Har vi råd med huset?

[Alfredo]

Ett hus är ju trots allt oftast bara en hög med brädor.

Mycket tämligen irrelevant text men inget svar på frågan. Vad anser du är rimlig genomsnittlig årskostnad för underhåll av ett genomsnittligt småhus? Säg att kåken är 40 år och tidshorisonten är 30 år. Givetvis vill man underhålla så att huset bevarar sitt värde och inte förfaller.

 

[Nissens]

Hej
Det blev väldigt många svar här.
Tack för all diskussion!
Vi beslutade att inte köpa i måndags.

Ni kanske har hittat rätt område, men fel hus och det har även varit rätt många faktafel om objektet.

Oavsett kommer vi spara mer i 1 år och sen titta på husköp igen.

Låter som att ni tog beslutet av rätt anledningar!

Man känner när det är rätt.

Lycka till! 😊

 

[Mike Andersson]

Går i tankarna att köpa nyproducerat radhus, äganderätt med plats för två bilar på uppfart. Klart om ca 24 månader.
Har räknat på allt hur mycket som helst, men vill gärna ha en extern koll.

Jag och min sambo tjänar 40 000 & 30 000 innan skatt. Inga barn. Åldrar mellan 25-30. Leasad elbil fram till december, sen ser det ut som att vi skippar bil några år.

Området vi tittar på är helt nytt, det ska byggas ca 1300 bostäder inom 10 år. Ny förskola, skola, mataffär osv. 5 minuter tar en till tågstationen. Till Lund & Malmö tar tågen 6-12 minuter.

Vi har ca 640 000 sparat, lägenhet värderad till ~2 600 000 med lån på ~1 400 000. Räknar med att spara ~27 000 per månad + 2608 per månad i form av befintlig amortering. Vid försäljning av lägenhet räknar vi med uppskov.

Våra utgifter är ~22 000 per månad exklusive bil. Alltså har vi kvar ca ~6 000 varje månad utöver budgeterat sparande och utgifter.

Radhuset kostar: 6 375 000
Lagfart: 19 500 (av priset på radhuset är 1 300 000 för tomten)
Pantbrev: 89 240
Beviljat lån: 4 462 000 (vi önskade 5 100 000 men det beviljas endast om regeringens förslag på minskad amortering går igenom).
Månadsspar: 710 000.
Befintlig spar: 640 000
Försäljning av bostad: 1 000 000

Alltså har vi kvar 330 000 när allt är betalt förutsatt att amorteringskraven ej lättar. Då har vi kvar 970 000, en del används i så fall till tillval.

Driftkostnaden är ca 2000 per månad.

Låter detta rimligt, har vi råd med detta? Är full medveten om att vi kommer behöva leva snålt i några år.

Mycket kan hända på 24 månader... 4462000 är det stort lån för era inkomster. Klarar ni en ränta på 4%?

 

[Mortsken]

Med 105öre undrar jag varför man alls drar in det och inte bara kör med en FLVP...

Att slippa den fula utedelen är ju en klar fördel.

 

[a128]

Behöver man någon ful utdel med FLVP ? jag har FLVP och "utedelen" sitter i vindsutrymmet övertäckt av lösull
i vissa fall kan man inte välja bort fjärrvärme vid nybyggnadsprojekt om man blir påtvingad detta geom plan etc.

 

[Mortsken]

Behöver man någon ful utdel med FLVP ? jag har FLVP och "utedelen" sitter i vindsutrymmet övertäckt av lösull
i vissa fall kan man inte välja bort fjärrvärme vid nybyggnadsprojekt om man blir påtvingad detta geom plan etc.

Hmmm jag googlade och fick upp bilder på de där stora fläktarna i en låda.
Men detta är antagligen något annat då.

 

[Emma Gunnarsson]

Hmmm jag googlade och fick upp bilder på de där stora fläktarna i en låda.
Men detta är antagligen något annat då.

Luftvatten förmodligen om det är en stor ful utedel. Har själv frånluftsvärmepump, ingen stor ful utedel.

 

[saltis99]

Men för ett nytt hus tillkommer osäkerheten i slutpriset (mycket kan hända på 12-24 mån), möbler och annat som krävs samt att allt utanför huset skall anläggas.

Köper du nybyggt är priset fast, så du vet slutpriset i förväg.

 

[Satsuki]

Köper du nybyggt är priset fast, så du vet slutpriset i förväg.

Force majeure; krig, pandemier, börskrascher etc. Och vem ska betala om byggmaterialet dubblas i pris? Tvivlar på att Skanska tar det…

 

[Nissens]

Hmmm jag googlade och fick upp bilder på de där stora fläktarna i en låda.
Men detta är antagligen något annat då.

Finns det någon FLVP som har en utedel??
Vad skulle det finnas i den i så fall menar du?

 

[saltis99]

Force majeure; krig, pandemier, börskrascher etc. Och vem ska betala om byggmaterialet dubblas i pris? Tvivlar på att Skanska tar det…

Köper du nybyggt är det fast pris som gäller. Att du vet i förväg vad kostnaden blir är ett av de starkaste argumenten för nybyggt (ja, jag har varit i branschen). Så nej, du behöver inte tvivla utan det är Skanskas ansvar att se till att byggkalkylen hålls.

 

[Mortsken]

Finns det någon FLVP som har en utedel??
Vad skulle det finnas i den i så fall menar du?

Verkar inte så.
Jag misstog vad det var för någon.

 

[Kirre2]

Typ allt kan
Ändras om en minut… oavsett vad du gör…

Det kallas livet...

Absolut. Men att binda upp sig på ett radhus i nyproduktion? Två veckor senare hittar du ditt drömhus...
Jag kollade lite snabbt på Hemnet och det finns en hel del trevligt i den prisklassen att välja på.

 

[saltis99]

Absolut. Men att binda upp sig på ett radhus i nyproduktion? Två veckor senare hittar du ditt drömhus...
Jag kollade lite snabbt på Hemnet och det finns en hel del trevligt i den prisklassen att välja på.

Eller så tycker man det är skönt att slippa leta och att ha tydliga planer

 

[Nissens]

Absolut. Men att binda upp sig på ett radhus i nyproduktion? Två veckor senare hittar du ditt drömhus...
Jag kollade lite snabbt på Hemnet och det finns en hel del trevligt i den prisklassen att välja på.

Det är klart att det inte passar alla. Men de lär bli sålda ändå.
För andra än du kan det vara en perfekt lösning.