Ekonomi & Juridik

Tecken på att avmattningen fortsätter på bostadsmarknaden

Huspriserna ökar fortfarande.

Huspriserna ökar fortfarande. Foto: Marlén Eskilsson

Det råder blandade prisförändringar på bostadsmarknaden, där bostadsrätter har stannat upp men hus fortsätter att öka något.

Huspriserna ökar fortfarande en del, men bostadsrättsmarknaden har däremot bromsat upp enligt de senaste mätningarna. Dagens Mäklarstatistik utgör inget undantag. Deras siffror visar att medan husmarknaden ökade 1 procent senaste månaden stod bostadsrättspriserna helt stilla.

Avmattningen märks dock inte över hela Sverige ännu. Mest tydlig är den i och omkring storstäderna - framför allt i Stockholm där flera säljare drar ut på försäljningar för att de inte får de bud de önskar.

Det råder en obalans mellan köpare och säljare, där köparna inte längre är beredda att betala det angivna bostadspriset medan säljarna inte är beredda att sälja för lägre.

- Det är påtagligt att det har skett en förändring på vår marknad. Det finns fortfarande exempel på attraktiva bostäder som säljs för toppnoteringar. Det vanliga är ändå att köparna är villiga att betala på en nivå som ligger snäppet under de värderingar vi gjorde i våras. På en normalbostad på Södermalm handlar det om två till fyrahundratusen kronor. De flesta säljare vill fortfarande inte acceptera bud på denna lägre nivå vilket gör att mycket blir osålt i dagsläget, säger Pia-Lotta Svensson, bostadsrättsmäklare hos Fastighetsbyrån Södermalm.

Detta påverkar delvis statistiken eftersom flera av dessa bostäder inte kommer med i denna vändan.

I Göteborg är det istället så att mindre attraktiva bostadsrätter tar längre tid att sälja, exempelvis sådana i sämre skick eller sådana som har sämre lägen. Det är också färre på visningarna enligt mäklarna.

Malmö står också inför färre budgivare och längre försäljningstider.

- Allmänt har vi en något avvaktande marknad där vi ser att ett ökat utbud inte motsvaras av samma ökning i antalet försäljningar. Volymerna hittills i år ligger på samma nivå som förra året och vi ser också en gradvis ökning av den genomsnittliga tiden det tar mellan att annonserna sätts ut och bostaden sedan säljs. Snittet senaste 3 mån ligger på 34 dagar för bostadsrätter i riket och 41 dagar för hus, vilket ska jämföras med 31 respektive 39 dagar för motsvarande period 2016, avslutar Per-Arne Sandegren, analyschef hos Svensk Mäklarstatistik.

Två fastighetsbolag har meddelat att den förändrade marknaden gjort att de valt att ombilda ett antal bostadsrättsprojekt till hyresrätter istället eftersom de anser det vara större efterfrågan på dessa både nu och framöver.

Prisstatistik BOSTADSRÄTTER, september 2017 

BOSTADSRÄTTER 1 MÅN 3 MÅN 12 MÅN MEDELPRIS (KR/KVM)
Riket ± 0% + 1% + 6% 38 994
Centrala Stockholm ± 0% + 1% + 7% 91 798
Stor-Stockholm ± 0% - 1% + 5% 57 818
Centrala Göteborg + 1% + 3% + 8% 62 538
Stor-Göteborg ± 0% + 4% + 13% 45 544
Centrala Malmö + 2% + 3% + 16% 32 390
Stor-Malmö + 1% + 5% + 18% 29 160

Statistiken baseras på försäljningen av 25 154 bostadsrätter under juli 2017 - september 2017. 

Prisstatistik VILLOR, september 2017 

VILLOR 1 MÅN 3 MÅN 12 MÅN MEDELPRIS
Riket + 1% + 1% + 9% 3 201 000
Stor-Stockholm + 2% + 2% + 6% 5 796 000
Stor-Göteborg ± 0% ± 0% + 10% 4 788 000
Stor-Malmö + 1% + 2% + 12% 3 883 000

Statistiken baseras på försäljningen av 13 360 villor under juli 2017 - september 2017. 

Prisstatistik Fritidshus

FRITIDSHUS 12 MÅN MEDELPRIS
Riket + 9% 1 645 000

Statistiken baseras på försäljningen av 5 230 fritidshus mellan oktober 2016 och september 2017.