Har vi råd med huset?
Går i tankarna att köpa nyproducerat radhus, äganderätt med plats för två bilar på uppfart. Klart om ca 24 månader.
Har räknat på allt hur mycket som helst, men vill gärna ha en extern koll.
Jag och min sambo tjänar 40 000 & 30 000 innan skatt. Inga barn. Åldrar mellan 25-30. Leasad elbil fram till december, sen ser det ut som att vi skippar bil några år.
Området vi tittar på är helt nytt, det ska byggas ca 1300 bostäder inom 10 år. Ny förskola, skola, mataffär osv. 5 minuter tar en till tågstationen. Till Lund & Malmö tar tågen 6-12 minuter.
Vi har ca 640 000 sparat, lägenhet värderad till ~2 600 000 med lån på ~1 400 000. Räknar med att spara ~27 000 per månad + 2608 per månad i form av befintlig amortering. Vid försäljning av lägenhet räknar vi med uppskov.
Våra utgifter är ~22 000 per månad exklusive bil. Alltså har vi kvar ca ~6 000 varje månad utöver budgeterat sparande och utgifter.
Radhuset kostar: 6 375 000
Lagfart: 19 500 (av priset på radhuset är 1 300 000 för tomten)
Pantbrev: 89 240
Beviljat lån: 4 462 000 (vi önskade 5 100 000 men det beviljas endast om regeringens förslag på minskad amortering går igenom).
Månadsspar: 710 000.
Befintlig spar: 640 000
Försäljning av bostad: 1 000 000
Alltså har vi kvar 330 000 när allt är betalt förutsatt att amorteringskraven ej lättar. Då har vi kvar 970 000, en del används i så fall till tillval.
Driftkostnaden är ca 2000 per månad.
Låter detta rimligt, har vi råd med detta? Är full medveten om att vi kommer behöva leva snålt i några år.
Har räknat på allt hur mycket som helst, men vill gärna ha en extern koll.
Jag och min sambo tjänar 40 000 & 30 000 innan skatt. Inga barn. Åldrar mellan 25-30. Leasad elbil fram till december, sen ser det ut som att vi skippar bil några år.
Området vi tittar på är helt nytt, det ska byggas ca 1300 bostäder inom 10 år. Ny förskola, skola, mataffär osv. 5 minuter tar en till tågstationen. Till Lund & Malmö tar tågen 6-12 minuter.
Vi har ca 640 000 sparat, lägenhet värderad till ~2 600 000 med lån på ~1 400 000. Räknar med att spara ~27 000 per månad + 2608 per månad i form av befintlig amortering. Vid försäljning av lägenhet räknar vi med uppskov.
Våra utgifter är ~22 000 per månad exklusive bil. Alltså har vi kvar ca ~6 000 varje månad utöver budgeterat sparande och utgifter.
Radhuset kostar: 6 375 000
Lagfart: 19 500 (av priset på radhuset är 1 300 000 för tomten)
Pantbrev: 89 240
Beviljat lån: 4 462 000 (vi önskade 5 100 000 men det beviljas endast om regeringens förslag på minskad amortering går igenom).
Månadsspar: 710 000.
Befintlig spar: 640 000
Försäljning av bostad: 1 000 000
Alltså har vi kvar 330 000 när allt är betalt förutsatt att amorteringskraven ej lättar. Då har vi kvar 970 000, en del används i så fall till tillval.
Driftkostnaden är ca 2000 per månad.
Låter detta rimligt, har vi råd med detta? Är full medveten om att vi kommer behöva leva snålt i några år.
Mycket i denna historien som iallafall hade gjort mig tveksam.
1) Nytt område. Höga mål ställda med bostäder, service mm men det kan ju sluta precis hur som helst.
2) 24 månader är en lång tid.
3) Låga inkomster sett till lån.
4) Barn?
Men visst, det kommer säkert lösa sig ekonomiskt. Banken har ganska höga krav som ni tycks uppfylla?
1) Nytt område. Höga mål ställda med bostäder, service mm men det kan ju sluta precis hur som helst.
2) 24 månader är en lång tid.
3) Låga inkomster sett till lån.
4) Barn?
Men visst, det kommer säkert lösa sig ekonomiskt. Banken har ganska höga krav som ni tycks uppfylla?
Ort/Kommun? Min erfarenhet är att infrastrukturen inte alltid byggs enl planer och då minskar dels värdet men också möjligheten att klara sig utan bil.
Låter också som sjukt mycket pengar för ett radhus, men jag vet att priserna hamnar där i typ Lund eller Lomma…
Låter också som sjukt mycket pengar för ett radhus, men jag vet att priserna hamnar där i typ Lund eller Lomma…
Jag tycker det låter som ni överbelånar er. Säg att en av er blir sjuk eller att ni får barn, hur klarar ni det? Att säga att man klarar sig utan bil för att köpa ett hus är tyvärr lite att ljuga för sig själv, att ha hus och då särskilt ett nybyggt hus med allt vad det innebär så kommer det bli tufft. Jag hade inte orkat kan jag säga. Och räkna med att det kommer kosta mer än vad byggaren säger det kostar. Vi har nog lagt 150-200kkr efter vårt nybygge på allt möjligt oplanerat.
Staffanstorps kommunSatsuki skrev:
Jag förstår, sjukdom är definitivt en risk.S Shiraz skrev:
Grejen med bil och sparandet är dock inga problem, gjorde samma resa i lika lång tid för att ha råd med befintlig bostad där hela området bestod av åker vid köp. Idag bor vi några tusen här.
Priset på radhuset är fast eller du syftar på driftkostnad/ saker man vill ordna själv i efterhand?
Definitivt fått en tankeställare med kommentarer och omröstning
Sorry, tycker också att ni har för små marginaler. Köp något billigare.
Räkna på vad det kostar med drygt 4 % ränta på 4,5 miljoner. Fundera sedan på om du är villig att lägga de summorna på enbart ränta varje månad och vad som blir kvar till annat.
Räkna på vad det kostar med drygt 4 % ränta på 4,5 miljoner. Fundera sedan på om du är villig att lägga de summorna på enbart ränta varje månad och vad som blir kvar till annat.
Husägare
· Småländska höglandet
· 5 026 inlägg
Jag röstade nej, och tänker mig att det är läge för is i magen här. Inflyttning om 2 år, hur många av bostäderna i projektet är sålda just nu? I dagens läge, och om det inte blir en plötslig högkonjunktur inom 2 år, är förmodligen 6-miljoners-radhus på ritning rätt svårsålda. Jag tror att ni kan fortsätta spara och låta tiden gå. Kanske finns det något eller några av radhusen kvar om 2 år? Eller också har ni hittat en annan bostad som ni gillar bättre och har 3 månader till inflyttning, eller har ni fått barn, eller fått välavlönade jobb i Norrland, eller rent av separerat.
Ossian K Olsson
Hobbyelektriker
· Limhamn
· 1 917 inlägg
Ossian K Olsson
Hobbyelektriker
- Limhamn
- 1 917 inlägg
Låter som väster om järnvägen i Hjärup. Jag tycker det låter som mycket pengar för ett radhus där. Visst, det är bra pendlingen men det är ju allt som finns i Hjärup. Pendling. Dessutom kommer ni behöva en bil, men det går ju att köpa en billigare (det har jag tex).
Ni kommer säkerligen klara lånen. Fördelen med nyproduktion är ju att ni slipper utgifter för renoveringen. Frågan är ju bara, vill ni bo där? Eller framförallt, vill ni låsa upp era liv i väntan på radhusen jämfört med att köpa något som är på marknaden idag?
Ni kommer säkerligen klara lånen. Fördelen med nyproduktion är ju att ni slipper utgifter för renoveringen. Frågan är ju bara, vill ni bo där? Eller framförallt, vill ni låsa upp era liv i väntan på radhusen jämfört med att köpa något som är på marknaden idag?
Då kan jag gissa…. Det är nog inget område som kommer gå ner i pris eller stanna halvfärdigt men jag tror det tar tid för infrastruktur att komma på plats, fundera på om det går utan bil som det är idag. I Lunds kommun är det flera planerade utbyggnader (tex Påskagänget och Stångby) där det planerades stort, men där planerna reviderades och de saknar idag en del infrastruktur som tidigare utlovats. Det kan ha stor påverkan på planeringB BRTLe skrev:Staffanstorps kommun
Jag förstår, sjukdom är definitivt en risk.
Grejen med bil och sparandet är dock inga problem, gjorde samma resa i lika lång tid för att ha råd med befintlig bostad där hela området bestod av åker vid köp. Idag bor vi några tusen här.
Priset på radhuset är fast eller du syftar på driftkostnad/ saker man vill ordna själv i efterhand?
Definitivt fått en tankeställare med kommentarer och omröstning
Det jag kanske reagerar på är den den låga driftkostnaden. Jag bor i ett hus i Råsunda/Solna och då har jag en "driftkostnad" på 9 084 kr/mån (år 2024). Sedan anser jag att "driftkostnad" inkluderar ALLT😂 För mig inkluderar det: Fjärrvärme, Elnät, elförbrukning, Vatten, sopor, bredband, larm, fastighetskatt, stor villaförsäkring. Japp, sedan är stålarna slut 😜 Och jag har inga lån som ska betalas 😳B BRTLe skrev:
Nej, med dagens dåliga ekonomi så är det alldeles för stor risk att köpa något som inte är färdigt. Redan höga priser kan höjas ännu mer innan allt är klart. Helst ska huset ha stått några år så att det finns lite historik över kostnaderna.
Vi har i närområdet ett nybyggt BRF-radhusområde. Detta skulle ha varit färdigt 2023. Husen blev färdiga nästan 2 år försenade. Markarbetena är ännu inte klara och går framåt extremt långsamt. Totalt är det 15 lägenheter i två huskroppar. En tredje huskropp ströks innan den hade påbörjats. Av de 15 lägenheterna är 4 ännu osålda. Mäklaren skriver att bara 2 lägenheter är till salu. Kanske stämmer det att ytterligare 2 av de 4 har sålts men de lägenheterna har stått tomma länge. Priser 5,5-6 MSEK och 5500 kr i månadsavgift. BRF har en del extra risker som många inte förstår. Driftkostnad och föreningens räntor för de osålda lägenheternas andel av föreningens lån lär hamna på de som har köpt.
Vi har i närområdet ett nybyggt BRF-radhusområde. Detta skulle ha varit färdigt 2023. Husen blev färdiga nästan 2 år försenade. Markarbetena är ännu inte klara och går framåt extremt långsamt. Totalt är det 15 lägenheter i två huskroppar. En tredje huskropp ströks innan den hade påbörjats. Av de 15 lägenheterna är 4 ännu osålda. Mäklaren skriver att bara 2 lägenheter är till salu. Kanske stämmer det att ytterligare 2 av de 4 har sålts men de lägenheterna har stått tomma länge. Priser 5,5-6 MSEK och 5500 kr i månadsavgift. BRF har en del extra risker som många inte förstår. Driftkostnad och föreningens räntor för de osålda lägenheternas andel av föreningens lån lär hamna på de som har köpt.