Hoppa till huvudinnehåll
Byggahus.se
Start
Bibliotek
ForumBilderShop
Sök på Byggahus.se
Bli medlem Logga in
Start
Bibliotek
ForumBilderShop
Start
Bibliotek
Meny
Bibliotek
Altan & Uteplats
Badrum
Bygga nytt hus
Ekonomi & Juridik
Grund & Markarbete
Kök
Renovera
Tester
Trädgård & Utemiljö
Verktyg
VVS & Inomhusklimat
Arkitektur
El & Teknik
Färg, måla & tapetsera
Gör det själv
Köpa & Sälja hus
Material & Byggnadsdelar
Miljö & Hälsa
Prepping & krisberedskap
Övrigt
Visa alla (20)
Visa färre
Forum
Meny
Forum
Index
Senaste
Obesvarat
Populärt
Mest gillat
Medlemmar
Forumsök
Regler
Bilder
Meny
Bilder
Utvalda bilder
Populära bilder
Forumbilder
Video
Shop
Meny
Shop
Bästsäljare
Verktyg & maskiner
Hus & bygg
Skruv & infästning
Trädgård & utemiljö
Jämförelser
Meny
Jämförelser
Jämför hustillverkare
Jämför boräntor
Jämför elförbrukning
Jämför bergvärmepump
Jämför luft-vattenvärmepump
Övrigt
Meny
Övrigt
Svarta listan
Fråga experten
Quiz
Ordlista
Information
Meny
Information
Om oss
Nyhetsbrev
Kontakta oss
Annonsera
Regler
Datapolicy
Cookies
A-Ö
Byggahus.se
Ekonomi & Juridik
Ekonomi

Lindas första husköp ledde till affärsidé

Av Maja-Stina Skarstedt Uppdaterad 23 mar 2018 43 kommentarer

När Linda Hallgren i Karlstad köpte ett sjuttiotalshus, renoverade och fick sålt det med vinst såg hon en affärsmöjlighet. Här är tipsen om du också vill göra en småhusinvestering.

Linda Hallgren, hennes syster Liza Jacobsson och medarbetarna i Heads and Tails har nu arbetat upp ett kapital som de kan lägga in i fler, framtida husobjekt.

Linda Hallgren, hennes syster Liza Jacobsson och medarbetarna i Heads and Tails har nu arbetat upp ett kapital som de kan lägga in i fler, framtida husobjekt.

Linda Hallgren är inredaren som gillar hus. För åtta år sedan köpte hon ett sjuttiotalshus som hon sålde vidare renoverat med en vinst.

– Jag kan sjuttiotalshus ordentligt, hur de brukar vara byggda, vilka vanliga fel de har och hur man åtgärdar dem på bästa sätt. När vi hade jobbat med inredningen i några år tänkte vi att vi kunde gå ut med detta som en del i vår verksamhet, säger hon.

Linda driver företaget Heads and Tails med sin syster, en anställd och två konsulter som de tar in i olika projekt.

Linda och hennes syster bestämde sig för att sälja paket vad gäller husköp och renovering i olika prisklasser. Trots att de inte har marknadsfört sig inom sitt nya ben ordentligt har det ändå blivit ett antal affärer.

– Det har gått bra – mycket tack vare att vi har jobbat upp bra kontakter med diverse hantverkare. De vet hur de ska göra och det går enkelt för oss. Dyker det upp ett hus tar vi det själva, stylar också och kunden kan även köpa inredningen, berättar Linda.

Det är svårt att ge exempel på hur en typisk affär kan se ut för dem då allt beror på i vilket skick objektet är i och vilken typ av hjälp de behöver ta in.

– Det kan vara allt från att blåsa ut ett helt hus till mindre åtgärder på ytskikt.

Den mest kritiska fasen i arbetet är budgivningen.

– Ja, att den sticker iväg för mycket innan vi får objektet. Men annars är det inte så mycket problem om man har pålitliga hantverkare som vi har. Det är viktigt att det inte drar ut på tiden utan följer tidschemat, man står ju med räntan ändå.

Inför varje ny affär räknar Linda och medarbetarna på hur stor avkastning det kan ge.

inredningsprojekt

Det gäller att ta höjd för handpenning, renovering och eventuella problem som kan dyka upp längs vägen. En generell budget eller hur stor avkastningen generellt blir är svårt att säga, men när de exempelvis köpte, renoverade och sålde ett hus om 120 kvadratmeter gjorde de en nettovinst på 350 000 kronor.

– I det fallet blev det lönsamt, vi behövde inte göra några stora förändringar, mest måla och med tanke på vad vi lade ned i arbetskraft, en månads jobb, så var det bra.
De är medvetna om att de arbetar på en svängig bostadsmarknad just nu och när det gäller andra objekt kan de behöva göra större investeringar. En viktig nyckel då är att de kan husen.

– Är det för skadat ger vi oss inte på det. Och behövs vissa saker bytas ut så har vi direkt koll på vem som ska göra jobbet. Vi sätter oss relativt snabbt in i problematiken med den kunskap som vi har. 

Att få lån till det första objektet var inte speciellt svårt.

– Banken har trott på oss och vi var öppna med att detta var ett testprojekt i vårt företag. Men vi hade inga tidigare lån, gick in med en stor del själva i första objektet och nu ser de vad vi går för.

Hur mycket spelar inredning och styling in när objektet ska säljas?

– Det är nog lika viktigt som ytskikt och en okej planlösning. Att man visar vad man kan göra av huset. Det kan absolut attrahera och folk kan tycka att det är skönt att få ett helt färdigt hus.

Lindas fem steg till en första småhusinvestering 

  1. Skaffa dig kunskap om hus – det är viktigt att man kan hus, annars blir det väldigt jobbigt om man blir förvånad varje gång något jobbigt uppstår.
  2. Rikta in dig på en viss typ av hus. Olika tidsepoker har olika problem.
  3. Var beredd på att det är problem med hus och kalkylera med det.
  4. Ha bra kontakter med hantverkare – om du inte är det själv.
  5. Se till att ha en bra bankkontakt. Att vi hade jobbat ett tag, hade upparbetade samarbetspartners, vuxit organiskt, inte riskerat något innan – ja, visat på ett säkert sätt att driva företag spelade nog in när vi hade så lätt att få lån.

Läs också

Så köper och säljer du bostadsrätter smartast
Sju steg till din första hyresfastighet

Läs också

  • Tid renovera huset
  • Byta fönster - steg för steg
Gilla

Kommentarer

43
J
Jag älskar entreprenörer, det är ju helt fantastiskt att folk satsar sitt livs besparingar på att skapa produkter som jag kan välja att köpa om jag tycker de ä
· 28 mar
S
Om jag ska klaga på något så är det två punkter som stör mig, annars ser jag det som vilken verksamhet som helst. 1. Att begränsa sig till givna objekt av viss
· 27 mar
N
Har man sexist glasögonen på sig så går det inte att förstå att det för de flesta av oss inte är relevant hur personerna bakom ett företag ser ut. Det är inte
· 27 mar
Visa alla kommentarer

Läs artiklar taggade med
Ekonomi

Mest läst

  • Den 1 juli träder nya byggregler i kraft

  • Bryggstopp för Busch - länsstyrelsen nobbar dispens

  • Självhushållning om krisen kommer - odla för att täcka basala behov

    Glöm tomaterna – det här behöver du odla för att klara en kris

  • Bostadsrättshus

    Regeringen ger klartecken för bostadsrättsregister

  • Test arbetsbyxor: Blåkläder, Fristads, Snickers – vilken är bäst i test?

    Test arbetsbyxor: Blåkläder, Fristads, Snickers – vilken är bäst?

Tjänster

  • Svarta listan

    Svarta listan - Hitta bluffmakare i din kommun

  • 2,60

    procent. Så låg ränta fick den senaste bolåneprutaren

  • Hustillverkare

    Jämför hustillverkare

  • Elförbrukning

    Jämför elförbrukning

  • Bergvärmepumpar

    Jämför bergvärmepumpar

Senaste från startsidan

  • Måla fönster

    Målarskolan: Måla fönster

  • Lysknappar

    Forum: Tända individuellt

  • Vedeldad bastu

    Projekt: Vedeldad bastu

  • Plank?

    Forum: Vad är ett plank?

  • Fem faror med robotgräsklippare

    Se upp: Fem faror med robotgräsklippare

Vi vill skicka notiser för ämnen du bevakar och händelser som berör dig.