Byggahus.se
G EmmaBjarne skrev:
Vi fick bygglov med ett loft, efter justering till lägra takhöjd, så att det likt ditt inte föll inom vånings eller vinds definition. Liknande planbestämmelser. Handläggaren rev sitt hår för att få till ett nekande, men hittade inga paragrafer att stödja det på.
Vet du varför handläggaren var envis och ville få till ett avslag?
 
Jonatan79 Jonatan79 skrev:
En följdfråga på samma ämne, varför är det ofta som DP inte tillåter inredning av vind? Var är problemen, mer frihet åt folket!
Ibland gör man så i ett fritidshusområde som är tänkt att vara just det. Man vill förhindra att folk bygger permanentbonde.
 
K KungAnka skrev:
Ibland gör man så i ett fritidshusområde som är tänkt att vara just det. Man vill förhindra att folk bygger permanentbonde.
Här hade nog detaljplanerarna en aversion mot inredda vindar bara. Är ett villaområde, men alla vill bo högt pga utsikten.
 
  • Gilla
Nötegårdsgubben och 1 till
  • Laddar…
M MetteKson skrev:
Vet du varför handläggaren var envis och ville få till ett avslag?
Det hade nog enbart med det faktum att man inte får inreda vind, och loft är ju nästan vind per definition. Alltså finns det risk för att grannar klagar. Och det betyder merjobb och merkostnader.
 
  • Gilla
MetteKson och 1 till
  • Laddar…
B Beckborg skrev:
Min bedömning är att de 190 cm i takhöjd ej bör ha någon påverkan. En vind definieras av avståndet mellan bjälklaget ovansida och skärningen mellan utsida tak och vägg. Om detta avstånd är mindre än 0,7m är utrymmet en vind. Oavsett hur högt det är i tak, eller till nock, Om utrymmet är isolerat är det en isolerad vind. Med inredd avses en bostadsfunktion, dvs en annan funktion än förråd. Denna funktion innebär även dagsljuskrav, dvs ca 10% fönsterarea. Ett isolerat fönsterlöst utrymme är alltså inte inrett, är min tolkning. Min bedömning är därför att det bör räcka att det står "Ej inredd vind" på utrymmet i bygglovsansökan". Du kan hänvisa till PBL 9kap 30§ 2 stycket, som anger att "Bygglov skall ges för ett ärende om...åtgärden inte strider mot detaljplanen. (de 1,9 m i takhöjd avgör endast om utrymmet är mätvärt, och isåfall blir "den isolerade förrådsytan mätvärd, men det bör ej påverka bygglovsbedömningen)
Det är mindre än 0,70 cm men det jag fått fram i lagstöd så är det med hänsyn till båda dessa begreppen, då även takhöjden har inverkan. Men som sagt vi har utgått från det som detaljplanen tillåter o utifrån det som du nämner ändå tolkar bygglovshandläggare det som en inredd vind. Jag kan ta ett avslag men då ska det motiveras med vart jag kan ta del av vad det är som lagstöd som gör att bygglov inte beviljas.
 
S Elisabet Kristensson skrev:
Tror att många bygglovshandläggare gillar att utöva sin makt utan att ha stöd i lagen. Jag träffade på en som inte tänkte bevilja bygglov om jag inte ritade ut möbler. Ändrade sovrumsdörren så den öppnades inåt, borde väl begripa att det skulle vara lättare om jag satt i rullstol, hm utåt är i en 120 cm bred korridor. Trappskrubben måst ha 90 dörr, det spelar ingen roll att den då måste mara så låg att gående ska krypa in, luckan till stödbensväggen behöver dock inte vara 90 cm. Vi ska inte bygga något som kräver bygglov utan ändra användning från lokal till bostad och ska ha tekniskt samrådsmöte, byggplan och kontrollansvarig. Jag ska göra en sektions ritning där takets lutning är extra viktig. För att ändra en lokal som ligger 1 och 2 trappor nedan taket. Finns ingen ritning idag.
Kontaktade chefen och kommer inte att behöva träffa den handläggaren igen :)
Ja man undrar verkligen hur de tänker ibland, bra att det ordnade sig för dig
 
  • Gilla
Anna_H
  • Laddar…
E eplgh skrev:
Att handläggaren hakat upp sig på vindens storlek och takhöjd beror ofta på att detaljplanen har en begränsning i boendeyta, t.ex 60 kvm, eller 80 kvm. Den vanligaste anledningen till sådan ytbegränsning är att det är ett fritidshusområde, och kommunen vill inte att folk ska bosätta sig permanent där.

Om nog många flyttar ut permanent blir kommunen till slut skyldig att fixa infrastrukturen, vilket kan bli dyrt. Om det börjar bo barnfamiljer där måste kommunen bekosta skolskjuts, eller t.o.m bygga dagis eller skolor. Vatten och avlopp kan behöva byggas ut, osv.

Genom att bara tillåta små hus med liten boyta blir det inte så attraktivt att bosätta sig där, särskilt inte för en barnfamilj. Därför vill man undvika vindar som formellt sett inte räknas in i boytan, men som i praktiken lätt kan göras om till användbara rum.

En bekant kom runt just detta problem genom att specialbeställa sina takstolar. Dvs takstolarna konstruerades för att få en användbar vindsvåning, men sedan la byggföretaget in massor av extra snedsträvor så att man knappt kunde gå mellan takstolarna.

Bygget godkändes, och ett tag efter inflyttning sågade kompisen sedan bort alla onödiga strävor (dock utan vare sig bygganmälan eller bygglov)...
Här är det både kommunalt vatten o avlopp o flera som redan bor permanent. Men det är ju inte klokt att man ska behöva göra ändringar som man inte ska behöva bara på grund att man ska låta bygglovshandläggare bli nöjd. Jag kan som sagt ta ett avslag men vill då ha det motiverat med lagstöd
 
  • Gilla
Stenmärket
  • Laddar…
S Elisabet Kristensson skrev:
Ett alternativ om man senare vill inreda vind är att göra hela huset upp till nock med fullisolerat tak och takfönster. Senare när andan faller på lägger man in ett vindsgolv och sätter gips på hanabandet. ¯\_(ツ)_/¯
Tanken har allt funnits men om vi har rätt tycker jag att vi inte ska behöva göra på detta vis.
 
Z Zackopojken skrev:
Det är mindre än 0,70 cm men det jag fått fram i lagstöd så är det med hänsyn till båda dessa begreppen, då även takhöjden har inverkan. Men som sagt vi har utgått från det som detaljplanen tillåter o utifrån det som du nämner ändå tolkar bygglovshandläggare det som en inredd vind. Jag kan ta ett avslag men då ska det motiveras med vart jag kan ta del av vad det är som lagstöd som gör att bygglov inte beviljas.
Titta vad förvaltningslagen säger om beslutsmotivering, det tycker du nog är intressant, särskilt delen om bygglov som står en bit ner i texten.

https://www.boverket.se/sv/PBL-kuns...dlaggning/beslut-om-lov/motivering-av-beslut/
 
Det kan finnas kommunalt vatten och avlopp, men det kan vara dimensionerat för ett fritidshusområde. Kanske inte räcker till om alltför många hus blir permanentboenden.

Som sagt, många kommuner godkänner bara byggen där konstruktionen är sådan att det är omöjligt eller i alla fall väldigt svårt att utöka boytan genom att inreda kallvinden.
 
Millgram Millgram skrev:
Har egen erfarenhet av att bråka med bygglovshandläggare i nästan 2 år gällande min tillbyggnad, takkupor. Hade omfattande skriftväxling, i mitt fall ville man inte medge bygglov då tillåten byggnadsarea enligt detaljplanen överskreds. Kan tillägga att eftersom det avsåg takkupor medförde detta inte någon ändring av byggnadsarean. Dock hade den överskridits när huset byggdes enligt en dispens. Handläggaren gjorde då bedömningen att byggstopp råder.

Jag skrev brev till byggnadsnämnden då ärendet skulle avgöras med mina argument. Bygglovsenheten (handläggaren) yrkade på avslag, men byggnadsnämnden ansåg att det kunde rymmas inom ramen för "liten avvikelse" och beviljade bygglov. Inga grannar eller andra överklagade och tillbyggnaden blev bättre än jag vågat hoppas.

Summa summarum: Det Nötegårdsgubben skriver ovan om att ni säkerligen vinner i nämnden eller domstol tror jag är helt korrekt. Sen kan det ju vara en jäkligt jobbig process, men ge inte upp. Nämnden går inte alls alltid på det som bygglovshandläggaren presenterar. Om det kan finnas tveksamheter kan det till och med vara så att nämnden hellre väljer att bevilja bygglov. Mitt råd är att skriva max 1 A4 med dina argument, sakligt och utan alltför mycket känslor så det tas upp i samband med att ditt ärende föredras. Om allt är som du beskriver så känns det som att du har en god chans att få igenom ditt bygglov!
Tack för att du ger oss hopp
 
  • Gilla
Millgram
  • Laddar…
M MetteKson skrev:
Titta vad förvaltningslagen säger om beslutsmotivering, det tycker du nog är intressant, särskilt delen om bygglov som står en bit ner i texten.

[länk]
Tack har tagit del av detta o kommer även hänvisa till detta i min yttrande. Jag känner att vi snart läst så mycket så jag snart är specialist i ämnet men det är fasen att man ska behöva ta hjälp av sakkunniga o nästan vara jurist för att få svar på vad lagen säger, detta ska kommunen vara behjälplig med ...
 
  • Gilla
mikethebik
  • Laddar…
Z Zackopojken skrev:
Det är mindre än 0,70 cm men det jag fått fram i lagstöd så är det med hänsyn till båda dessa begreppen, då även takhöjden har inverkan. Men som sagt vi har utgått från det som detaljplanen tillåter o utifrån det som du nämner ändå tolkar bygglovshandläggare det som en inredd vind. Jag kan ta ett avslag men då ska det motiveras med vart jag kan ta del av vad det är som lagstöd som gör att bygglov inte beviljas.
Stå på dig och kräv lagstöd! PBL är tydlig med att det krävs lagstöd, både för ett JA och ett NEJ. Och du har lagstöd för ett JA!
 
  • Gilla
Zackopojken
  • Laddar…
G Gabbe1 skrev:
Jag tror att du har rätt i att det lätt blir en principfråga.

Jag har personligen vart med om att söka bygglov för ett hus där planen tillät en (1) våning, men samtid en byggnadshöjd på hela 4.4m (en kvarleva från den tiden alla hus hade källare). Vår önskan var att få bygga en 1-3/4 planshus med 250cm takhöjd på bottenplan, och att maxa byggnadshöjden.

Så, ja det kan gå att vränga på reglerna lite och ändå få rätt mot kommunala tjänstemän.
När detaljplanen säger "1-våning", betyder det alltid; 1 våning + Källare + Inredd vind. Om det inte står något mer såklart....
 
Z Zackopojken skrev:
Tack har tagit del av detta o kommer även hänvisa till detta i min yttrande. Jag känner att vi snart läst så mycket så jag snart är specialist i ämnet men det är fasen att man ska behöva ta hjälp av sakkunniga o nästan vara jurist för att få svar på vad lagen säger, detta ska kommunen vara behjälplig med ...
Detta med krav på beslutsmotivering är relativt nytt, ny Förvaltningslag trädde i kraft 1 juli-18.
Vid eventuell överklagan kan även Länsstyrelsen återremittera ärendet för vidare handläggning, dvs kommunen får göra om handläggningen pga bristande motivering.
 
  • Gilla
Zackopojken
  • Laddar…
Vi vill skicka notiser för ämnen du bevakar och händelser som berör dig.