Dolda fel

Besvarad 19 apr 2018 av Lars Fahlgren

  1. Hej! Vi köpte hus i förra året.Ca två veckor efter vi har flyttat in i huset i november upptäckte vi vattenfläck i fasaden efter vi använt vattnet från vattenutkastare som finns i fasaden i trädgården. Rörmokare tog bort röret och bytt vattenutkastare.Rörmokare konstaterat sprick i röret som ligger bakom detta.Detta inget som besiktningmanen har upptäckte vid besiktning vid köpt.Är detta dolt fel?
    Tack för ditt svar!
     
  2. Svar

  3. Hej!

    Det är svårt att bedöma om detta skulle kunna vara ett dolt fel eller inte utifrån de uppgifter som framkommer i er fråga. Frågeställningarna är flera:
    • Hade problemet kunnat upptäckas vid prövning av vattenslangen/vattenutkastaren vid en besiktning?
    • Hur gamla är vattenledningarna i huset?
    • Är vattenledningen utbytt?
    • När är huset byggt?
    Utifrån de uppgifter vi har är det inte möjligt att svara på frågan om problemet skulle kunna vara ett dolt fel eller inte. Vi rekommenderar er att kontakta en fastighetsjurist som kan ge er en mer grundlig genomlysning och svar på frågan.

    Lycka till!
     
    Lars Fahlgren

    Lars Fahlgren

  4. Kommentarer

  5. J
    Jocke Best ·
    Man tar sig för pannan. Menar alltså Byggahus expert att man ska anlita en fastighetsjurist för ett fel där kostnaden för juristen sannolikt blir mångfalt högre än det redan åtgärdade felet? Tror jag ska kontakta en jurist pga framkallande av fara för hjärnblödningen jag nästan fick just pga läsningen.
     
  6. harry73
    harry73 ·
    Nu vet vi inte hur stor följdskadorna är, så visst kan en jurist vara bra.
    Men om vattenfläcken först syns efter att man använder kranen och sprickan ligger bakom kranen (dvs i den trycksatta ledningen) då tror jag att skadan är ny och att det antingen är en frostskada eller så sitter kranen lite löst på vägen och sprack ledningen när man med våld försökte öppna eller stänga kranen.

    Fanns skadan inte vid besiktningstillfället, är skadan inte heller ett dolt fel.
    Orsaken till skadan kan vara ett dolt fel, men då behöver man reda ut vad den är.
     
  7. K
    Klasklättermus ·
    anlita jurist när vitvarorna går sönder också?
     
  8. O
    Otsef ·
    Det är bara att bita i det sura äpplet, saker uppstår hela tiden när man har hus.
    Har ni köpt ett begagnat hus kan man inte heller förvänta sig nyskick på installationer, det är något som hela tiden måste underhållas och till sist bytas ut.
    I det här fallet måste ni kunna visa att skadan verkligen fanns innan tillträdesdagen. Hade ni stängt av vattnet i tid, November kan vara kallt.
    Var ledningarna/huset i relativt nytt skick så att man kan förvänta sig att de ska fungera?
    Om ni verkligen skulle göra något och rikta krav mot tidigare ägare skulle ni ha låtit skadan vara för att dokumenteras på ett korrekt sätt
    Att anlita en jurist i det här läget är nog bara att glömma, se andras kommentarer.
     
  9. Appendix
    Appendix ·
    Även roligt att i April komma med frågor kring vad man upptäckt i november...
     
  10. M
    Tycker inte att man alltid ska försöka få någon annan att betala. Går ett rör sönder får man låta laga det om man inte gör det själv. Inte fasen kan den förra ägaren veta att röret skulle gå sönder. Nä, att vara husägare är att ta ansvar för huset och fixa eller låta fixa när det behövs. Kanske lika bra med en hyresrätt eller bostadsrätt....
     
  11. K
    nja. matsapajken. skulle säga bara hyresrätt.
    i bostadsrätten har man ju fortfarande ansvar över installationer.
     
  12. J
    Många i brf tror att de hyr, så jag håller med ovan. Låt alla dolda felare hyra istället. Nånannanismen håller på att ta över.
     

De senast besvarade frågorna

  1. Dolda fel

    Hej! Vi köpte hus i förra året.Ca två veckor efter vi har flyttat in i huset i november upptäckte vi vattenfläck i fasaden efter vi använt vattnet från vattenutkastare som finns i fasaden i...
  2. Entreprenören inte åtgärdar felen

    Hej, Vi gjorde en 2-årsbesiktning för lite mer än 3 månader sen, dock har inte entreprenören åtgärdat dem felen som besiktningsmannen noterat.. Hur gör vi här? Tacksam för svar!
  3. Tvåårsbesiktning

    Hej Lars, jag undrar om en tvåårsbesiktning ett måste? Om inte varför ska jag annars göra en ?
  4. Besiktningsfel på hus

    Vi har med undersökningsplikten anmärkt på fukt i husgrund. Detta har säljaren sagt sig vilja åtgärda och då med föreslaget system "trygghetsvakten" som lösning. Vi har bekräftelse skriftligt och...
  5. Dolda fel

    Hej! Ska sälja min fastighet som jag köpte för 2,5 år sedan. Gjorde en besiktning nu där man uppmärksammat att det pga. skruvar i golvbrunn kan bli vattenskada. Måste alltså byta golvbrunn i...
  6. Renovera eller bygga nytt

    Vi äger ett hus från slutet av 1800-talet som vi funderar på att renovera eller om det är smartare att bygga nytt. Går det att anlita en besiktningsman för att denna ska kunna ta reda på...
  7. Mögel under golv

    Hej! Vi köpte ett hus för 3 år sedan. Huset är byggt på 80-talet och vi vet inte när just golv i vardagsrum är lagt. Vi beslutade oss för några månader sedan att renovera vardagsrummet och även då...
  8. Reklamera besiktning

    Hej, Lars: Jag köpte ett hus för tre år sedan och det verkar att besiktningsmanen som mäklaren hade rekommenderat mig kontakta hade ingen diplom och missade många fel under besiktningen, bland...
  9. besiktningsexpert

    Var finner jag någon som du i Västra Götaland nära Torsö- Mariestad? Fuktorolig.
  10. Fel (och farlig) eldragning dolt fel?

    Hej! Jag köpte mitt hus för några veckor sen, ingen besiktning blev gjord av olika anledningar men jag fick veta av säljaren att han använt auktoriserade hantverkare för alla renoveringsjobb. Idag...

Visa alla frågor

Fråga experten

  • Besiktningsexpert Lars Fahlgren från Gar-Bo svarar på frågor om besiktning.

Ställ en fråga

Verifiering:

Läs mer