Nya bolåneregler 1 april: Dessa 3 saker gäller (och så påverkar det din renovering)
Från 1 april ändras bolånereglerna. Nu kan du låna mer vid köpet men får svårare att höja lånet i efterhand. Det påverkar inte minst dig som funderar på att renovera huset eller bostadsrätten.
Nya bolåneregler börjar gälla den 1 april 2026. Foto: Marlén Eskilsson
I morgon, den 1 april 2026, börjar nya bolåneregler gälla. Då får du låna mer när du köper bostad, men samtidigt blir det svårare att höja lånet i efterhand. Därför kan det vara smart att ta hela lånet redan vid köpet i fortsättningen.
1. Höjt bolånetak
Du får nu låna upp till 90% av bostadens värde, mot tidigare 85%. Kontantinsatsen sänks från 15 till 10%.
Räkneexempel
Bostad inköpspris: 3 000 000 kr
Regel | Före 1 april | Efter 1 april |
Kontantinsats | 450 000 kr | 300 000 kr |
Bolån | 2 550 000 kr | 2 700 000 kr |
Du behöver alltså 150 000 kr mindre i kontantinsats i räkneexemplet ovan.
2. Det skärpta amorteringskravet tas bort
Det extra kravet för hushåll med höga skulder (över 4,5 gånger inkomsten) försvinner. Grundreglerna för amortering gäller dock fortfarande:
- över 70% belåning kräver minst 2% amortering
- 50–70% kräver minst 1% amortering.
3. Svårare att låna upp i efterhand
De nya reglerna innebär också att tilläggslån begränsas till ca 80% av bostadens värde. Omvärdering för att höja lånet blir bara tillåten vart femte år.
Tidigare kunde många köpa billigare, renovera och sedan höja lånet i takt med att värdet steg. Det blir betydligt svårare nu.
Därför kan det vara smart att ta höjd för renovering redan vid köptillfället. Annars riskerar du att vara hänvisad till blancolån, med den högre ränta som det innebär.
