Priser, Kalkyler, Fastighetsskatt m m.
drx: Värdera om kåken och se om nya värdet ger dig utrymmet du behöver för att byta panna. Förklara för värderingsmannen dina avsikter och vilken typ av värdehöjande åtgärder du gjort. Skriv sedan om lånen och låna upp det som går eller så mycket som du önskar. :)
ejwbegysv: haha... Varsegod.. Ska tänka på dig när jag gräver upp för att dränera huset.. (- tänk om man inte hade huset, kunde man lata sig istället.)
ejwbegysv: Ja för enkelhetens skull så blir det nog FSB ändå :) HAr bra kontakt med en tant på banken här i stan så det känns tryggare än att la sitt livs största affär via telefon och internet.. Ska även försöka lösa in lite andra lån.. Hur ska vi gå tillväga med Byggkreditiven? Tänkte fixa följande saker ganska fort : Omdränering av källare med matta på grund och ev utvändig
ordain: Så länge du har kvar inkomsten lär det inte vara några som helst problem. Det går inte att bo så mycket billigare än i ett nybyggt hus för 1,5 miljoner. Låga driftkostnader i ett nytt (och inte allt för stort hus) och låga räntekostnader. Det blir nog billigare än en hyres-tvåa i många städer.
Fredrik93: Hej! Har varit på SEB, då jag har lite kontakter där De gjorde en kalkyl åt oss och den såg bra ut, baserad på 930.000:-. Men man vet ju inte hur det blir i verkligheten, då vi aldrig bott i hus. Driftskostnade har vi räknat på 2800:-/mån Vi har ej ingen kontantinsats att gå in med, då vi valt att behålla bilen De har gett oss Bottenlån på 85% med 3 månaders ränta på 2,5 % Kan
Pedda_P: Du kan ha kreditivet på ett ställe och lägga bolånet på ett annat. Men, att du skulle få bättre ränta hos FSB tror jag inte på, sen får du troligen mycket bra ränta om du stannar hos HB, alla bankerna är rädda för att man hoppar över till SPAB så fort huset är klart :) det är bara att ställa lite krav. Finns många färska trådar om vad du skall förvänta dig av din bank
vatten: Påminn dom lite snyggt om ränteglappet ;D... Hur mycket ränta ni får när ni lånar ut pengar till banken kontra hur mycket de får i ränta när ni lånar av dom... ;)
zaladin: Rätt jämförelse borde vara: * Räntekostnad på hus (eget lån) + driftskostnader + fastighetsskatt ... jämförs med... * Räntekostnad för BR (eget lån) + månadsavgift + driftskostnader som inte täcks av månadsavgiften Ex: Villa, en miljon, 2000/mån drift, 400/mån fastighetsskatt = cirka (3% ränta) 1750 + 2000 + 400 = 4150 Bostadsrätt, en miljon, avgift 2000/mån, elkostnad 300/mån
yonna: Min egen erfarenhet är att konsumentverkets kalkyler är mycket vidlyftigare än mina egna! Men det kan också bero på att jag lever snålt och inte avsätter större summor till semesterresor, nöjen, kläder etc. Använd konsumentverkets kalkyl endast som ett riktmärke - du vet ju själv vad era hobbies (veteranbilen i garaget, segelbåten, sommarstugan, årliga höstjakten,
jessica: Pantbrev har inget med topplån att göra.Pantbreven har man bara för att täcka lånen på huset tot. Så det är fortfarande bara en viss % (beroende på vilken bank)som du får ha i bottenlån Resten blir automatiskt topplån,oavsett pantbreven stl.
byggimpert: [citat] En icke statsägd bank har i första hand ett ansvar gentemot ägaren samt övriga bankkunder att säkra sina intressen (dvs. att, på ett eller annat sätt, återfå mesta möjliga av utlånat kapital). Om man vänder frågan bort ifrån huruvida banken eller staten har ansvar för enskilda personers privata lån och skuldsättningsgrad och istället fokuserar på det egna individuella
Carisma: [citat] Sorry, om du tog illa upp. :-[ Det VAR riktat som en fråga! Får väl idiotförklara mig själv då... ;D
svemark: Rent spontant låter det rätt mycket. För det får du ett nytt "70-talshus" för. Kan inte säga vad som låter lagom direkt. Har inga erfarenheter. Men 2 miljoner låter lite mycket! / Mårten.
Calle_L: Upptäckte att elen som dras från fabrik inte är korrekt. Det är i ytterväggarna som rör är inlagda men ett uttag sitter helt fel och stämmer inte ens med den ritning Trivselhus i det här fallet tagit fram? Någon som vart med om detta och påpekat detta? Vad har blivit husbolagets respons?
MatildaSofia: [citat] 1,5 plans hus på 170 kvm, inget eget arbete, hade jag byggt det själv hade det varit färdigt redan ;)
Mattias L.: Denna tråd har flyttats till [link=http://www.byggahus.se/cgi-bin/yabb/YaBB.pl?board=Ovrigt;action=display;num=1121170818;start=0]Övrigt[/link] av MathiasS.
tomtletare: Med tight budget skall du spara på allt. Och om du ligger rätt i tid med inköp så förlorar du inte tid, det handlar om planering. Snåla på.
vatten: AndWig; De "mindre" kostnaderna innan vi började bygga, typ arbetsbod, div. verktyg klarade vi på lön och sparade pengar. Sen har vi placerat våra sparpengar i fonder och obligationer som ger hög avkastning. Vi behövde inte börja på kreditivet speciellt tidigt, inte förrän de 'stora' pengarna skulle ut, och vi bad de som kunde att skicka faktura så sent som möjligt... Förhoppningsvis
skyfox: Vi har precis bytt bank mitt i allt och det var inga större problem. Men man ska vara berädd på att det blir en aning merkostnad att byta banker mitt under allt men det brukar inte vara några större pengar i det stora hela //matte
skyfox: Bara att Försöka och se glad ut:) Det blir bara bra ska ni se //matte
skyfox: Tycker också det låter som färdigt inkl tomt men är lite skepptisk till det där med grusade gångar och infarter //matte
aljan: Hej Ja, nu har vi faktiskt köpt huset. Det blev så här: 1.650 000:-. Allt så skinande ljust så att man blev bländad, inte en svart krona så långt ögat når, vilket naturligtvis är jättebra. Vi har nu bott här i drygt en vecka och det känns bättre än väntat. Vi har tagit bort en del skåp och garderober i hallen o köket samt målat tak och tapetserat så det känns faktiskt som
Hemmakatten: Även om du köper ett billigare hus så får du uppskov med en del av reavinstskatten. Den är prportionell mot det pris för det nya huset du betalar.
sanne78: Det bästa du kan göra är att kolla med din bank. Det finns nämligen olika former av räntesäkring. Det kan ju vara så att lånet är upplagt men ännu inte utbetalt på grund av att ni kommit överens med er kontaktperson på banken om att lånet inte skulle utbetalas förrän på tillträdesdagen. Ni kan då få betala en handläggningskostnad plus eventuell ränteskillnadsersättning
BeeZed: Fick liknande problem (Typ NEJ *ler*) när jag skulle lösa krediten med ett banklån (lite bättre ränta *hehe*) än finansbolagen. Just pga av att jag hade för mycket kreditvärde kvar .. (Har betalt av 70% av krediten)... Tanken var ju att banken skulle avsluta kontot, men ändå tvärnej. Trots att jag påpekade att detta var ett steg inför husköp, och min ekonomi var/är god för detta.
andersmc: Kontraktsräntan är en avgift du betalar på hela kreditutrymmet, vare sig du har lyft några pengar eller inte. Har du ett byggkreditiv på 1 000 000 och 2% kontraktsränta, betalar du 20 000 om året. Sedan betalar du dessutom ränta på de pengar du verkligen lånat. I ditt fall blir det alltså 16 000 om året tills huset är klart och byggkreditivet blir omvandlat till ett vanligt huslån.
Åttioettan: [citat] Jag tror det är en väldigt bra metod att använda! Vi gjorde också så. I och med att vi haft dubbla hushåll ett bra tag så kommer vi att landa på "bara" +2.000 kr/mån för ett hus, och då är 3250 kr/mån amortering. Så man skulle kunna säga att vi kommer att betala mindre än idag för att bo i hus, men spara desto mer ;)
sirbo: Lägeskontroll innebär att man kontrollerar att byggnaden eller anläggningen kommit i det läge på fastigheten som bygglovet anger. Lägeskontroll utförs normalt efter formsättning av grund för att eventuella fel ska kunna rättas till. Behovet av lägeskontroll dokumenteras i kontrollplan vid bygganmälan.
hempularen: Vad menar du med oinlösta? Om du menar att de är "oanvända" alltså inte ligger till säkerhet för ett lån så skall du använda dem när du lånar. Men order "oinlöst" skulle kunna betyda att det finns lån på dem som inte är lösta, i så fall har ni problem.
