Totalentrepenad badrumsrenovering 7kvm, 330 000 utan inredning, rimligt?
Hej!
Vi har nyligen flyttat till hus och ska renovera ett gammalt badrum på 7 kvm. Badrummet är senast renoverat på 70-talet så vi vill byta alla rör från källaren. Badrummet ligger på bottenplan och är 7 kvm stort. Vi har tagit in offerter från 3 olika firmor med bra recensioner. Samtliga har landat på 330-350 000 efter ROT, utan inredning. I en av offerterna ingår kakel och klinkers men inte de andra. Vi tycker det är het hutlöst, kostar det så mycket att renovera? Vi tycker inte vi har några orimliga krav även om vi inte väljer de billigaste alternativen, vill ha helkaklat, spottar i taket, badkar, toa, kommod, golvvärme. Vi vill byta rören från källaren för att göra det ordenltigt. Är det så här det kostar att renovera ett badrum? Vi har kollat på offerterna och det är inget speciellt som sticker ut i våra ögon. Vad kan vi göra för att få ner priserna? Är det totalentrepenaden som gör det? är det bättre vi tar in hantverkare själva för varje delmoment för att få ner kostnaderna? Vi har inte tid eller kunskap att renovera själva.
Tips, tankar, åsikter!?
Vi har nyligen flyttat till hus och ska renovera ett gammalt badrum på 7 kvm. Badrummet är senast renoverat på 70-talet så vi vill byta alla rör från källaren. Badrummet ligger på bottenplan och är 7 kvm stort. Vi har tagit in offerter från 3 olika firmor med bra recensioner. Samtliga har landat på 330-350 000 efter ROT, utan inredning. I en av offerterna ingår kakel och klinkers men inte de andra. Vi tycker det är het hutlöst, kostar det så mycket att renovera? Vi tycker inte vi har några orimliga krav även om vi inte väljer de billigaste alternativen, vill ha helkaklat, spottar i taket, badkar, toa, kommod, golvvärme. Vi vill byta rören från källaren för att göra det ordenltigt. Är det så här det kostar att renovera ett badrum? Vi har kollat på offerterna och det är inget speciellt som sticker ut i våra ögon. Vad kan vi göra för att få ner priserna? Är det totalentrepenaden som gör det? är det bättre vi tar in hantverkare själva för varje delmoment för att få ner kostnaderna? Vi har inte tid eller kunskap att renovera själva.
Tips, tankar, åsikter!?
Vi betalade runt 200.000 inkl. Rot. för 10 år sedan för ungefär desamma yta, kakel och klinkers ingick inte. Inte inredning heller, Vattenburen värme, materialet betalade vi för, läggningen ingick. Spottar ingick. Inga utanpåliggande rör, allt ligger i väggarna. Svårt att säga gällande rören i er källare hur mycket arbete och vilka materialkostnader det är.L lillehuset skrev:
Det verkar väl inte vara ett helt orimligt pris, priserna har ju gått upp. 3 seriösa företag som har offererat nästan samma pris, tyder väl på att priset är rätt.
Kontrollera att de är medlemmar i BKR eller Säker vatten så att du vet att de är Cert. och får våtrumsintyg.
Kolla med släkt, vänner, grannar, bekanta om de rekommenderar någon. Bra hemsidor säger inget.
Kolla allabolag.se hur länge har de varit aktiva, F-skatt, momsredovisningsskyldiga. Ring även Skatteverket och kolla om de har skatteskulder. Har de skulder kolla även om ägaren/ägarna har fler bolag och om de har kursat någon gång. Ring även Kronofogden för att om de har skulder där. Kolla så mycket du kan före så att slipper du slitage dit hår sen.
Använd hantverksdokumentet, skriv även vite om de inte blir klara i den tiden som Ninham kommit överens om.
Du kan ladda ner det från Konsumentverket eller från Villaagarna.se
Redigerat:
Det där låter som det gäller omdömen från någon omdömes sida (typ Reco) eller förmedlingssida.L lillehuset skrev:
I så fall skall du räkna med att omdömena är falska, de flesta är det.
Hitta en firma med äkta referenser. Fråga kolleger, grannar osv. Om du ser att det pågår arbete i området, fråga de som bor där.
Många badrumsfirmor jobbar som rena säljbolag, de har överhuvudtaget ingen egen verksamhet inom bygg. De har renodalde säljare. Sedan när du skrivit på beställningen "är de klara", de lägger ut uppdraget på billigast möjliga underentreprenörer, ofta med "hantverkare" som aldrig satt sin fot på en byggarbetsplats.
Oj formulerade mig dålig. Alla firmor har jag fått via tips och rekommendationer från vänner och familj!H hempularen skrev:
Redigerat:
Har ni inte någon i släkten eller bekanta som kan göra den renoveringen?
350 000 för 7m2 badrum ÄR hutlöst, speciellt som att 2 av de 3 offerterna inte ens inkluderar kakel och klinkers.
Rena rånet i min värld, men om badrummet är ok tills vidare råder jag er att vänta tills marknaden lugnat ner sig och företagen ber om att få jobb, då blir prisbilden en annan...
350 000 för 7m2 badrum ÄR hutlöst, speciellt som att 2 av de 3 offerterna inte ens inkluderar kakel och klinkers.
Rena rånet i min värld, men om badrummet är ok tills vidare råder jag er att vänta tills marknaden lugnat ner sig och företagen ber om att få jobb, då blir prisbilden en annan...
Det låter dyrt. Har renoverat flera badrum. Senaste förra året. ’Det låter som ni bor i Stockholm.
Min bedömning är att det borde inte kosta mer än 200.000 plus det synliga som ni köper själva. ’Stockholms marknaden är galen.
’Före sommaren fick en son pris på att bygga om tillköpt vind ett pris på 2,4 mkr. Nu på senhösten ringde samma firma och erbjöd samma jobb för 1,4 mkr.
Prispåslagen till okunniga är enorma.
Min bedömning är att det borde inte kosta mer än 200.000 plus det synliga som ni köper själva. ’Stockholms marknaden är galen.
’Före sommaren fick en son pris på att bygga om tillköpt vind ett pris på 2,4 mkr. Nu på senhösten ringde samma firma och erbjöd samma jobb för 1,4 mkr.
Prispåslagen till okunniga är enorma.
Totalentreprenad är lämpligt om det inte får ta väldigt lång tid. Att koordinera olika hantverkare och ta smällen om det inte matchar är inget vidare. Dessutom är totalentreprenad bra om något går fel, annars står man med hantverkare som skyller på varandra.
Ett sätt att få ner priset är att välja matta. Porslin kan gå att hitta begagnat väldigt billigt. Men jag uppfattade att ni inte vill ta de stegen för att få ner priset.
Ett sätt att få ner priset är att välja matta. Porslin kan gå att hitta begagnat väldigt billigt. Men jag uppfattade att ni inte vill ta de stegen för att få ner priset.
Kan det vara just detta med att dra om rören från källaren som får priset att sticka iväg?L lillehuset skrev:
Vi har nyligen låtit göra om vårt badrum i Stockholmsområdet med totalentreprenad. Det är visserligen bara 4 kvm men det verkar inte påverka kostnaden för timmarna så mycket. Vi har inte satt in spottar. Däremot tillkommer det kostnader för el, vatten och avlopp till en tvättmaskin, en extra handdukstork och ett extra spegelskåp. Efter ROT kostade det 214 000 plus kakel, klinker och inredning.
Vi har nyligen renoverat två små badrum, inkl komplett omdragning av stammar från källaren (avlopp, vatten, vattenburen värme). Totalt är badrummen cirka 6-7kvm.
Den firman vi valde offererade 360 000, sen efter diverse ändringar hamnade det strax under 400' detta inkl all inredning. Inredningen var specad till ca 100 000.
Så ja, det låter dyrt. Dock ska det sägas att detta var den billigaste av offerterna, den dyraste var på 890'
Den firman vi valde offererade 360 000, sen efter diverse ändringar hamnade det strax under 400' detta inkl all inredning. Inredningen var specad till ca 100 000.
Så ja, det låter dyrt. Dock ska det sägas att detta var den billigaste av offerterna, den dyraste var på 890'
Problemet är väl att alla begär offert också? Det är flera olika hantverkare som behövs, och totalentrepenören tar höjd och/eller procent på allt och alla.
Som företagare vill man väl knappast ta risken med ett prisavtal, utan att tjäna en ordentlig hacka om jobbet går väl.
Det absolut bästa vore att känna till duktiga och seriösa firmor inom alla yrkesgrupperna. Be dom titta, anlita löpande.
Voila! - 40% rea.
Som företagare vill man väl knappast ta risken med ett prisavtal, utan att tjäna en ordentlig hacka om jobbet går väl.
Det absolut bästa vore att känna till duktiga och seriösa firmor inom alla yrkesgrupperna. Be dom titta, anlita löpande.
Voila! - 40% rea.
vårat badrum på 5,5m2 som de håller på med nu är offererat på 200tkr (ex kakel klinker och inredning)
Och då ingick att byta avloppsstammen både till detta badrum och badrummet ovanför.
Vi ville inte ha spottar i taket, i övrigt lika.
så ja 300 hade jag backat på
Och då ingick att byta avloppsstammen både till detta badrum och badrummet ovanför.
Vi ville inte ha spottar i taket, i övrigt lika.
så ja 300 hade jag backat på
Håller med. Man får betala en rätt saftig premie när man tar in helhetsoffert. Fördelen är ju att kalendertiden oftast är snabbare och du behöver engagera dig mindre själv. Kvaliteten på jobbet är däremot osäkrare.M Mromalley skrev:
Personligen föredrar jag absolut längre ledtider och jobba med lokala kända hantverkare och lägga egen tid på att koordinera dom.
Om man på sin offert gör ett räkneexempel och omvandlar priset till mantimmar, så ser man hur uppblåsta offerterna är. För ett litet badrum så är det ju knappast troligt att det kommer krävas 160-200 mantimmar för att fuktspärra, kakla och dra lite el…
För vårt badrum tog det ungefär så många timmar för att åtminstone bila bort befintligt kakel, klinker, golvbrunn och avloppsrör, lägga in nya avloppsrör och golvbrunn, ha på betong ovanpå, spåra och dra ny el i väggarna, lägga elgolvvärme, flytspackla, sätta skivor på väggarna, sätta tätskikt, kakel och klinker, samt montera två handdukstorkar, två spegelskåp med belysning och eluttag, kommod med eluttag, duschdörrar, ansluta tvättmaskinen till el, vatten och avlopp samt , montera blandare. Betydligt mer än vad du räknade upp.T-dog skrev:
