Ekonomi & Juridik

Nu är det fördel för köparna - dock marginellt

Bostadsrätt.

Bostadsrätt. Foto: Fastighetsbyrån.

När mäklarna får frågan om det är köparnas eller säljarnas marknad lutar svaret nu mer åt köparna.

Enligt Fastighetsbyrån senaste Mäklarpanel väger det nu över med fördel för köparna på bostadsmarknaden. Det är första gången på länge som vågskålen tippar mer åt det hållet. Dock är det marginellt. På frågan ”För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu” blev snittet 4,96 på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna). När samma fråga ställdes i augusti blev siffran 6,38.

Samtidigt har de senaste rapporterna från SCB och Mäklarstatistik redovisat en inbromsning av lägenhetspriserna, framför allt i storstäderna, vilket kan indikera att en vändning är på väg. Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån, tror dock att det är mycket psykologi som spelar in just nu.

- Vi har haft ett tydligt trendbrott med minskad efterfrågan och en avmattning känns naturlig med tanke på höga priser, amorteringskrav och ökad nyproduktionstakt. Psykologi och oro är de främsta förklaringarna till den kraftiga inbromsningen vi ser i framförallt Stockholm. Just nu påverkar skriverier och spekulation kring framtiden mer än faktiska förutsättningar.

Han tror att oron kommer att lägga sig om ett par månader och att vi tills dess kommer att få se ett litet prisfall. Men några större förändringar tror han inte att det är tal om. 

- Vi har en situation där många säljare förväntar sig höga priser och köparna är osäkra på framtiden och vilken prisnivå som är rimlig. Jag tror att balansen kommer att återställas inom några månader, möjligen efter en viss prisnedgång. De mest grundläggande faktorerna som ränta, bostadsbrist och behov av att flytta har egentligen inte förändrats påtagligt, säger Johan Engström.

"För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu”, skala 0 (köparna) till 10 (säljarna), oktober 2017:

  • Hela Sverige – 4,96 (6,38 aug, 6,36 juni, 7,31 april, 7,27 jan, 7,15 dec, 7,03 nov 2016)
  • Stor-Stockholm – 2,67 (4,61, 4,29, 5,78, 5,8, 5,58, 5,77)
  • Stor-Göteborg – 4,24 (6,24, 6,71, 7,94, 7,59 7,85, 7,78)
  • Stor-Malmö – 5,33 (7,11, 7,73, 8,25, 8,67, 8,63, 8,64)
  • Större ort – 5,34 (6,87, 6,33, 8,05, 8,09, 7,35, 5,77)
  • Mellanstor ort – 5,89 (7,16, 6,94, 7,68, 7,72, 7,57, 7,44)
  • Liten ort – 6,1 (6,95, 7,09, 7,57, 7,49, 7,5, 7,16)