Avtalsbrott gällande ett husbygge - hur går jag vidare?
Jag har hamnat i stort trubbel som gör mig helt förtvivlad. Det här blir ett långt inlägg så jag blir så tacksam för er som läser och kanske skickar en stöttande/vägledande kommentar. Jag mår mycket dåligt i detta och skuldbelägger mig själv något så otroligt.
Till saken:
Jag har anlitat en byggfirma för att bygga ett fritidshus (90 kvm) på min favoritplats på jorden. Det är en dröm som går i uppfyllelse. Jag är ensam som beställare. Byggfirman som jag anlitat fick jag tips om av en familjevän för drygt ett år sedan.
Det har dock visat sig att jag har anlitat en oseriös byggfirma.
Den underskrivna offerten är otydlig. Den innehåller inte någon betalplan eller tidsplan. Offerten har fast pris för bygget.
Naiv som jag är så betalade jag en faktura på 1 000 000 kr i förskott. De hade jag kontant.
Det har varit strul från start. Innan när plattan skulle gjutas så upptäcktes det att byggfirman inte har mätt exakt var huset ska stå enligt bygglovet. Det här var början på juni. Som tur var hade jag beställt en så kallad lägeskoll av kommunen och en person skulle kontrollmäta allt inför gjutning. Det visade sig att grunden står 1,5 meter för högt upp mot norra tomtgräns. Det slutade med att bygget fick pausas en månad och göra en avvikelse på bygglovet och godkännande av grannar.
Så kom bygget igång igen. Plattan kunde gjutas. Sedan efter en till månad, nu är vi alltså inne i början i augusti, så börjar de montera reglar och sånt där, så att säga själva stommen. De kunde inte komma igång tidigare för leveransen var försenad (jag misstänker att de beställde för sent inpå semestertid). De kom igång, började jobba fort. Nu sitter det vindduk runt om hela huset och något slags täckmaterial på taket. De lämnade arbetsplatsen i mitten på augusti för att de behövde åka hem och beställa material och göra lite annat. De bor inte på platsen där huset byggs utan bor längre bort i en annan kommun. Sedan dess har de inte kommit tillbaka förutom att de hämtat sina verktyg och en arbetsbil.
Inför att de lämnade arbetsplatsen så sade byggfirman att han skulle skicka en faktura som han ville ha betald snabbt för att han behövde betala in moms till Skatteverket. Jag anade att något inte stämde. Det hade också varit strul kring ett extraarbete, sen så kallad ÄTA. Jag började granska underlag han skickat och han har ju absolut på långa vägar inte kommit upp i en miljon kronor vad gäller material och arbetstid.
Då jag nu skulle börja ta av byggnadskreditiv som jag blivit beviljad av min bank så hörde jag av mig till banken om den här fakturan och undrade om det verkligen godkänner den här fakturan som är väldigt lite specad samt att byggfirman säger att jag behöver betala fakturan ganska omgående för att de behöver betala in moms till Skatteverket. Banken drog direkt i handbromsen och tolkade det som att byggfirman hamnat på obestånd. De ville ha in bilder på huset hur långt byggfirman kommit. Jag skickade in dessa. Sedan kom banken med ett krav om att byggfirman ska fortsätta bygga på huset så får de skicka in fakturor löpande efter utfört arbete på max 200 000 kr ex moms. Byggföretaget behövde även skicka in en balans- och resultatrapport för senaste kvartalet.
Byggfirman blev arg och sade att jag “behövde lösa allt med banken själv” och de accepterade inte bankens villkor. Efter en del telefonsamtal kände jag att det här går inte att prata muntligt så jag började gå över att skriva skriftligt på mail och kommunicera på det sättet med byggfirman.
Efter en veckas mailväxling där jag bestrider faktura och en ÄTA-faktura och att jag inte accepterar arbetsstoppet och vill att arbetet upptas utefter offerten/avtalet så hotar jag med att gå vidare juridiskt. Då träffas vi på ett möte. Vi är åtta personer som deltar på mötet. Min mamma och pappa bland annat och han som äger byggfirman hade med sig två kompisar.
Vi protokollförde mötet och jag skickade protokollet på mail så att han kunde få möjlighet att granska den. Fick inget svar så några dagar senare skickade jag två protokoll hem till honom som han kunde skriva under och skicka ett tillbaka till mig. Det skedde inte.
Nu senaste dagarna har det blivit väldigt turbulent. Så jag kontaktade jag en advokatbyrå för några dagar sedan och ber om hjälp. Då visar det sig, och det här anklagar jag mig själv något så fruktansvärt för, att jag inte har en fritidshusförsäkring. Så jag har inget rättskydd. Och byrån tackar då nej till att företräda mig. Alltså ångesten och paniken jag får.
Jag tecknar fort en försäkring. Den började gälla igår.
Igår säger han på telefon att han vägrar skriva under protokollet och hävdar att det inte stämmer. Han tjatar hela tiden om pengar och har gjort det i tidigare mailkonversationer. Betala fakturan ( 700 000 kr ex moms) och jag börjar bygga igen säger han. Han säger att han skiter i vad banken säger. Lyckas spela in honom när han till slut säger att han “skiter i det här nu, skiter i att bygga mitt hus, att han lämnar det helt”.
Så nu sitter jag här. Och vet inte alls hur jag ska gå vidare. Kan jag ha tur att fritidshusförsäkringen kan gälla då han sade idag att han tänker skita i att bygga huset? Har bara gått två dygn sedan tecknandet av försäkringen.
Eller ska jag försöka skicka in en egen stämning till tingsrätten?
Anmäla till Allmänna reklamationsnämnden?
Jag har flera bevis anser jag.
Till saken:
Jag har anlitat en byggfirma för att bygga ett fritidshus (90 kvm) på min favoritplats på jorden. Det är en dröm som går i uppfyllelse. Jag är ensam som beställare. Byggfirman som jag anlitat fick jag tips om av en familjevän för drygt ett år sedan.
Det har dock visat sig att jag har anlitat en oseriös byggfirma.
Den underskrivna offerten är otydlig. Den innehåller inte någon betalplan eller tidsplan. Offerten har fast pris för bygget.
Naiv som jag är så betalade jag en faktura på 1 000 000 kr i förskott. De hade jag kontant.
Det har varit strul från start. Innan när plattan skulle gjutas så upptäcktes det att byggfirman inte har mätt exakt var huset ska stå enligt bygglovet. Det här var början på juni. Som tur var hade jag beställt en så kallad lägeskoll av kommunen och en person skulle kontrollmäta allt inför gjutning. Det visade sig att grunden står 1,5 meter för högt upp mot norra tomtgräns. Det slutade med att bygget fick pausas en månad och göra en avvikelse på bygglovet och godkännande av grannar.
Så kom bygget igång igen. Plattan kunde gjutas. Sedan efter en till månad, nu är vi alltså inne i början i augusti, så börjar de montera reglar och sånt där, så att säga själva stommen. De kunde inte komma igång tidigare för leveransen var försenad (jag misstänker att de beställde för sent inpå semestertid). De kom igång, började jobba fort. Nu sitter det vindduk runt om hela huset och något slags täckmaterial på taket. De lämnade arbetsplatsen i mitten på augusti för att de behövde åka hem och beställa material och göra lite annat. De bor inte på platsen där huset byggs utan bor längre bort i en annan kommun. Sedan dess har de inte kommit tillbaka förutom att de hämtat sina verktyg och en arbetsbil.
Inför att de lämnade arbetsplatsen så sade byggfirman att han skulle skicka en faktura som han ville ha betald snabbt för att han behövde betala in moms till Skatteverket. Jag anade att något inte stämde. Det hade också varit strul kring ett extraarbete, sen så kallad ÄTA. Jag började granska underlag han skickat och han har ju absolut på långa vägar inte kommit upp i en miljon kronor vad gäller material och arbetstid.
Då jag nu skulle börja ta av byggnadskreditiv som jag blivit beviljad av min bank så hörde jag av mig till banken om den här fakturan och undrade om det verkligen godkänner den här fakturan som är väldigt lite specad samt att byggfirman säger att jag behöver betala fakturan ganska omgående för att de behöver betala in moms till Skatteverket. Banken drog direkt i handbromsen och tolkade det som att byggfirman hamnat på obestånd. De ville ha in bilder på huset hur långt byggfirman kommit. Jag skickade in dessa. Sedan kom banken med ett krav om att byggfirman ska fortsätta bygga på huset så får de skicka in fakturor löpande efter utfört arbete på max 200 000 kr ex moms. Byggföretaget behövde även skicka in en balans- och resultatrapport för senaste kvartalet.
Byggfirman blev arg och sade att jag “behövde lösa allt med banken själv” och de accepterade inte bankens villkor. Efter en del telefonsamtal kände jag att det här går inte att prata muntligt så jag började gå över att skriva skriftligt på mail och kommunicera på det sättet med byggfirman.
Efter en veckas mailväxling där jag bestrider faktura och en ÄTA-faktura och att jag inte accepterar arbetsstoppet och vill att arbetet upptas utefter offerten/avtalet så hotar jag med att gå vidare juridiskt. Då träffas vi på ett möte. Vi är åtta personer som deltar på mötet. Min mamma och pappa bland annat och han som äger byggfirman hade med sig två kompisar.
Vi protokollförde mötet och jag skickade protokollet på mail så att han kunde få möjlighet att granska den. Fick inget svar så några dagar senare skickade jag två protokoll hem till honom som han kunde skriva under och skicka ett tillbaka till mig. Det skedde inte.
Nu senaste dagarna har det blivit väldigt turbulent. Så jag kontaktade jag en advokatbyrå för några dagar sedan och ber om hjälp. Då visar det sig, och det här anklagar jag mig själv något så fruktansvärt för, att jag inte har en fritidshusförsäkring. Så jag har inget rättskydd. Och byrån tackar då nej till att företräda mig. Alltså ångesten och paniken jag får.
Jag tecknar fort en försäkring. Den började gälla igår.
Igår säger han på telefon att han vägrar skriva under protokollet och hävdar att det inte stämmer. Han tjatar hela tiden om pengar och har gjort det i tidigare mailkonversationer. Betala fakturan ( 700 000 kr ex moms) och jag börjar bygga igen säger han. Han säger att han skiter i vad banken säger. Lyckas spela in honom när han till slut säger att han “skiter i det här nu, skiter i att bygga mitt hus, att han lämnar det helt”.
Så nu sitter jag här. Och vet inte alls hur jag ska gå vidare. Kan jag ha tur att fritidshusförsäkringen kan gälla då han sade idag att han tänker skita i att bygga huset? Har bara gått två dygn sedan tecknandet av försäkringen.
Eller ska jag försöka skicka in en egen stämning till tingsrätten?
Anmäla till Allmänna reklamationsnämnden?
Jag har flera bevis anser jag.
- Offerten som inte innehåller någon betalplan
- Mail där jag bestrider faktura
- Mail där jag inte accepterar arbetsstoppet och att entreprenaden ska fortsätta
- Protokollet som dock inte är underskrivet
- Telefonsamtalet där han säger att han skiter i allt nu och lämnar
- Underlag som inte är tillräckliga för att redovisa hur han nyttjat 1 000 000 kr som ja betalade honom som förskott i april
- Något mer säkert men kommer inte på just nu
Det var tråkigt att höra att allt går fel på samma gång. Har tyvärr inte så mycket att bidra med utom tipset att separera spåren mentalt:
1. Ekonomin
Just nu har du inte tillgång till din inbetalade miljon. Hur kan du lösa medel för att få fart på bygget, och hur kan du revidera målbilden om du inte får igen pengarna?
2. Byggprocessen
Nuvarande firma kommer inte att slutföra arbetet så lägg dem åt sidan. Vilka alternativ finns?
3. Tvisten
Nuvarande firma har avslutat samarbetet så den delen av tvisten är avklarad. Ditt kvarvarande mål är att få igen så mycket av dina inbetalade pengar som möjligt. Vilka alternativ finns?
Lycka till!
1. Ekonomin
Just nu har du inte tillgång till din inbetalade miljon. Hur kan du lösa medel för att få fart på bygget, och hur kan du revidera målbilden om du inte får igen pengarna?
2. Byggprocessen
Nuvarande firma kommer inte att slutföra arbetet så lägg dem åt sidan. Vilka alternativ finns?
3. Tvisten
Nuvarande firma har avslutat samarbetet så den delen av tvisten är avklarad. Ditt kvarvarande mål är att få igen så mycket av dina inbetalade pengar som möjligt. Vilka alternativ finns?
Lycka till!
Redigerat:
Innan du väljer mellan stämning och ARN, ring byggnadsnämnden och fråga om det finns ett färdigställandeskydd i din bygglovsakt. Nämnden får inte ge startbesked innan bevis om ett sådant skydd har visats upp, och utan startbesked hade plattan aldrig fått gjutas. Skyddet är en försäkring eller bankgaranti som täcker merkostnaden när entreprenören inte kan fullgöra sitt åtagande, alltså precis det som händer nu. För fritidshus får nämnden besluta att skydd inte behövs, så svaret kan bli nej, men det är värt ett samtal innan du gör något annat.
Administrator
· Skåne
· 8 762 inlägg
Vad skulle hela bygget kosta enligt offerten? Hur mycket uppskattar du att värdet är av det de byggt hittills, inklusive material levererat till tomten?E enya112 skrev:
Vad säger din kontrollansvarige?
Och vad heter byggfirman?
Det är inte lag på att en offert ska innehålla en tidplan såvitt jag vet.
Största missen här ju att du förskottsbetalat. Det är gjort. Men för andra som läser här: Förskottsbetala ALDRIG.
En byggfirma som vill har förskottsbetalt är en mycket stark varningssignal. En firma man troligen inte bör anlita oavsett om de vill ha förskott eller inte.
Försäkringen: har du inte rättsskydd i din vanliga hemförsäkring?
Hur mycket bedömer du att du blivit blåst på?
Du har tydligen fått plattan gjuten och stommen rest.
Och så borde du nog låta någon titta på det som gjorts. Den här typen av ”byggare” gör ofta inte mycket rätt (som placering på tomten).
En byggfirma som vill har förskottsbetalt är en mycket stark varningssignal. En firma man troligen inte bör anlita oavsett om de vill ha förskott eller inte.
Försäkringen: har du inte rättsskydd i din vanliga hemförsäkring?
Hur mycket bedömer du att du blivit blåst på?
Du har tydligen fått plattan gjuten och stommen rest.
Och så borde du nog låta någon titta på det som gjorts. Den här typen av ”byggare” gör ofta inte mycket rätt (som placering på tomten).
Jobbigt.
Mitt råd är
Acceptera tillfälligt, men inte permanent, att du har betalat en miljon för vad du har fått levererat.
Ta in en offert på vad det kostar att färdigställa och fråga banken om de går med på att finansiera färdigställandet.
Bygg klart om det går med någon annan.
Parallellt arbeta långsiktigt för att få tillbaks så mycket du kan av skurken. Här är det väldigt bra om du tydligt får motparten att bryta avtalet. Att tydligt säga ”jag kommer inte slutföra bygget”.
Lite pengar har du säkert även om kanske inte tillräckligt för en hel process så överväg att betala för några timmar rådgivning med en jurist.
Lägg gärna upp bilder och detaljer här för att få hjälp med värdering av vad du nu har.
Lycka till!
Mitt råd är
Acceptera tillfälligt, men inte permanent, att du har betalat en miljon för vad du har fått levererat.
Ta in en offert på vad det kostar att färdigställa och fråga banken om de går med på att finansiera färdigställandet.
Bygg klart om det går med någon annan.
Parallellt arbeta långsiktigt för att få tillbaks så mycket du kan av skurken. Här är det väldigt bra om du tydligt får motparten att bryta avtalet. Att tydligt säga ”jag kommer inte slutföra bygget”.
Lite pengar har du säkert även om kanske inte tillräckligt för en hel process så överväg att betala för några timmar rådgivning med en jurist.
Lägg gärna upp bilder och detaljer här för att få hjälp med värdering av vad du nu har.
Lycka till!
Du måste minimera Din ekonomiska skada genom att inte driva någon process.E enya112 skrev:
Byggbolaget kommer aldrig att fortsätta på ditt bygge.
En juridisk process är lång och kostsam.
Att Du skulle vinna en process och få huset färdigbyggt eller några pengar tillbaka är i princip utsiktslöst.
Gör som Kungen!
Vänd blad och gå vidare.
Förr eller senare har du fått ihop finansiering och kan bygga färdigt dina drömmars hus.
Jag har personligen alldeles för stark rättspatos för att acceptera detta tankesätt. Själv hade jag:lunnabo skrev:
1. Sett till att få utfästelse från andra part att denne inte kommer fortsätta.
2. Driva processen i den mån det går utan att bränna upp allt eget kapital (troligen sätts väl firman i konken om de ligger risigt till.
3. Fokusera på att färdigställa fritidshuset snarast möjligt när punkt 1 är uppfyllt.
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 23 938 inlägg
Viktigaste frågan hittills skulle jag säga. Har du fått arbete och material för ungefär vad du betalat kan du nog slippa drägligt lindrigt undan. I så fall handlar det mest om att häva avtalet på ett korrekt sätt och gå vidare i livet.
Om inte riskerar du mycket om du känner att du måste processa.
Dkvist gillar uppenbarligen inte skademinimering.D Dkvist skrev:
Många ord utan förklaring hur
Punkt 1.
"Sett till att få utfästelse..."
Byggfirman hade ju redan sagt betala 700' till annars kommer vi inte.
Hur menar Dkvist att man ska göra?
Punkt 2
Driva processen.
Ts har ju redan skrivit att det var byggnadskreditiv som skulle börja lyftas.
Tolkning är då att förutom den första betalda miljonen så finns det inte mer pengar kvar hos ts.
Hur då driva processen framåt utan att skuldsätta sig?
Offerten är på 1 965 000 kr ex moms. Jag har fått in fakturor för byggmaterial som rör drygt 400 000 kr ex moms. Arbetstid som de lagt ned räknar jag mellan tummen och pekfingret på 150 000 ex moms. Så 550 000 ex moms. Den miljon jag betalat är på 1 000 000 ink moms. Jag har inte pratat med min kontrollansvarige än, jag skäms så, men fattar ju att jag måste ringa och berätta vad som hänt. Jag känner mig inte trygg att droppa byggfirmans namn här i gruppen än...Vad skulle hela bygget kosta enligt offerten? Hur mycket uppskattar du att värdet är av det de byggt hittills, inklusive material levererat till tomten?
Vad säger din kontrollansvarige?
Och vad heter byggfirman?
Det är inte lag på att en offert ska innehålla en tidplan såvitt jag
Offerten är på 1 965 000 kr ex moms. Jag har fått in fakturor för byggmaterial som rör drygt 400 000 kr ex moms. Arbetstid som de lagt ned räknar jag mellan tummen och pekfingret på 150 000 ex moms. Så 550 000 ex moms. Den miljon jag betalat är på 1 000 000 ink moms. Jag har kvar 1 350 000 kr på mitt byggnadskreditiv.... går det att färdigställa ett hus på den summan tro?K Klass0n skrev:
Offerten är på 1 965 000 kr ex moms. Jag har fått in fakturor för byggmaterial som rör drygt 400 000 kr ex moms. Arbetstid som de lagt ned räknar jag mellan tummen och pekfingret på 150 000 ex moms. Så 550 000 ex moms. Den miljon jag betalat är på 1 000 000 ink moms.....Appendix skrev: