Priser, Kalkyler, Fastighetsskatt m m.
vastkustkillen: Hejsan alla glada, tänkte bara säga att efter många om o men så har vi äntligen fått in förhandsbeskedet! Haft svåra problem med kommunen, jag försökte först, fick nej direkt, svåger försökte med en ny handläggare, fick nej direkt! Nu var min svärmor o kvinna inne och träffade en annan handläggare, han var så positiv och sa att detta blir nog inga problem, så håller tummarna!
Mainstream: Nybyggnadskartan glömde jag, behövs innan du kan få bygglov. Ca 7.000:-.
Fairlane: Sen förutsätter det att hon har en inkomst som beskattas i Sverige etc, så säkrast är att kolla med Skatteverket, som mexitegel skriver.
PCLarsson: [citat] Att ta ut pantbrev när huset är klart är sällan gångbarn då banken önskar säkerhet även under produktionen. Inte många som har andra säkerheter att ställa annat än just det som byggs...
Gambino: Tråden om bolåneräntan är klockren. Vi konsumenter får en inblick i det banken helst vill dölja. Tack byggahus. Jag är oerfaren och första hus ägare. Det jag saknar här är en genomtänkt offert underlag för olika arbetsmoment. Det finns många trådar om missnöjda kunder, bristfälliga fakturor och många tvister kring arbere och regler. Kan det undvikas med en bra kravställning? I
loffes: http://hypotek.swedbank.se/rantor/historiska-rantor/index.htm?ssSourceSiteId=swedbankse
HasseTeknik: Pantbrev (elektroniska) ska ligga i "allmänna arkivet" när de inte är registrerade som pant för lån. Kolla med din bank (där du hade lånet) att de har lämnat tillbaka det till allmänna arkivet. När de ligger registrerat som fria på fastigheten,så kan man använda dem för nya lån eller annan affärsverksamhet som fordrar säkerhet. När man köper en fastighet är det viktigt att man
cpalm: Reporäntan har ett s.k. spread på +/- 0,75 %, vilket innebär att om reporäntan är -0,1% så är utlåningsräntan 0,65% och inlåningsräntan -0,85%. Så en negativ reporänta är inte så dramatiskt som det låter - det är en bit kvar innan bankerna får betalt för att låna av riksbanken, eller rättare sagt stå med underskott på sitt riksbankskonto. I praktiken är det normalt alltid
pelpet: Köp löpande räkning. Jag har gjort en kalkyl där jag har uppföljning och prognos under varje kategori. Allt eftersom fakturor har kommit och förutsättningar ändrats under bygget så jag uppdaterat prognosen. På det sättet känns det både bra och dåligt (man vet att det drar iväg i ett tidigt skede). Jag rimlighetskontrollerar alla fakturor för att se att rapporterad tid och använt
Daggen84: Bra input Roland53... Striktare krav från höger och vänster vid om/nybyggnad löser verkligen bostadsbristen i Stockholm ;) Självklart ska alla ha möjlighet att bo så det får jag definitivt kolla upp om hiss kommer vara nödvändigt och skulle fallet vara så blir det inte lönsamt att göra om vinden. Att det är kostsamt att bygga kök och badrum är jag medveten om. Har en del kontakter
Anna_H: För det första ska ni baka in nuvarande topplån och billån i bottenlånen, ni kan ju ha i alla fall 1,5 miljoner i bottenlån, så jag förstår ärligt talat inte varför ni har topplån och billån kvar? Hur högt ni i praktiken kan låna har ju med era inkomster och bankens vila att göra, men som sagt, billån och topplån ska ni inte behöva ha en med ert ingångsvärde på huset.
EagleF1: VEM du har att göra med på banken spelar stor roll. Här är vår historia, äger bostadsrätt värderad 1,4 varav ca 450 000 (eft försäljning) blir "vinst/kontantinsats" + 70 000 sparpengar. Inkomst totalt ca 56 000 före skatt. Vi har fått lånelöfte av nordea+swebank på 3.8miljoner och vi kommer börja bygga under tiden vi har vår bostadsrätt. Det finns dubbelboende försäkring hos
lbgu: Problemet med att jämföra elförbrukning är att man kan få väldigt stor skillnad beroende på hur folk vill ha det hemma. Vissa tycker det är helt OK att ha 17 grader inne, medan någon annan ska ha 24 grader för att det ska vara drägligt. Sen om man frågar så tycker båda att de har det varmt och skönt inne. Sen gnäller antagligen den som gillar värme och köpt huset av den andre
Villa vista: Vad jämför du då med? prefabvilla/kataloghus? För att bygga kåken behövs först ganska avancerade k-lösningar, tex översta våningen kommer behöva pelare genom hela kåken med grundförstärkning för att fungera. Men om du kan byggprocessen och kan arbetsleda ett bygge då kan du säkert spara en mille på bra upphandlingar av tex delad utförandeentreprenad. Samt som jag skrev att
Fortissima: Se det positivt - om du hade haft ett aktiebolag och köpt det i så hade det istället varit stämpelskatt på 153 000 kr. ;)
cykelbud: Hej! Allt tar lite längre tid än beräknat så lägenheten är inte uthyrd ännu, vi har precis börjat annonsera och det har kommit en del svar. Men vi kommer rikta oss mot företag i första hand och privatpersoner i andra. Studenter är inte aktuellt längre. Vi har fixat till ytskikten, det blev billigare än beräknat, men så fixade vi lite med elen och det drog iväg i pris. Får se hur
A-Man_08: Så länge räntan är låg och det lånas ut obegränsat med pengar så kommer det alltid kunna gå att tjäna pengar på detta sätt.
Hemmakatten: Dessutom måste hantverkaren någonstans ha skrivit upp timmarna, annars blir det ju problem med fakturering. Om man nu inte gör som steve5432's hantverkare som körde med hittepå-siffror.
loffes: SE Banken, lika tidigare. Det nya lånet var sk. inbakningslån (hade några lån hos andra "finansiärer"). Vi gjorde en omvärdering och tillsammans med inkomstuppgifterna hade vi två hyresgäster. Detta lån är ca 15 % av totala lånet. Vi blev nöjda med räntan, övriga 3-månaders ligger på 1,69 %.
Pärran: Mycket isolering :) Garaget, lgh, framtida verkstaden också varmvatten förstås. Sedan är det golvvärme i bägge planen på huset också ifall det skulle slå till och bli -30...
mexitegel: Det är förstås med stor variation, men jag har för mig att jag sett siffror på 20-25 tkr/kvm för motsvarande jobb. Detta var då för ett större jobb och för flera år sedan och priserna lär ju inte ha gått ned....
Gnagare i Bajenhöjden: Inte så farligt för ett nybygge, men som ofta med nybyggen så kan avgiften förmodligen justeras ett par gånger de närmsta åren.
roland53: Vi ska nog skilja på att hyra ut en bostad och att hyra ut en lokal. Kontrakt, hyressättning, indexklausul mm gör att det är mer komplext med lokalhyreskontrakt där det dessutom är fri prissättning dvs en förhandling mellan parterna. Hyresperioden är i regel minst 3 år. Ett bostadshyreskontrakt är mindre komplicerat och om man sätter hyran för högt riskerar man som hyresvärd att
tommib: Den där fakturan får mig att vilja ha kontakt med din elektriker. Billigt (förhållandevis), välspecat, inga orimliga påslag på materialet (är det något alls, tycker priserna var riktigt bra). En sådan elektriker skulle hos mig vid nästa jobb ha fika framdukat :-)
NetNut: Ptja, skall du använda tanken och den inte går att fixa utan måste bytas ut så får de ju stå för hela kostnaden samt kostnad för bytet, sedan kan du ju själv avgöra om du vill vara snäll och bjuda på en del. Du har ju rätt till att få en fungerande tank igen.
oceanis: Det finns ingen möjlighet att bygga en husbåt som är säker och skall gå att bo i med två våningar för dom pengarna du indikerar !!! Det inte så lätt att få ett bygge i två våningar att bli stabilt nog, därför måste undervattenskroppen dimensioneras och beräknas noggrant innan bygget. Stabilitetsberäkningar måste eventuellt också göras för framtida ansökningar till olika
PurreP: http://www.dn.se/ekonomi/lockpriserna-tillbaka-pa-bostadsmarknaden/ Är detta medvetet eller är det så att marknaden bara går bananas? Exempel från verkligheten: Ett ganska oansenligt hus i Täby med ett acceptpris som iaf jag trodde var ok när jag såg det, max 10% upp trodde jag... http://www.jagholm.se/objekt/OBJ26932_1340096934?source=hemnet Utgångspris 5 375 000 Senaste bud 6 800 000
spendera: Jag använder en fristående Sparbank och inte Swedbank direkt. Min ränterabatt gäller till nästa gång jag (eller banken?) vill förhandla om den. Jag tror min rabatt är från hösten 2010 eller 2012 och den har de ännu inte tagit bort eller ändrats. När jag pratade med banken om rabatten sist så sa de att den gäller tills vidare.