Hoppa till huvudinnehåll
Byggahus.se
Start
Bibliotek
ForumBilderShop
Sök på Byggahus.se
Bli medlem Logga in
Start
Bibliotek
ForumBilderShop
Start
Bibliotek
Meny
Bibliotek
Altan & Uteplats
Badrum
Bygga nytt hus
Ekonomi & Juridik
Grund & Markarbete
Kök
Renovera
Tester
Trädgård & Utemiljö
Verktyg
VVS & Inomhusklimat
Arkitektur
El & Teknik
Färg, måla & tapetsera
Gör det själv
Köpa & Sälja hus
Material & Byggnadsdelar
Miljö & Hälsa
Prepping & krisberedskap
Övrigt
Visa alla (20)
Visa färre
Forum
Meny
Forum
Index
Senaste
Obesvarat
Populärt
Mest gillat
Medlemmar
Forumsök
Regler
Bilder
Meny
Bilder
Utvalda bilder
Populära bilder
Forumbilder
Video
Shop
Meny
Shop
Bästsäljare
Verktyg & maskiner
Hus & bygg
Skruv & infästning
Trädgård & utemiljö
Jämförelser
Meny
Jämförelser
Jämför hustillverkare
Jämför boräntor
Jämför elförbrukning
Jämför bergvärmepump
Jämför luft-vattenvärmepump
Övrigt
Meny
Övrigt
Svarta listan
Fråga experten
Quiz
Ordlista
Information
Meny
Information
Om oss
Nyhetsbrev
Kontakta oss
Annonsera
Regler
Datapolicy
Cookies
A-Ö
...
Byggahus.se
Ekonomi & Juridik
Ekonomi
Bostadsrätt

Så köper och säljer du bostadsrätter smartast

Av Maja-Stina Skarstedt Publicerad 16 feb 2018 81 kommentarer

Efter sin skilsmässa bestämde sig Carin Östling för att köpa, renovera och sälja lägenheter. På två år tjänade hon en och en halv miljon.

Carin Östling har tänkt smart och haft is i magen vid sina lägenhetsinvesteringar: “Ändå var det en lite läskig känsla när jag satt hos mäklaren själv och köpte en lägenhet för tre miljoner.

Carin Östling har tänkt smart och haft is i magen vid sina lägenhetsinvesteringar: “Ändå var det en lite läskig känsla när jag satt hos mäklaren själv och köpte en lägenhet för tre miljoner.

När Carin Östling i Uppsala skilde sig för fyra år sedan bestämde hon sig för att bygga upp en egen stabil ekonomi själv. Eftersom hon alltid gillat att bygga, snickra och styla saker var lägenheter ett bra val, tyckte hon.

– Bostadsmarknaden var väldigt bra då. Mycket bättre än nu.

Första bostadsrätten, en tvåa, köpte hon med syfte att renovera och sälja inom kort. Sagt och gjort. Fyra månader senare sålde hon den innan visning, en halv miljon dyrare. Hon köpte den för 1 750 000 kronor och sålde för 2 250 000 kronor.

Hall
Förvaring i hallen. Foto: Carin Östling

– Det var en klassisk ungkarlslya som jag såg potential i. Den hade ett bra läge i Uppsala, jag målade om, stylade den, vi tog ut badkaret och jag lät en snickare sätta in duschväggar. Budgetgrejer, renoveringen kostade inte så mycket, berättar Carin.

Hon gjorde det mesta av arbetet på kvällar efter jobbet och på helgerna.

Nu hade hon kapital för att hitta en större lägenhet. Hon var ute efter en trea till sig själv och sonen Otto.

Nästa objekt var ett riktigt renoveringsobjekt, en trettiotalslägenhet som hon köpte för 2 miljoner – en två och en halva, men den fungerade som en trea och hade en speciell planlösning.

Kök
Vitt kök. Foto: Carin Östling.

– Det hade varit en frisörsalong där en gång i tiden. En gavellägenhet med mycket nittiotalsinredning. Väldigt oslipade golv och vint furukök.

Här slet Carin och hennes upparbetade hantverkarkontakt ut mer – bland annat hela köket. Hon fick också möjlighet att köpa vitvaror ur ett visningssortiment till rabatterat pris. Alla rum spacklades och målades om, golven slipades och målades och listerna profilsågades. Dessutom murades den öppna spisen upp.

– Det har helt klart varit bra att jag har kunnat använda en och samma snickare. Han har kommit med jättebra lösningar längs vägen och tagit in den extra hjälp som behövts.

Kök
Samma stil genom hela lägenheten. Foto: Carin Östling

Den här lägenheten, också med bra läge i Uppsala, tyckte Carin mycket om. Hon tänkte sig egentligen en lite längre tid här, men så såldes en lägenhet i samma uppgång till mycket bra pris. Visserligen större, men Carin såg sin chans:

– Jag ringde mäklaren och kollade om det fanns intresserade. Den som hade förlorat den förra budgivningen ville ha min lägenhet och jag sålde den ett år efter mitt köp för 2,9 miljoner kronor. Då hade jag också möjlighet att förhandla ned mäklararvodet – det blev ju en snabb och smidig affär.

Sovrum
Sovrummet. Foto: Carin Östlund.

Nu satt Carin lite mer på pottkanten. Hon behövde verkligen en ny lägenhet och hade också planer på att flytta ihop och bli sambo, men det var inte helt klart. Hon satsade ändå på något större och nästa objekt blev en tre och en halva, på 80 kvadratmeter, också den centralt i Uppsala.

– Den såg lite tråkig ut. Ikeakök som skulle varit vitlaserat men drog åt rosa. Nu fick jag dra in min stackars snickare igen, säger Carin och skrattar.

Här blev Carin, Otto och sambon kvar i två år. När hon sålde den här lägenheten märkte hon att marknaden hade svängt. Hon köpte för 2 950 000 kronor och sålde för 330 000 kronor mer.

Barnrum
Barnrum. Foto: Carin Östling

– Den röda tråden som har varit framgångsrik i mina bostadsaffärer är att jag försökt göra något extra vid varje försäljning. Folk köper vad de ser. Ser alla hem ut som Ikea-hem utan att sticka ut är det svårt att tjäna det lilla extra. Men tänker du lite utanför och gör styling lite annorlunda köper folk gärna hela paketet.

I dag har familjen utökats med dottern Elle och de köpte ett hus hösten 2016. Nu bor de större: 170 kvadratmeter plus 70 i biyta.

– Vi kunde helt klart gå in med bra kontantinsatser tack vare våra lägenhetsförsäljningar, säger Carin

Carins sju steg till lägenhetsinvestering

  1. Träffa rätt när det gäller objekt. Försök ha en bred målgrupp av köpare – där tvåor och treor kan passa många bra.
  2. Utgå från den stad eller ort du bor i när du renoverar. Uppsala är inte lika trendkänsligt som Stockholm exempelvis. I Stockholm kan du topprenovera och få lägenheten såld, men Uppsala är inte samma marknad. Så gör ett smart val av renovering och lägg ribban rätt.
  3. Tänk till kring marginaler. Du ska ha utrymme för mäklararvode, renovering och så ska reavinstskatten betalas. Renovering kostar alltid 20-30 procent mer än vad du först tror.
  4. Skapa bra kontakter med hantverkare kring det du inte kan göra själv.
  5. Försök ha fantasi – hur det möjliga objektet skulle kunna bli om du tar dig an det.
  6. Glöm inte stylingen, den kan verkligen löna sig. Försök hålla dig till en röd tråd i inredningen så att rummen hänger ihop.
  7. Belöna dig själv vid varje god affär. Jag har varit duktig på att unna mig – som en ny, bra soffa eller en fin och dyr väska.

Läs också

  • Byggnadsvårdar tjugotalshus i skånska Grönalund – Husdrömmar
  • Aleks renoverar lägenhet på Gamla Väster - Husdrömmar
Gilla

Kommentarer

81
B
Skulle du råda exempelvis en offentlig myndighet att sköta sin upphandling på det sätt som en konstituerad BRF anlitar byggentreprenör? Naturligtvis inte.
· 26 feb
D
Och där ser du således inte vilken rörelsemarginal byggfirman hade. Och har därmed ingen grund för att uttala dig om det. Om det nu var så att BRF betalar för
· 26 feb
J
Naturligtvis nappar just jag, som är motståndare till bostadsspekulationer, på alla andra spekulationer?:rolleyes:
· 24 feb
Visa alla kommentarer

Läs artiklar taggade med
Bostadsrätt
Ekonomi

Relaterade forumämnen

  • Köpa och sälja bostadsrätter smartast

    Artikelkommentarer
  • Dum-guide, riva och förbereda kök för montering

    Kök
  • Köparen hävdar dolt fel – vad har jag för rätt?

    Juridik
  • Renovera eller ej inför försäljning?

    Bostadsrätt
  • Samboende med släkten

    Juridik

Populära forumämnen

  • Grannar parkerar på min tomt

    Övrigt Off Topic
  • Trallbygge - snickare blandar vilken sida upp

    Altan & Uteplats
  • Hur ska jag göra med oönskat plank

    Häckar, Buskar & Träd
  • När grannen privatiserar vår vändzon!

    Övrigt Off Topic
  • Solceller ger bara ström vid låga elpriser

    Solceller, Solfångare, Solenergi

Mest läst

  • Den 1 juli träder nya byggregler i kraft

  • Bryggstopp för Busch - länsstyrelsen nobbar dispens

  • Bostadsrättshus

    Regeringen ger klartecken för bostadsrättsregister

  • Riksbanken sänker räntan

  • Regeringen presenterar förslag om lättade amorteringsregler.

    Förslag på bordet om lättade bolåneregler

Vi vill skicka notiser för ämnen du bevakar och händelser som berör dig.