Renoveringsregler i strid med bostadsrättslagen? Hur gå tillväga?

[Lökenästok]

Hej,
Min sambo och jag har köpt en bostadsrätt med behov av totalrenovering. BRF:ens renoveringsregler verkar enligt vår uppfattning dock delvis verkar strida mot Bostadsrättslagen 7 kap. 7 § 3:e stycket, d.v.s. att styrelsen får vägra att ge tillstånd till en åtgärd endast om den är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen.

Vi ska börja totalrenovera lägenheten den 1:a september och har tänkt låta en auktoriserad VVS-installatör bygga in vattenledningarna innanför badrummets väggar, där han givetvis kommer följa branschreglerna för Säker Vatteninstallation. Vi har fått scannade certifikat av projektledaren, som vi ska bifoga till styrelsen i vår renoveringsansökan.

BRF:en förbjuder dock inbyggnad av vattenledningar i badrummets väggar med följande skrivelse i dess regler för renovering:
Inbyggnad får inte ske av ledningar för tappvatten och värme.

Dock skriver BRF:en i sina stadgar att:
Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick.

...Bostadsrättshavaren är skyldig att följa de anvisningar som föreningen lämnar beträffande installationer avseende avlopp, värme, gas, elektricitet, vatten och ventilation i lägenheten samt att tillse att dessa installationer utförs fackmannamässigt.

...Bostadsrättshavaren svarar sålunda för underhåll och reparationer av bland annat ledningar för vatten och avlopp samt ventilationskanaler, till de delar dessa är åtkomliga inne i lägenheten och betjänar endast bostadsrättshavarens lägenhet.

Jag har pratat med en god vän om detta, som är övertygad om att BRF:en givet ovan inte har laglig rätt att förbjuda inbyggnad av vattenledningarna, samt att regeln inte är förenlig med stadgarna. Och vi vill absolut inte ha synliga rör i badrummet. Han tyckte vi skulle kontakta en jurist för ett yttrande.

Vi har tänkt gå tillväga enligt följande. Låter det rimligt?
1) Be om ett skriftligt utlåtande från en advokat/jurist om regeln ifråga, med hopp om att styrelsen godkänner vårt förslag efter detta.
2) Om styrelsen nekar, överklaga beslutet till hyresnämnden.
3) Dock verkar ju hyresnämnden ha minst 12 månaders handläggningstid i Stockholm där vi bor, så hur gör vi under tiden? Givet badrummets skick blir det enormt besvärligt att vänta så länge på att påbörja badrumsrenoveringen. Om vi får ett juridiskt expertutlåtande som talar för vår sak, vågar man genomföra renoveringen som planerat och räkna med att man får rätt i hyresnämnden?

Vore tacksam för er input och erfarenhet i liknande ärenden!

Edit: tar även gärna emot tips på jurist/advokatfirma som ni har goda erfarenheter av i liknande ärenden?

Stort tack!

Tror att Ni kommer att få svårt att få rätt när föreningen nekar ledningar i väggen. Svåra att besiktiga och laga. Borde gå att göra ledning besiktningsbar, och då kan de svårligen neka.

 

[cpalm]

Om en stadgeskrivning har verkan (dvs inte rättsverkan) så tycker jag att de kan få finnas i vissa fall.

Tycker inte det går att jämföra med en stadgeskrivning som inte uppdaterats för att spegla en lagändring, även om sånt också är olyckligt och kan leda till missförstånd.

Här pratar vi ju om saker som redan från början saknar lagstöd, det blir direkt vilseledande eftersom det som står där inte är det som formellt faktiskt gäller. Stadgarna är inte till för att "lura" medlemmarna att tro att de har vissa skyldigheter eller rättigheter de faktiskt inte har.

 

[Claes Sörmland]

Håller med, det är inte rimligt att en bostadsrättsförening försöker kringgå lagen. Det innebär att stämman bör rösta nej till stadgeändringar som uppenbart är i strid med lagen och dess intention, styrelsen bör när de bereder motioner om sådant argumentera för att avslå dem och även revisorerna bör granska att styrelsen verkar i enlighet med lag. Om stämman mot bättre vetande ändå antar den olagliga stadgeändringen bör beslutet överklagas av medlem, styrelsen bör omedelbart kalla till extra stämma för att korrigera beslutet.

Sen sker det ju ärliga misstag också, då får man pragmatiskt rätta när föreningen lär sig mer.

 

[H_C]

Tack för en intressant diskussion! Lyckades få fram konstruktörsritningen där man kan se att badrumsväggarna inte är bärande. Avvaktar besked från styrelsen.

Håller med att det är onödiga strider, låt folk få sköta sitt och ägna inte ditt liv åt att jävlas och försämra för andra.

Här på BH tycks det oftast vara stolliga människor som har kommit in i styrelserna och driver omöjliga positioner av några konstiga principskäl. Vad har vi haft de senaste dagarna? En tråd om en styrelse som uppenbarligen är i processen att säga upp en bostadsrättshavare för att dennes rörmokare tyckte att ett 50 mm-avloppsrör passade bra till det nya köket. Och den här tråden där man har beslutat om regler som gör badrumsrenoveringar omöjliga.

Kunde inte sagt det bättre själv. Denna tråd skapades ju för att jag försöker ta reda på om renoveringsreglerna är förenliga med svensk lagstiftning. Har fått mycket vettig input, samtidigt som någon t.ex. skriver att man kan flytta till hus om man inte bara gillar läget - märkligt värre 😊