Bygga nytt hus, Ekonomi

Här lönar det sig att bygga 2024

Var i landet lönar det sig egentligen att bygga nytt? En fråga många ställer sig – kanske framför allt i ekonomiskt oroliga tider som nu. Men att få fram den ultimata platsen är inte det lättaste.

Medlemmen Jonatan79 har nyligen byggt klart sitt hus.

Medlemmen Jonatan79 har nyligen byggt klart sitt hus. Foto: Jonatan79. Montage: Ulrika M.M

Många husbyggare, stora som små, har fått dra i handbromsen när byggkostnaderna har gått upp, räntor, energipriser och inflation likaså.

I skakiga tider frågar man sig ofta: Kan det ändå vara lönsamt att bygga? Och var?

Byggahus har tidigare listat kommuner i landet som värderats mer eller mindre bra att bygga i, enligt investeringsteorin Tobins q, se artikeln Tobins q kommun för kommun. Då har man fått fram platser där det lönar sig att bygga, se artikeln Här lönar det sig att bygga.

Men när Institutet för bostads- och urbanforskning (IBF) har gjort nya försök till liknande listor och uträkningar lyckades man inte.

Något som Bo Söderberg, professor i fastighetsekonomi och forskare vid KTH, förstår:

– Tobins q är i praktiken ett trubbigt och ganska irrelevant verktyg för att avgöra – inte för att det finns något principiellt fel i metoden, utan för att det inte finns så skarpa data.

Var det är lönsamt att bygga är enligt honom – där det byggs

Var det är lönsamt att bygga är enligt honom – där det byggs.

– Just nu betydligt mindre än till och med 2021. Och det är en normal reaktion på minskad efterfrågan på nyproduktion. Folk avvaktar och tvekar olika mycket beroende på hur långt in i processen de har kommit. Det totala utfallet är svårt att veta just nu.

Lönsamt är det fortfarande i områden med höga bostadspriser

Bo Söderberg säger att vi ser samma beteende på fastighetsmarknaden som i matbutiken – vi köper mindre.

– Lönsamt är det fortfarande i områden med höga bostadspriser.

Han är inte mycket för “hokus pokus-entusiasm” i medier med staplar i olika färger med grova skattningar om var det är bäst att bygga.

– I kommuner där det absolut inte verkar lönsamt att bygga kan det ändå vara det för att vissa områden är mer attraktiva än andra.

Vad tycker du är mest intressant för privata husbyggare att hålla koll på?

– Att hänga med i största allmänhet och vara intresserad av utvecklingen. Läsa bostadsannonser, artiklar och följa med i det som påverkar vår ekonomi.

Bra att veta vad andra människor efterfrågar och värdesätter i en bostad på orten

Einar Mattsson AB utvecklar både hyresfastigheter och bostadsrättsfastigheter.

Stefan Ränk
Stefan Ränk

Det vi vet är att det ägda boendet, allt annat lika, är en bra investering om man ska bo länge på en och samma plats. Ska du bo kortare än fem år på en plats är det ofta bättre att hyra, säger Stefan Ränk, delägare och koncernchef för bolaget, och fortsätter:

– En längre boendeperiod i ett ägt boende gör att du minskar risken för att behöva sälja i fel marknadsläge. Men det beror självklart på hur marknadsläget på orten utvecklats över tid, priset för marken och arbetet du får betala och de boendealternativ som finns på orten. Glöm inte att också ha en buffert för exempelvis högre räntor och ökade byggkostnader.

Hur vet jag var det är mest lönsamt att bygga?

– Att investera i husbyggen handlar om att förädla en bit mark. Jag skulle titta på flera saker. Vad du bygger på platsen är självklart viktigt. Då är det bra att veta vad andra människor efterfrågar och värdesätter i en bostad på orten. Att känna kunden är A och O, och det är ännu viktigare i lågkonjunktur. Det är också bra att känna till större investeringar på orten. Ska något större företag etablera sig här? Kommer kommunen eller staten att investera i ny infrastruktur?

Hur resonerar ni kring hur det nu lönar sig att bygga i norra Sverige där många stora satsningaru görs?

– Vi har inga planer på att investera norröver just nu, därför har jag ingen djupare marknadsanalys att dela med mig av. Men vi tänker alltid långsiktigt och det är så jag skulle ta avstamp inför en analys.

Är det kanske till och med bättre att bygga i lågkonjunktur när det är färre som bygger hus?

– Om man är en långsiktig utvecklare som inte betalat överpriser på mark under högkonjunktur kan det absolut vara en bra tid. Bara man har en produkt som en kund är villig att betala för, säger Stefan Ränk.

Fakta: Här är villorna dyrast

I storstadsregionerna är villorna dyrast per kvadratmeter. Se tabellen nedan vad det kostar i snitt per kvadratmeter och län.

Svensk Mäklarstatistik Tabell Riket (1)-12-mån

  3 månader       12 månader      
Områden Antal sålda Kr/kvm Medelpris kr Prisutveckling (%) Antal sålda Kr/kvm Medelpris kr

Prisutveckling (%)

Stor-Stockholm 1384 49876 6551000 −5,3 8191 55009 7060000 −13,7
Stor-Göteborg 818 39811 5145000 −5,9 4680 45099 5694000 −14,5
Stor-Malmö 599 32627 4448000 −7 3333 37489 5028000 −14,3
Riket 9076 28113 3565000 −7,2 52249 31486 3932000 −11,5
Stockholms län 1384 49876 6551000 −5,3 8191 55009 7060000 −13,7
Gotlands län 65 32923 3909000 −6,6 375 36196 4060000 −13,6
Hallands län 353 30452 3945000 −9,3 2023 34926 4448000 −16,1
Västra Götalands län 1458 29438 3670000 −6,7 8520 33377 4051000 −11,5
Uppsala län 336 29902 3710000 −8,5 1946 32358 4011000 −12,8
Skåne län 1414 26971 3543000 −7,8 7832 30720 4010000 −13,4
Södermanlands län 296 26220 3127000 −6,6 1670 30158 3552000 −9,3
Östergötlands län 395 26306 3247000 −8 2207 28697 3504000 −14,7
Västmanlands län 279 23831 3022000 −9,4 1524 26510 3308000 −12,7
Västerbottens län 221 20553 2567000 −1,1 1382 23963 2990000 −4,1
Jämtlands län 101 20379 2322000 −9,2 657 22981 2607000 −3,2
Jönköpings län 378 19068 2439000 −8,1 2085 21197 2707000 −12,8
Örebro län 282 19070 2462000 −6,5 1650 21109 2600000 −10,1
Dalarnas län 317 18946 2145000 −6,9 1775 21054 2424000 −9,2
Gävleborgs län 274 18046 2197000 −8,7 1692 19558 2343000 −7,8
Blekinge län 168 15689 1873000 −8,7 1052 18852 2196000 −10,9
Kalmar län 326 17523 2091000 −8 1778 18628 2199000 −13,2
Norrbottens län 237 16072 1890000 −4,5 1445 18529 2188000 −4,9
Värmlands län 340 15892 1851000 −8,1 1821 18196 2227000 −9,2
Kronobergs län 199 15336 1923000 −6,2 1134 17386 2232000 −8,8
Västernorrlands län 253 14017 1699000 −8,7 1490 15873 1894000 −4,1

Läs också: Vad kostar det att bygga hus?