Priser, Kalkyler, Fastighetsskatt m m.
Evka: Vårt Ä-hus är precis klart (modell Tor) och vi har till och med hamnat lite under kalkylen. Du bör lägga till kostnad för kran, som ska lyfta modulerna på plats. Men det kanske du har inbakat någonstans? I vår kalkyl låg den kostnaden på 10', men vi hamnde på 7'. Våra räntekostnader under byggtiden hamnade runt 10'.
Inger: 57000:- för en kakelkamin Silvia. Då ingick allting i priset. Skorsten, montering, stegjärn på taket osv. Vi tog in två offerter, en landade på 57000:- och en på 58000:-. Vi bor i Stockholmsområdet och huset är ett 1 1/2-plans. På torsdag kommer sotaren och sedan kan vi börja elda. :D
Bob_the_builder: Som antyds i ett inlägg ovan så är det Lantmäteriet som tar betalt för att utföra en avstyckning (bilda en ny fastighet). En kommun som ska sälja tomter får ju betala Lantmäteriet för fastighetsbildningarna och tar sedan ut motsvarande summa som en avgift av tomtköparna.
mammamys: Tack för det snabba svaret!! nu vet jag lite mer så att ingen kan lura mig :o :o Maria
Aja: Hej! Vi har räknat och räknat och vi tror att vi inte kommer att ha några problem ekonomiskt. Men för att vänja oss med den "nya månadskostnaden" har vi höjt upp vår amortering på lgh så vi får samma pengar kvar idag som när huset är klart. /Aja
Nacka: Har de totalentrepenad? Hur lång tid har de sagt att de ska ta? Vad är det för grund? Vad är det för företag? Många frågor, kanske blir det några svar ;) [citat]
KarlXII: Man måste naturligtvis värdera efter hur läget är när det är klart. Annars får man/bör man ju lägga om lånen flera gånger....
gusper: Nja, artikeln är nog beroende på var i kommunen man bygger. I mitt fall enl. tabell ett värde på 0,44. Det verkliga värdet 1,22. Ganska stor skillnad eller?
Glasbetong: Hej igen! Vi håller på att bygga i Helenelund. Inte billigt men värdet på huset ser ju ut att överträffa byggkostnaden i alla fall. Taxeringsvärdet hamnar ju ganska enkelt över 3 Mkr i området så det känns ju bra att man slipper betala skatt i 5 år! Du får nog räkna med 1-1,5 Mkr för en tomt + byggkostnad på 1,5-2,5 Mkr.
Willan: Hej, Vi har blivit erbjudna 85% bottenlån och ränta på 4,75% på topplånet (FSB). Vid nuvarande ränteläge är räntan på topplånet i många fall lägre än på bottenlånen, som du låser på ex 1, 2,3,4 år exempelvis.
andersbyggahus: Fastighetsskatten betalar du från den dagen du blir ägare. Dvs nästa år skall du betala skatt för exempelvis 223/365*taxeringsvärdet på huset för 2003.
BoD: [citat] Våran kreditivbank tog 500 för värderingen, men vi skulle bara få tillgång till värderingen om vi också la bolånen i den banken. Så vi fick vackert bekosta en egen värdering för vi tog SBAB i stället. 1800 spänn la vi ut. Dvs gjorde misstaget att ringa första bästa värderare... :P
BoByggarn: [quote author=Lilla_vargen link=board=Huspris;num=1064506165;start=0#14 date=10/01/03 at 13:27:33Det är inte svårt att spackla och slipa, och du sparar mycket pengar på att göra det själv.[/quote] Aldrig i livet att jag skulle göra det arbetet själv. Vill inte din målare enbart göra detta, så byt ut honom/henne! Det finns flera andra målare som är intresserade att ta sig an detta.
mickey: Efter en runda till: Nordea: 4,70 % i kreditiv 90 % bottenlån (75% på 50-år + 15% på 30-år) 0,25 % uppläggningsavg. (-0,25%) Bolån -0,25% från officiella listan på samtliga bindn.tider LF: 4,80 % i kreditiv 75 % bottenlån 0,25 % uppläggningsavg. bottenl+topplån enligt officiellalistan, ingen prutmån SEB: 4,95% kreditiv 75% bottenlån + topplån till 90% 0,5% avg+3000:- Bolån enl.
BUMBI: Vi har oxå varit inne på att flytta hus, men det skulle inte löna sig för oss. Bara själva flytten och renoveringen skulle bli alldeles för dyr. Då ska man ha en massa "kontakter" så att det går att få ner transportkostnaden rejält.
General_Failure: Betydelsen av stomrest kan nog variera en del. Det bästa är om du kommer överens med snickaren om exakt vad som ska ingå i entreprenadarbetet.
jalm: Hej, jag ska bygga ett "uterum" eller vad man korrekt säger om en av inglasad veranda, för året runt boende (norrbotten) och golvärme. Min fråga är vad som är bäst och billigast, att anlita snickare och då andvända vanliga(men stora) fönster, eller om det bästa är något inglasningssystem. Taket vill jag ska vara samma betongplattor som på det övriga huset(så inga plast
Nacka: [citat] Intressant! SEB i Stockholm är med på att låna oss 2Mkr utan egen insats, men inte FSB och Nordea.. Bankerna är verkligen inkonsekventa. Bedömningen varierar från kontor till kontor.
General_Failure: Jodå. Jag tycker också vi lyckats ganska bra med priset. Mycket på grund av att tomten inte kostade mer än 275 kkr (inkl VA). Både jag och tanten pendlar mot Stockholm. Man tar sig till Solna med bil på ca 35 min om man åker vid rätt tid (typ 06:30). Till centrala Stockholm tar det 10+30 min med bil+tåg. Med Stockholmsmått är de här pendlingstiderna helt acceptabla.
Netaria: Om det är i Mellansjö ni ska bygga, så tror jag nog att tomten blir säkerhet nog. Värdet lär öka markant på marken där, och det borde banken känna till. (Sedan kan man ju undra om tomterna verkligen är värda sitt pris... även om det är "nära" till vattnet i de flesta fall - jättetrevligt område dock, det måste jag erkänna.) Men att komma undan lånekostnad och "dubbel
Beatrize_74: Hej! När man beräknar för ombyggnad till vattenburet och fjärrvärme räknar man med en kostnad av 100000. I detta kostar värmeväxlaren ca 20-25000. Detta kan ge en viss fingervisning. Ett förslag är en vanlig värmepump typ luft/luft med dubbla konvektionsytor på ytter delen och 2-4 fläktelement på insidan. Till detta kan man sätta in en kamin och på så sätt få net kostnaderna.
Jani: skall bygga lösvirke, 1-plan 144 kvm hög standard för 10 000 kr/kvm. Men då gör jag en hel del jobb själv. Skall anlita en snickare för utvändigt helt klart utförande + grund.
Pillan: Vatten- och avloppsanslutningar, om de inte är med i tomtpriset. Runt 100.000 borde den summan vara beroende på kommun. Elanslutningen varierar kraftigt verkar det som, här är den ca 20.000.
velig_nybyggare: 55 lock för byggsats (myresjöhus) plus grund ca 15 lock.
Evka: På tisdag i nästa vecka är det dags för värdering av huset. Är det något speciellt vi ska tänka på? Tacksam för alla råd!
Evka: Det är viktigt att ni gör en fullständig kalkyl på alla utgifter ni kommer att ha varje månad förutom amortering, räntor och drift för att se vad ni kommer att få över. Banken använder ju schabloner när de räknar övriga utgifter.
Jesca_j: Du slipper ju skatta om du lägger nettot från lägenheten i det nya boendet. 450.000 - 180.000 = 270.000 Netto från lägenheten. Lägger ni det i det nya huset så behöver ni ju inte skatta någonting för lägenheten. Resten, 80.000:- tar ni ju i bottenlån, tillsammans med dom pengar ni ev. ska låna och renovera för, då slipper ni ju topplånen också.
Lilla_vargen: Att skriva sig i huset gör inte att skattemyndigheten anser att huset är färdigt. Vad de anbelangar kanske du bor permanent i en husvagn som står på tomten. I fastighetsdeklarationen som jag fyllde i i höstas fick jag kryssa i rutan att huset är under byggnation. Om du istället kryssar i att huset är färdigt, kanske skattemyndigheten går med på det. Aderton dagar före slutbesiktning