Mäklaren ångrar sin "marknadsvärdering"
Hej!
Vi är på gång och ska bygga nytt. Vi ska då sälja vårt gamla hus och eftersom vi har en spekulant som vi gärna säljer till, ber vi en fastighetsmäklare föreslå oss ett rimligt marknadsvärde på vårt hus, han gör detta efter en rejäl rundtur i huset. Vi betalar mäklaren för detta. Sedan talar vi med de intresserade köparna som godtar priset. Köparna är bekantas bekanta och vi kommer alla tre att bo i samma område
Nu, en dryg vecka senare, återkommer han och säger att det där priset vi fått av honom nog var för lågt, han har tänkt efter och menar att ett marknadsvärde är minst 100 000 mer än det pris han tidigare skriftligt meddelat oss. Sedan antyder han dessutom att vi nog skulle kunna få kanske tvåhundra tusen mer än det marknadsvärde han satt en vecka tidigare om vi lät huset gå ut på marknaden .. och att eftersom han nu ställt till det för oss så kan han tänka sig att gå ner på sitt mäklararvode (tjugotusen mindre) ... >
> >
Alla förslag på vad vi gör nu mottages tacksamt!
fiddeli
Vi är på gång och ska bygga nytt. Vi ska då sälja vårt gamla hus och eftersom vi har en spekulant som vi gärna säljer till, ber vi en fastighetsmäklare föreslå oss ett rimligt marknadsvärde på vårt hus, han gör detta efter en rejäl rundtur i huset. Vi betalar mäklaren för detta. Sedan talar vi med de intresserade köparna som godtar priset. Köparna är bekantas bekanta och vi kommer alla tre att bo i samma område
Nu, en dryg vecka senare, återkommer han och säger att det där priset vi fått av honom nog var för lågt, han har tänkt efter och menar att ett marknadsvärde är minst 100 000 mer än det pris han tidigare skriftligt meddelat oss. Sedan antyder han dessutom att vi nog skulle kunna få kanske tvåhundra tusen mer än det marknadsvärde han satt en vecka tidigare om vi lät huset gå ut på marknaden .. och att eftersom han nu ställt till det för oss så kan han tänka sig att gå ner på sitt mäklararvode (tjugotusen mindre) ... >
> > Alla förslag på vad vi gör nu mottages tacksamt!
fiddeli
Det första är ju vilket läge ni har med köparna, har ni skrivit något avtal? För i så fall så finns det ju inte så mycket att göra.
Om ni injte har skrivit, men ändå kan anses ha lovat dem det priset, så blir det ju mer en samvetsfråga, och hur mycket ni tycker vänskapen (även med mellan vännen) är värt.
Jag skulle nog tveka ganska länge innan jag lät den mäklaren sälja huset (trots rabatten).
Det kan ju mycket väl vara så att hans ånger kommer sig av att han insett sig behöva ett uppdrag snabbt. Hans ursprungliga bud kanske är det ni komemr att få ut.
Om ni injte har skrivit, men ändå kan anses ha lovat dem det priset, så blir det ju mer en samvetsfråga, och hur mycket ni tycker vänskapen (även med mellan vännen) är värt.
Jag skulle nog tveka ganska länge innan jag lät den mäklaren sälja huset (trots rabatten).
Det kan ju mycket väl vara så att hans ånger kommer sig av att han insett sig behöva ett uppdrag snabbt. Hans ursprungliga bud kanske är det ni komemr att få ut.
Jag skulle låta någon annan göra ytterligare en värdering. Det är ju ett känsligt läge och det kan vara värt de extra pengarna ni får lägga ut. Skulle inte lämna det till den mäklaren i alla fall.
Jag tycker att du skall fråga mäklaren om varför denne tänkt om när det gäller värdet på huset. Om han kan motivera det högre värdet genom att han precis sålt att liknande hus i området kan man ev. köpa förklaringen. Den mest sannolika förklaringen är dock att han är ute efter binda upp dig med ett uppdrag.
Du kan alltid anlita mäklaren men se till att få in som villkor i förmedlingsuppdraget att du ej behöver betala något arvode om försäljningspriset hamnar mer än t.ex 50 000 kr under hans nya värdering.
Se också till att du slipper betala arvode om du inte får några vettiga bud genom honom utan säljer till din "gamla" spekulant till det priset som ni kom överens om från början. Om han är seriös med sin nya värdering (minst troligt) borde han ju inte ha några problem med att gå med på dessa krav. Om han inte är det (mest troligt) går han nog inte med på villkoren och du kan lugnt sälja till dina bekanta utan att känna att du sålt för billigt.
Du kan alltid anlita mäklaren men se till att få in som villkor i förmedlingsuppdraget att du ej behöver betala något arvode om försäljningspriset hamnar mer än t.ex 50 000 kr under hans nya värdering.
Se också till att du slipper betala arvode om du inte får några vettiga bud genom honom utan säljer till din "gamla" spekulant till det priset som ni kom överens om från början. Om han är seriös med sin nya värdering (minst troligt) borde han ju inte ha några problem med att gå med på dessa krav. Om han inte är det (mest troligt) går han nog inte med på villkoren och du kan lugnt sälja till dina bekanta utan att känna att du sålt för billigt.
Tycker att AX har vettiga forslag ur manga synvinklar
Salja till bekanta - aaagh, upplagt for framtida gnissel. Varfor? Varfor??
Valj maklare med omsorg - later inte som att forsta stjarnan ar nagon som jag skulle vilja anlita
Oavsett - valj en maklare som gar med pa ett uppdrag dar ni forbehaller er ratten att salja till er tidigare kopare for det pris ni kommit overens om. Om maklaren far ut mera (5000:-?, 50.000:-?, 100.000:-?, 150.000:-?) sa ar ni overens om den gransen. Blir priset lagre sa valjer ni fritt om ni ska salja till maklarens kopare (mot arvode) eller till er kopare (noll arvode till maklaren). Blir priset hogre sa valjer ni fortfarande fritt (ingen husaffar ar giltig med mindre an att saljare och kopare skriver ett juridiskt bindande kontrakt) men ni ar tvungna att betala arvodet i alla fall.
Da far ni en realistisk bild - gar ingen maklare med pa detta sa vet ni att ni formodligen har ett vettigt pris fran koparna. Gar de med pa detta sa vet ni att sannolikheten ar hog att fa mycket battre betalt, da ingen vill jobba och annonsera utan att fa ersattning darfor.
Salja till bekanta - aaagh, upplagt for framtida gnissel. Varfor? Varfor??
Valj maklare med omsorg - later inte som att forsta stjarnan ar nagon som jag skulle vilja anlita
Oavsett - valj en maklare som gar med pa ett uppdrag dar ni forbehaller er ratten att salja till er tidigare kopare for det pris ni kommit overens om. Om maklaren far ut mera (5000:-?, 50.000:-?, 100.000:-?, 150.000:-?) sa ar ni overens om den gransen. Blir priset lagre sa valjer ni fritt om ni ska salja till maklarens kopare (mot arvode) eller till er kopare (noll arvode till maklaren). Blir priset hogre sa valjer ni fortfarande fritt (ingen husaffar ar giltig med mindre an att saljare och kopare skriver ett juridiskt bindande kontrakt) men ni ar tvungna att betala arvodet i alla fall.
Da far ni en realistisk bild - gar ingen maklare med pa detta sa vet ni att ni formodligen har ett vettigt pris fran koparna. Gar de med pa detta sa vet ni att sannolikheten ar hog att fa mycket battre betalt, da ingen vill jobba och annonsera utan att fa ersattning darfor.
Ja, nu är det gjort - den dystra första delen i alla fall ...
Vi förklarade att det var för mycket pengar för att vi skulle kunna bortse från det hela. Vi har ingen aning om utifall vi faktiskt kommer att få mer för huset, men huset kommer att säljas med budgivning och så får det bli som det blir ...
Tack för era råd som tillsammans med samtal med vänner fick oss att inse att detta var det enda rimliga att göra.
mvh fiddeli
Vi förklarade att det var för mycket pengar för att vi skulle kunna bortse från det hela. Vi har ingen aning om utifall vi faktiskt kommer att få mer för huset, men huset kommer att säljas med budgivning och så får det bli som det blir ...
Tack för era råd som tillsammans med samtal med vänner fick oss att inse att detta var det enda rimliga att göra.
mvh fiddeli
Bara för att stilla nyfikenheten:
Anlitade ni den ursprungliga mäklaren?
Och hur fast hade ni lovat köparen? Hade ni redan skrivit avtal?
Anlitade ni den ursprungliga mäklaren?
Och hur fast hade ni lovat köparen? Hade ni redan skrivit avtal?
Hej!
NEJ vi kommer inte att anlita den förre mäklaren och nej, vi hade inte skrivit avtal - de ville inte skriva ett sådant avtal vi kunde tänka oss, innan besiktningen. Det tar tid att få tag i en besiktningsman och de ville kunna backa ur/pruta om besiktningsmannen upptäckte något fel - och självklart hittar man något fel på ett trettio år gammalt hus ... vi tolkade det som att de ville låsa oss men inte själva vara låsta ...
Självklart måste man kunna backa ur om man kan hitta ett stort oväntat fel, men de brydde sig inte om att titta på några tekniska detaljer när vi hade vår "visning" för dem (självklart berättade vi mycket om huset och om olika mindre bra saker, men t ex berättade vi inte om hur mycket isolering det finns på vinden, det frågade de inte om och inte heller ville de titta hur det var på vinden, fast vi erbjöd dem ...) och sedan ville de låsa oss och samtidigt kunna backa ur/pruta ... :-?
Rent känslomässigt var de våra köpare och att vi backar ur av ekonomiska skäl känns himla nedrigt. :-[
fiddeli
NEJ vi kommer inte att anlita den förre mäklaren och nej, vi hade inte skrivit avtal - de ville inte skriva ett sådant avtal vi kunde tänka oss, innan besiktningen. Det tar tid att få tag i en besiktningsman och de ville kunna backa ur/pruta om besiktningsmannen upptäckte något fel - och självklart hittar man något fel på ett trettio år gammalt hus ... vi tolkade det som att de ville låsa oss men inte själva vara låsta ...
Självklart måste man kunna backa ur om man kan hitta ett stort oväntat fel, men de brydde sig inte om att titta på några tekniska detaljer när vi hade vår "visning" för dem (självklart berättade vi mycket om huset och om olika mindre bra saker, men t ex berättade vi inte om hur mycket isolering det finns på vinden, det frågade de inte om och inte heller ville de titta hur det var på vinden, fast vi erbjöd dem ...) och sedan ville de låsa oss och samtidigt kunna backa ur/pruta ... :-?
Rent känslomässigt var de våra köpare och att vi backar ur av ekonomiska skäl känns himla nedrigt. :-[
fiddeli
Asch - de tankta koparna har ju fortfarande mojlighet att vara med i en budgivning om de sa onskar.
Dessutom sinnesfriden i att kunna fa salja till nagon som man inte har nagon relation till... Som du sjalv skrev sa finns det ALLTID bade kanda och okanda fel i gamla hus, och att da fa nagon man kanner att under tio ars tid gnalla pa olika saker skulle gora att jag skulle ha atminstone 100.000 kr EXTRA for att salja till nagon bekants bekant!
Sa, oavsett vad ni i slutanden far ut sa skulle jag skala i Champagne den dag det ar klart bara foe besvaren ni slipper!
Dessutom sinnesfriden i att kunna fa salja till nagon som man inte har nagon relation till... Som du sjalv skrev sa finns det ALLTID bade kanda och okanda fel i gamla hus, och att da fa nagon man kanner att under tio ars tid gnalla pa olika saker skulle gora att jag skulle ha atminstone 100.000 kr EXTRA for att salja till nagon bekants bekant!
Sa, oavsett vad ni i slutanden far ut sa skulle jag skala i Champagne den dag det ar klart bara foe besvaren ni slipper!
Ni har ju fortfarande möjlighet att sälja till era "köpare" även fast de inte har högst bud. Man väljer ju alltid själv vem man vill sälja till. Det bästa är ju att ni då får reda på om er första mäklare gjorde en bra värdering eller ej och ni slipper gräma er efter ev. förlorade pengar. Hoppas det löser sig nu!
/Maria
/Maria