Dolda fel

Besvarad 19 apr 2018 av Lars Fahlgren

  1. Hej! Vi köpte hus i förra året.Ca två veckor efter vi har flyttat in i huset i november upptäckte vi vattenfläck i fasaden efter vi använt vattnet från vattenutkastare som finns i fasaden i trädgården. Rörmokare tog bort röret och bytt vattenutkastare.Rörmokare konstaterat sprick i röret som ligger bakom detta.Detta inget som besiktningmanen har upptäckte vid besiktning vid köpt.Är detta dolt fel?
    Tack för ditt svar!
     
  2. Svar

  3. Hej!

    Det är svårt att bedöma om detta skulle kunna vara ett dolt fel eller inte utifrån de uppgifter som framkommer i er fråga. Frågeställningarna är flera:
    • Hade problemet kunnat upptäckas vid prövning av vattenslangen/vattenutkastaren vid en besiktning?
    • Hur gamla är vattenledningarna i huset?
    • Är vattenledningen utbytt?
    • När är huset byggt?
    Utifrån de uppgifter vi har är det inte möjligt att svara på frågan om problemet skulle kunna vara ett dolt fel eller inte. Vi rekommenderar er att kontakta en fastighetsjurist som kan ge er en mer grundlig genomlysning och svar på frågan.

    Lycka till!
     
    Lars Fahlgren

    Lars Fahlgren

  4. Kommentarer

  5. J
    Jocke Best ·
    Man tar sig för pannan. Menar alltså Byggahus expert att man ska anlita en fastighetsjurist för ett fel där kostnaden för juristen sannolikt blir mångfalt högre än det redan åtgärdade felet? Tror jag ska kontakta en jurist pga framkallande av fara för hjärnblödningen jag nästan fick just pga läsningen.
     
  6. harry73
    harry73 ·
    Nu vet vi inte hur stor följdskadorna är, så visst kan en jurist vara bra.
    Men om vattenfläcken först syns efter att man använder kranen och sprickan ligger bakom kranen (dvs i den trycksatta ledningen) då tror jag att skadan är ny och att det antingen är en frostskada eller så sitter kranen lite löst på vägen och sprack ledningen när man med våld försökte öppna eller stänga kranen.

    Fanns skadan inte vid besiktningstillfället, är skadan inte heller ett dolt fel.
    Orsaken till skadan kan vara ett dolt fel, men då behöver man reda ut vad den är.
     
  7. K
    Klasklättermus ·
    anlita jurist när vitvarorna går sönder också?
     
  8. O
    Otsef ·
    Det är bara att bita i det sura äpplet, saker uppstår hela tiden när man har hus.
    Har ni köpt ett begagnat hus kan man inte heller förvänta sig nyskick på installationer, det är något som hela tiden måste underhållas och till sist bytas ut.
    I det här fallet måste ni kunna visa att skadan verkligen fanns innan tillträdesdagen. Hade ni stängt av vattnet i tid, November kan vara kallt.
    Var ledningarna/huset i relativt nytt skick så att man kan förvänta sig att de ska fungera?
    Om ni verkligen skulle göra något och rikta krav mot tidigare ägare skulle ni ha låtit skadan vara för att dokumenteras på ett korrekt sätt
    Att anlita en jurist i det här läget är nog bara att glömma, se andras kommentarer.
     
  9. Appendix
    Appendix ·
    Även roligt att i April komma med frågor kring vad man upptäckt i november...
     
  10. M
    matsapajken ·
    Tycker inte att man alltid ska försöka få någon annan att betala. Går ett rör sönder får man låta laga det om man inte gör det själv. Inte fasen kan den förra ägaren veta att röret skulle gå sönder. Nä, att vara husägare är att ta ansvar för huset och fixa eller låta fixa när det behövs. Kanske lika bra med en hyresrätt eller bostadsrätt....
     
  11. K
    Klasklättermus ·
    nja. matsapajken. skulle säga bara hyresrätt.
    i bostadsrätten har man ju fortfarande ansvar över installationer.
     
  12. J
    Jocke Best ·
    Många i brf tror att de hyr, så jag håller med ovan. Låt alla dolda felare hyra istället. Nånannanismen håller på att ta över.
     

De senast besvarade frågorna

  1. Gjutna plintar går inte djupt

    Hej. Jag har efter ett år upptäkt att de gjutna plintarna under fritidshuset inte går speciellt djupt, definitivt inte till tjälfritt djup som om jag fattar det är ca 1.2-1.4 meter där jag bor....
  2. Dolda-fel

    Vad är en Dolda-fel försäkring? Tacksam för svar!
  3. Fel inför 2-års besiktning. Snett tak bla.

    Hej, Vi står inför 2-årsbesiktning. Det har varit mkt fel i slutbesiktning och särskild besiktning. En del har åtgärdats men inte allt. Det som åtgärdats vill husföretaget inte besiktiga separat...
  4. Nya saker uppkom vid garantibesiktning

    Hej i samband med SB missades väsentliga saker av besiktingsmannen som nu upptäcktes på garantibesiktningen, exempelvis ventilation som inte är tät. Eftersom byggfirmorna struntat i att åtgärda...
  5. Fuktfläcker på kattvinden

    Hej! Har fuktfläckar på kattvinden som täckts över av stenull. Fläckarna är bara där det sitter stenull och kommer troligen från läckage via burspråk/plåt. När vi tog bort stenullen upptäckte vi...
  6. Dolda fel

    Vi tittar på ett hus där besiktningsmannen inte kan besiktiga sidovind och del av krypgrunden. Nuvarande fastighetsägare vill inte ta upp hål för att möjliggöra detta. Om vi köper huset och sedan...
  7. Överlåtelsebesiktning

    Hej Experten, Är överlåtelsebesiktning ett krav? Och vem är det som tecknar Dolda-fel försäkringen, är det köparen eller säljaren?
  8. Kontroll-Slutbesiktning

    Hej Lars, Vad är skillnaden på en kontrollbesiktning och en slutbesiktning? Är båda ett krav? Tacksam för svar
  9. Slutbesiktning

    Får man flytta in i sitt nybyggda hus utan att en slutbesiktning utförts? Tack!
  10. Besiktning

    Hej!!! Vi hade en slutbesiktning för ungefär 2 månader sen, Besiktningsmannen godkände slutbesiktning och nu har vi fått en vattenläcka? Vem vänder vi oss till?? Med vänlig hälsning Oroliga

Visa alla frågor

Fråga experten

  • Besiktningsexpert Lars Fahlgren från Gar-Bo svarar på frågor om besiktning.

Ställ en fråga

Verifiering:
Genom att klicka på Skicka godkänner du våra användarvillkor. Läs mer om hur vi samlar in, använder och delar dina data i vår datapolicy och hur vi använder cookies i vår cookiepolicy.

Läs mer