Marköverföring mot säljarens vilja? Stämmer detta?

gravensteiner · 2014-04-21T16:27:31+00:00

Hej, Jag skulle verkligen uppskatta råd angående en marköverföring som min mor motvilligt blivit inblandad i. Beskriver nedan bakgrunden med information från lantmäterimyndigheten i kursiv stil. Min mor äger en fastighet i ett villaområde. En remsa av denna fastighet har sedan många år använts som utfart för en grannfastighet som inte har någon annan utfart. Grannen har nu planer på att sälja sin fastighet och flytta, men eftersom hans fastighet är svår eller omöjlig att sälja utan utfart vill han köpa denna remsa. Min mor har satt ett pris (32500:-) som hanförkastat. Han har nu lämnat in en ansökan om marköverföring till lantmäterimyndigheten och min mor har blivit kallad till sammanträden i två omgångar. Under det första sammanträdet reddes ägarförhållandena och de båda parternas ståndpunkter ut.Lantmäterimyndigheten har nu återkommit med ytterligare en kallelse. Där redogörs för de tre olika utfall som kan bli resultatet: 1. Parterna kommer inte överens om en ersättning för det berörda området och köparna är inte beredda att betala ersättning i enlighet med lantmäteriets värdering, förrättningen ställs då in. 2. Parterna lyckas komma överens om en ersättning för området. Förrättningen genomförs i enlighet med överenskommelsen. 3. Båda parterna, alternativt köparna, yrkar på att förrättningen ska genomföras med stöd av värdering av lantmäterimyndigheten. En sådan värdering följer nedan: Vid värdering av dessa fall används en metod som kallas vinstfördelning. Den innebär att det berörda området är mer värt för köparen än för säljaren. Marköverföringen medför då en värdehöjning av marken. Från värdehöjningen dras förrättningskostnaderna och värdet för säljaren (båtnadsberäkning), den kvarvarande vinsten ska då fördelas på båda parterna, därigenom får man då fram den ersättning köparen ska betala till säljaren. Eftersom det berörda området inte kan utgöra någon egen tomt och inte ligger i anslutning till övriga områden som säljaren äger anses värdet ligga på ca. 1-2 kr per kvm, med en yta på 317 kvm blir värdet på området ca 500 kr för säljaren. Överförs området till köparen kommer det att utgöra tomtmark (i enlighet med gällande detaljplan).Värdet kommer att ligga något under genomsnittspriset för tomtmark i området eftersom det är i utkanten av fastigheten. Värdet bedöms då ligga på ca 90% av genomsnittsvärdet (marginalvärdet).Taxeringsvärdena (ett snitt av intilliggande fastigheter) ligger på 136 kr per kvm,då taxeringsvärdet ska spegla 75% av ett marknadsvärde hamnar värdet på ca 180 kr per kvm. Detta skulle innebära att hela området värderas till ca 57000 kr, och med marginalvärdet i beaktande till 51000 kr. Båtnadsberäkningen blir då: (51000-500-15000) kr = 35500 kr. Denna vinst ska då fördelas på båda parter, dvs 17750 kr vardera. Detta medför att den ersättning som köparen skall betala till säljaren för det berörda området är 17500 kr. Finns det någon med erfarenhet från liknande ärenden som kan kommentera?Verkar förfarandet utifrån ovanstående beskrivning vara i linje med praxis? Vad gäller båtnadsberäkningen, ska tomtmark som utgör enda möjliga utfart för köparens fastighet värderas utifrån marginalvärde bara för att den ligger i anslutning till den nuvarande tomtgränsen? Stämmer det att vinsten ska räknas ned med hela förrättningskostnaden? Det innebär ju att säljande part avstår del av vinsten för att betala för en process som initierats av köparen och som har betydligt större positiva följder för köpare än för säljare? De tre möjliga utfallen som lantmäterimyndigheten redovisar innehåller ingen möjlighet för min mor att neka marköverföringen. Finns det någon sådan möjlighet, eller har grannen faktiskt möjlighet att initiera och genomdriva en marköverföring utifrån lantmäterimyndighetens värdering utan att hon kan hindra detta? Tacksam för svar, gravensteiner