Priser, Kalkyler, Fastighetsskatt m m.
mammami: Jag fick i förra veckan ( innan styrräntan höjdes ) erbjudande om en rörlig ränta på 2.09, två årsränta 3.05, treårsränta 3.32 och femårsränta 3.66. Byggkredetivet. 2.25 % och inga uppläggningskostnader, räntefritt och kostandsfritt handpenningslån. Nu är ju detta extrem bra erbjudande men lite lägre tycker jag nog du kunde förhandla fram kanske ? :D
TummenMittIHanden: Jag har fått läxa upp bankpersonal på just detta. Skulle få 0,5% lägre ränta om jag gick till SEB-kontoret mäklaren rekommenderade. Visade sig såklart vara 0,5 %-enheter vilket vid den tidpunkten var ungefär 10% skillnad. ::) 1%-enhet blir ju i realiteten ungefär 40% högre ränta om jag räknat rätt..
arwen: Jag vill inte vara negativ. Men tyvärr har banken ett helt ekonomiskt, och om man så vill, cyniskt sätt att se på detta. Att bygga hus innebär att banken lånar ut pengar till något tämligen icke materiellt, alltså utan initial säkerhet. Instasen är bankens säkerhet i det hela. Om allt går åt skogen och bygget av någon anledning inte slutförs eller om det slutförs men av någon
Schwingen: Det hela är redan avhandlat i tidigare tråd, läs: http://www.byggahus.se/forum/showthread.php?t=7419 ;)
kalleanka70: [moved] [link=http://www.byggahus.se/forum/showthread.php?t=49919/0]Socialt & projekt[/link] [move by] Calle Anka.
Smeagol: Aha dvs det är bra med en offert där varje arbete är specificerat.
Bygga_Till: Jag tycker det är mycket pengar för innehållet som om man tittar nogrannt på det är ganska tunt. Har man duktiga byggare och en bra arkitekt så bör man kunna komma ner i pris ordentligt. Du kanske inte behöver CAD-ritning, exakt uppmätning utfört av byggföretaget osv. Synd att den här marknaden är så svår att få grepp om prismässigt. Lycka till! [citat]
Stumpen: Jag och min sambo har skaffat en livförsäkring genom Nordea, Pinnacle tror jag det heter. Vårt lån är på ca 2 miljoner och försäkringsbeloppet satte vi till 1 miljon. Kostnad per år för försäkringen är beroende på kön och ålder. Är man tex kvinna betalar man mindre och sen ökar årskostnaden ju äldre man blir.
volvo: Ser man krasst på det så är så gott som allt du nämnde inte ens ombyggnad utan räknas som underhåll. Undantaget är ändrad planlösning och utökad isolering. Det enda du kan göra är att spara kvittona och försöka få försäljningsvinsten jämkad den dagen du säljer.
zadix: Tack för alla svaren! :) Verkar som att det kan skilja lite, men det var skönt att höra att studiemedel kan räknas med som inkomst, och även extrajobb mm. Som gacki sa, man kan ju kolla på förra årets taxerade inkomst så får banken ett humm om ekonomin. Sen att banken gör en kalkyl med 7% ränta verkar tokhögt! Då skulle det vara många(!) som aldrig skulle ha lån idag. Alt. så är
johan77: Den allmänna strategin är att snabbt bli av med topplånet, för att undvika dess elakare ränta. Hur bottenlånet ska hanteras finns det en lång sticky-tråd om som heter "Varför amortera?".
catrinlj: Anne-Lise Jag får en känsla av att vi bor på samma ort... ;) Ett familjeföretag, en STOR kedja och en till?? Catrin
Eva_Sthlm: Hej Finns det någon konkurrenssituation mellan kontor inom samma bank? Jag har varit ytterst irriterad på vårt nuvarande bank-kontor (pga hur de rådgivit oss tidigare). Anledningen till att jag undrar är att vi nästa vecka ska lägga om vårt byggkreditiv till bolån. Tyvärr måste vi hålla oss till den bank där vi har byggkreditivet i ett år framåt eftersom det var ett avtal i
trojan75: Jag räntesäkrade min "12-åring" i september 2005 så att lånet skulle börja gälla i september 2006, alltså 12-månader i förväg. Jag fick behålla min framförhandlade rabatt, men fick betala 0,22% för säkringen och hamnade därmed på 3,80% totalt.
haga: Hej å Hallå! :) såg att det sista inlägget skrevs i december, och det har väl hänt en hel del med räntorna sedan dess. Ska till banken på tisdag och förhandla till mig så låg ränta som möjligt på mitt byggnadskreditiv, och då är min fråga vad är en bra ränta?? och vilka avgifter är det man kan förhandla bort?? ska bygga i stockholm vet inte om det spelar någon roll. MVH //
Morran: Ja, nu är jag ju inte arbetslös igentligen utan föräldraledig och kommer så att vara i minst 1 år till, men jag har inget jobb att gå tillbaka till så då räknas jag som arbetslös. Och vem vet hur det ser ut om ett år för mig eller DIG??
Coolman: Beroende på allting. Grannen köpte nyrenoverad skånelänga på 90 kvm som hade taxvärde på 350.000 men gav 1.600.000 kr... Det är typ 5 ggr mer än tax. värdet. Jag frågade om han fick problem med banken då de brukligt räknar på köpeskilling/taxvärde och ligger det under 2.5-3.0 är det lugnt(Här i skåne vid kusten) men han kunde låna 1.500.000 utan problem... Så allt är
Carisma: Hemmakatten: Vi byggde nytt, så de posterna var med i markarbetet. Kanske dumt att inte säga det. Tack. ;)
Tengaboy: Jag har för en tid sedan köpt en vacker och strandangränsande skogsfastighet på Gotland. För att finansiera köpet måste jag dock avstycka och sälja ett par tomter på marken
Har ansökt om förhandsbesked för byggnadslov och avstyckning. Har använt experter för att tomterna ska placeras med största hänsyn till omgivning och natur, men har kommit in ett par kritiska yttranden från
lena_l: [citat] Ja, det är väl aldrig fel att "homestaga" lite grand, men man behöver väl inte överdriva. ;D ;D ;D Vi bytte inte ut några möbler, däremot reducerade vi antalet möber så att huset blev mer luftigt. Stora högtalare, avlastningsbord och annat som egentligen inte "behövs" togs bort. Sedan tog vi bort merparten av personliga grejor, foton, prydnadssaker och annat "lull-lull".
yonna: Förtydligande: ROT-avdraget gäller ju endast jobb gjort senast förra sommaren. Ansökningstiden har dock ännu inte gått ut.
hoppetossa: Vi har precis tagit beslut om att bygga nytt. Anledningen är att jag har varit svårt sjuk en längre tid. Man ska ta till vara på sina drömmar och se till att förverkliga dem medan man kan. Oftast så oroar man sig i onödan många gånger. Klart ni ska satsa! :) Lycka till!
Nickolina: Har själv ingen aning! Vet att vatten och el är draget till husen bredvid. Men har någon aning om vad det skulle kosta till litet fritidshus ?(storleken spelar ingen roll förstås!)
Erik_D: Visst kan man hyra in enbart arbetskraften, men det brukar rendera ett högre timpris. Vad det gäller el och vvs är det ytterst få som ställer upp på att enbart gå på timmar utan att få sälja mtrl.
djpa: Vår höll faktiskt väldigt bra. Givetvis tillkom det saker under resans gång men det var medvetna inköp och inget överraskande. Mest för att vi ändrade smak och tycke lite grann under året som gick samt att räntan gick ner så fasligt ::)
djpa: Hetaste tipset är att faktiskt ta kontakt med husförsäljaren och be att få en produktionskalkyl med totalentreprenad samt materialspec till kalkylen. Har aldrig förstått varför folk i allmänhet är rädda för att ta det steget....Kostnadsfritt och effektivt! Du får då med alla poster som rör uppförandet av huset. Kontakta sedan bank för att få en mer rätvis kalkyl på lån,
billy_baver: Smickrare där! Jag lägger ner mindre tid än det kan verka. Jag varvar ner med att läsa och replikera. Är sedan barnsben helt trollbunden av byggeri och arkitektur. Har alltid varit omgiven av sådant. Får du inte fram andra länken har du innehållet här direkt. Det gäller en rapport som inte ligger utlagd digitalt. Du får beställa den på biblioteket om du vill kolla mer. Publication
volvo: Taxeringsvärdet är det verktyg skattemyndigheterna använder för att räkna ut fastighetsskatten. Grundidén är att det skall vara ca 80% av marknadsvärdet. Dock har skattemyndigheterna lite andra aspekter på husvärden än vad marknaden har. När det gäller lån på huset så bryr sig bankerna som regel inte alls om vad taxeringsvärdet på huset är. De är mer intresserade av det
