Juridik
Stefan Häge: Angående stadgar, Sannolikt -men det är inte tvingande- så framgår det av stadgarna eller bilaga till den vilka som är medlemmar och andelstal m m för bestämmande av kostnadsfördelning. Om så är fallet kan det vara lämpligt att skriva om dessa då nya andelstal/medlemmar (fastigheter) sannolikt kommer att ingå i samfällligheten. Om stadgarna inte hanterar frågor som berör din
Stefan Häge: Klas Karlsson, Såvitt jag känner till finns det ingen praxis vad gäller avvikelser från de planer som gäller för visst område, då det är just avvikelser som Du funderar över. Däremot är det lämpligt att ha en "öppen" dialog med byggnadsnämnden och presentera samt diskutera det förslag som Du har. Kommunen har stor frihet att medge undantag förutsatt att granneyttranden eller
Stefan Häge: Hej Andreas, Du behöver inte ta någon notis om tidigare säljaren förutsatt att Ni inte anlitar annan arkitekt som låter efterbilda den tidigare arkitektens förslag. För att en ritning skall vara upphovsrättsligt skyddad krävs att ritningen nått viss "verkshöjd", d v s det räcker inte endast med en schematisk skiss. För det fall Ni väljer att anlita annan arkitekt står det denne
Stefan Häge: Hej ByggareFred, Om fastigheten inte stämmer överens med vad som följer av avtalet eller om den annars avviker från vad du med fog kunnat förutsätta har du rätt att göra avdrag på köpeskillingen. Har det angivits en cirka angivelse kan det vara mer besvärande att vinna framgång då viss avvikelse får tålas (uppskattningsvis 5-10%). Vidare har Du ett relevant påstående längst ned,
Filip Rydin: Den är i mitt tycke för oprecis för att gälla som friskrivning.
Stefan Häge: Hej Mino, Jag skulle kontakta fastighetsmäklarnämnden och efterfråga besked om det finns några liknande ärenden som prövats i nämnden för att på så sätt få en snabbt och vederhäftigt svar. Såvitt jag känner till så bryter inte en mäklare mot fastighetsmäklarlagen för det fall budgivning medför att priset överskrider budpris. Däremot kan det framgå i föreskrifterna som
Filip Rydin: Ni äger rätt att innehålla ett belopp som ger er fullgod säkerhet för de fel som inte åtgärdats. Innehåll således inte för mycket pengar. Ni kan även ha rätt till ersättning för merkostnader (inkomstförluts och annat) och ni äger även rätt att innehålla belopp till säkerställandet av att ni erhåller täckning för de beloppen.
Filip Rydin: Avtalet är giltigt. Fråga är som sagt vad som skall avses med maskiner. Det blir en tolkningsfråga som får fyllas ut med vad ni pratat om muntligen.
Filip Rydin: Ni skall skriva ett bodelningavtal och inte något köpekontrakt mellan er. Detta för att undivka stämpelskatt på förvärvet. Tänk på att avtalet skall bevittnas så att Du erhåller lagfart på bodelningen hos Inskrivningsmyndigheten.
Filip Rydin: Du bör inte lägga ut "slynglarna" på Internet utan polisanmäla eventuell skadegörelse på sedvanligt sätt och i polisens utredning kan eventuellt Din film utgöra bevisning.
Marlen Eskilsson: Idag kan ni också ställa er fråga om juridik till advokaten som finns här 10-12. Den frågan ska ställas här: http://www.byggahus.se/forum/advokaterna/
Filip Rydin: Ett muntligt avtal gäller men det gäller för Dig att kunna visa att avtalet träffats. Kanske kan Du söka stödbevisning genom grannar och andra som kanske har avhört vad Du och denna granne överenskommit? Frågan är också i slutändan i vilken mån Du överhuvudtaget behöver grannens godkännande om kommunen finner vägen ok.
larsg: Första frågan är ju om du är skyldig att åtgärda överhuvudtaget. Fungerade det när de flyttade in är du inte skyldig till detta. Om du är skyldig att åtgärda, vilket du verkar ha tagit på dej i dessa båda fall, ska du ha skälig tid för detta. Eftersom det inte är något akut får skälig tid nog vara åtminstone två veckor från att felen påpekas. Först därefter kan det bli
Filip Rydin: Det framstår som om entreprenören varit oaktsam vid sitt arbete genom att inte se till att taket täckts på korrekt sätt. Då skall denne svara för eventuella följdskador på grund av oaktsamheten.
Filip Rydin: Ni har träffat ett avtal som innebär att Du åtagit Dig att åtgärda viss brist i det köpta godset. Ni har emellertid inte träffat avtal som innebär att köparen ägde rätt att skicka dit en elektriker vilket Du kan anföra. Å andra sidan har ju köparen ägt rätt att förvänta sig att felet skulle åtgärdas fackmässigt och frågan är vilken skillnad i pris som de faktiska
Swetrot: Inte nödvändigtvis en avgränsning, men ett skydd mot drunkning. Läs mer i Ordningslagen 3 kapitlet, femte paragrafen samt i Boverkets regelsamling för byggande, avsnitt 8:61
linola: Tack för det snabba svaret! Det verkar som om det blir skogsarbete för oss efter överlåtelsen... . Vi är inte direkt överraskade, även om vi hade hoppats på att nuvarande ägare skulle få svara för en större del av tomtröjningen på baksidan.
swecul: nääe....det blir nog någon form av skylt...och ev ett lås till grinden, plus att jag ska sätta upp min åtel-kamera vid grinden så att jag ser om någon gått in på tomten medans vi inte varit hemma...
hempularen: Entrepenörer brukar kunna vara väldigt kreativa när de argumentarar för att de inte har något ansvar. Om det exempelvis blir en fuktskada i ett badrum i andra änden på huset i förhållande till er garage anslutning, då tror jag att det är upp till er urspungliga entrepenör att bevisa att felet inte är hans. Men han kan mycket väl komma med argument i stil med att er garage anslutning
volvo: Självklart skall ni så fort ni upptäcker något fel påpeka detta för er entreprenör. DÅ har de ju möjlighet att rätta till felet innan besiktningen. Om det inte ändras och utseendet inte överensstämmer med ritningen, eller annat skriftlig dokumentation så skall ni ta upp detta på slutbesiktningen. Troligt är att entreprenören vill ersätta er ekonomiskt istället för att rätta
volvo: Att där skall finnas någon som för köparens talan betyder rent juridiskt att om inte ni som beställare kan närvara så skall ni skicka någon som har fullmakt att ta beslut å era vägnar vid besiktningen. Om ni själva ämnar delta så är det ju inga problem med detta. Vanligt är även att man tar med sin kvalitetsansvarige, om man har ett gott förhållande till denne. Då kan man få
jon_h: Framför allt beror skadorna på bristfälligt utförande, och till en mindre del på att materialet inte fungerar i de mest utsatta konstruktionerna. Bristfälligt utförande är det garanterat i ert fall.
Mikael_L: Hilti Tigersåg . Skruvdragare Hilti & Makita Som ett sammanträffande ... :) Nu påstår jag absolut inte att det är ovitt mjöl i påsen, men bilder på objekten finns för den som vill kolla.
kilroy: Säljarna har en "dolda-fel" försäkring så det är försäkringsbolaget som står för kostnaden samt till viss del säljarna i form av självrisken.
Swetrot: Enligt svensk avtalsrätt så gäller även muntliga avtal, och eftersom bägge verkar vara överens om att din fru hyrt en lägenhet av en hyresvärd, så gäller normala lagar och regler precis som om det funnits ett kontrakt. Med det som utgångspunkt bör ni bemöta hyresvärdens krav.
fialottabus: ja, korkat absolut! i vårt förra hus hade vi samma lösning. Där var det kotym att alla målade om en sida av grannens garage. Men grannen som bodde granne med oss gillade inte de förra ägarna av vårt hus och hade följaktligen inte målat garageväggen ... Tack och lov fick vi nya grannar som snällt ordnade in sig i ledet och målade garageväggen (i samma färg som deras hus såklart)