är ett 60-talshus, 2003. Då lade vi ned ca 250000 kr - och gjorde allt själva. Det var nya vitvaror, nytt kök (helt ny planering, köket beställdes från Ikea), rev två väggar, ny tvättstuga (klinkers), nytt badrum (klinker/kakel badkar utan bubbel), samt nya golv och ytskikt i de flesta rum och lite exteriört arbete i from av trädborttagning och
Rrrrr: Kom ihåg att ta många före- och efter-bilder! :)