Hur lätt/svårt byta bank?
Som topicen lyder!
Vi håller just på att bygga ett hus och jag har förhandlat räntan hos olika banker under en tid. Vår "vanliga" bank var den som kunde erbjuda bäst ränta.
Saken är nu att det har visat sig att svärfar har underliga makter i en annan bank och vi fick idag reda på att vi iallafall kan få 3% på det rörliga idag.
Vi har kreditivet i vår vanliga bank och en spärrförbindelse är skickad till husleverantören, men som jag förstår det så belastar den kreditivet.
Jag har lusläst kreditiv vilkoren och jag kan inte hitta något att vi måste ta lånen i denna bank.
Så frågor:
1.Är det enkelt att ta de riktia lånen i annan bank direkt?
2. Om jag väljer helt obunden ränta (ej 3mån), borde jag inte då kunna flytta till annan bank direkt om jag vill? (på någon månad då...)
3. Annan fråga, när jag varit runt hos banker har jag fått skriva på ett papper med titel i stil med "låne ansökan" eller "låne intention", jag har frågat och försäkrat mig om att detta inte är bindande, men är det det? Kan de lura mig så att jag låst mig att ta lånen i denna bank?
De sa att de behövde min underskrift på detta så de kunde göra en kreditupplysning på mig, vilket de också gjort...
Vi håller just på att bygga ett hus och jag har förhandlat räntan hos olika banker under en tid. Vår "vanliga" bank var den som kunde erbjuda bäst ränta.
Saken är nu att det har visat sig att svärfar har underliga makter i en annan bank och vi fick idag reda på att vi iallafall kan få 3% på det rörliga idag.
Vi har kreditivet i vår vanliga bank och en spärrförbindelse är skickad till husleverantören, men som jag förstår det så belastar den kreditivet.
Jag har lusläst kreditiv vilkoren och jag kan inte hitta något att vi måste ta lånen i denna bank.
Så frågor:
1.Är det enkelt att ta de riktia lånen i annan bank direkt?
2. Om jag väljer helt obunden ränta (ej 3mån), borde jag inte då kunna flytta till annan bank direkt om jag vill? (på någon månad då...)
3. Annan fråga, när jag varit runt hos banker har jag fått skriva på ett papper med titel i stil med "låne ansökan" eller "låne intention", jag har frågat och försäkrat mig om att detta inte är bindande, men är det det? Kan de lura mig så att jag låst mig att ta lånen i denna bank?
De sa att de behövde min underskrift på detta så de kunde göra en kreditupplysning på mig, vilket de också gjort...
Börja med att kontrollera om den bra räntan tagit hänsyn till senaste höjningen från riksbanken i slutet av augusti, annars kommer den att stiga 25 punkter mycket snart.
Ansökan om lönelöften är inte på något sätt bindande, men UC lagrar kreditupplysningarna även om du inte tar lånet, så har du gjort 3-4 stycken i snabb följd kan det bli lite strul om du t.ex. ansöker om ett kreditkort nästa månad. I så fall brukar det fungera att höra av sig till företaget och det beror på huslånelöften.
Ansökan om lönelöften är inte på något sätt bindande, men UC lagrar kreditupplysningarna även om du inte tar lånet, så har du gjort 3-4 stycken i snabb följd kan det bli lite strul om du t.ex. ansöker om ett kreditkort nästa månad. I så fall brukar det fungera att höra av sig till företaget och det beror på huslånelöften.
Jag tror att du kan lita på att banken inte bundit dig till ett lån, så länge vi pratar om "normala" banker.
På 80-talet fanns det ett kreditinstitut i Stockholm som var hårt knutet till en mäklarfirma med stan's lägsta arvode. Dom hade en lustig modell, om man lånade av dom så ficka man som köpare "förtur" hos mäklaren. Deras lån hade rörlig ränta men på bunden tid. Dvs de kunde trissa räntan hur mycket som helst, men låntagaren kunde inte säga upp lånet. Lånet var typiskt bundet i 5 år.
På 80-talet fanns det ett kreditinstitut i Stockholm som var hårt knutet till en mäklarfirma med stan's lägsta arvode. Dom hade en lustig modell, om man lånade av dom så ficka man som köpare "förtur" hos mäklaren. Deras lån hade rörlig ränta men på bunden tid. Dvs de kunde trissa räntan hur mycket som helst, men låntagaren kunde inte säga upp lånet. Lånet var typiskt bundet i 5 år.
Tack, det var HB så det är ju en "seriös" bank, och de är de enda som gjort kreditupplysning, så det är nog inga problem.hempularen skrev:
Erik: Jo, jag tror det är enligt den nya höjningen, utskriften var från igår och det verkar som de höjt enligt den. Förresten, vilket datum höjde bolåneinstetuten efter senaste repo höjningen?
Saken är den att jag just nu har fått räntan 3.1% på min andra bank, då där är skillnaden inte så mycket, det som är intressant är hur mycket man kan få ner den bundna räntan. När jag kollade med min bank skulle jag få 4,45% på 5 år(060811), men enligt marknadsräntan ska den 5;åriga gått ner ca 0,2% så det blir förhandling i vilket fall...
Jag tror alla institut ska ha höjt vid det här laget, men beskedet kunde ju varit några dagar gammalt.
istället för att skriva en procentsats som bara gäller tills vidar, försök komma överens om att räntan är antingen (a) riksbankens reporänta + X procentenheter, eller (b) bankens annonserade ränta - rabatt på Y procentenheter.
I praktiken är de flesta låntagare aldrig så duktiga på att förhandla om räntor som de tror precis när de köper hus (när la du om dina PPM-fonder senast?), så ibland tenderar rabatterna att tyst försvinna med tiden, speciellt när räntan gått neråt
istället för att skriva en procentsats som bara gäller tills vidar, försök komma överens om att räntan är antingen (a) riksbankens reporänta + X procentenheter, eller (b) bankens annonserade ränta - rabatt på Y procentenheter.
I praktiken är de flesta låntagare aldrig så duktiga på att förhandla om räntor som de tror precis när de köper hus (när la du om dina PPM-fonder senast?), så ibland tenderar rabatterna att tyst försvinna med tiden, speciellt när räntan gått neråt
Beskedet var daterat 06-09-13 så det var färskt.ErikL skrev:Jag tror alla institut ska ha höjt vid det här laget, men beskedet kunde ju varit några dagar gammalt.
istället för att skriva en procentsats som bara gäller tills vidar, försök komma överens om att räntan är antingen (a) riksbankens reporänta + X procentenheter, eller (b) bankens annonserade ränta - rabatt på Y procentenheter.
I praktiken är de flesta låntagare aldrig så duktiga på att förhandla om räntor som de tror precis när de köper hus (när la du om dina PPM-fonder senast?), så ibland tenderar rabatterna att tyst försvinna med tiden, speciellt när räntan gått neråt
Och den förhandling jag har nu bygger på, tror jag, marknadsräntan + lite...