Nu får du bygga mer utan bygglov – men se upp för de här fällorna

– Många småhusägare blandar ihop bygglovsfritt med att inga myndighetskrav gäller, säger Charlotte Andersson, byggnadsingenjör och expert på Byggahus.se.

Den nya lagstiftningen innebär att du i många fall får bygga större tillbyggnader och komplementbyggnader utan bygglov. Samtidigt gäller fortfarande reglerna om bland annat placering, brandskydd och tekniska krav som vi har haft sedan tidigare.

Tillbyggnad utan bygglov

Du får bygga till en- eller tvåbostadshuset på din tomt utan bygglov om vissa förutsättningar är uppfyllda. 

Vad är en tillbyggnad?

En tillbyggnad byggs direkt mot det befintliga huset och ökar husets volym. Exempel på tillbyggnader är:

• uterum
• skärmtak 
• större takkupor 
• lågt sittande balkonger.

Läs mer: Olika sätt att bygga till huset - guide och jämförelse utbyggnad

En bygglovsbefriad tillbyggnad är:

• inte större än 30 m² bruttoarea (BTA) och/eller öppenarea (OPA)
• inte högre än befintlig byggnads taknock
• tillsammans med andra tillbyggnader på huset får den sammanlagda arean inte överstiga 30 m².

Hur många bygglovsbefriade tillbyggnader får jag göra?

Du kan göra flera tillbyggnader, men när du räknar ihop den sammanlagda ytan på 30 m² måste du ta med eventuella tidigare tillbyggnader på huset som inte behövt bygglov enligt tidigare eller nuvarande lagstiftning. Det kan vara t ex en attefallstillbyggnad, en ny entré, ett skärmtak på friggeboden eller attefallstakkupor.  

Får jag bygga till en komplementbyggnad?

Ja, du får bygga till en komplementbyggnad så länge:

• den inte blir större än 30 m² inom detaljplanerat område och 50 m² utanför.
• inte blir högre än 4 meter till taknock inom detaljplanerat område eller 4,5 m utanför.
• inte blir lika stor eller större än huvudbyggnaden.
• den ligger inom tomten i nära anslutning till huvudbyggnaden samt
• den sammanlagda arean för alla bygglovsfria komplementbyggnader på tomten inte överstiger 45 m² inom detaljplan eller 65 m² utanför detaljplan.

Hur nära tomtgränsen får jag placera tillbyggnaden?

Tillbyggnaden får inte placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter om du inte har grannens medgivande skriftligt. 

Komplementbyggnad utan bygglov

Du kan bygga en komplementbyggnad på din tomt utan bygglov om vissa förutsättningar är uppfyllda. Komplementbyggnaden kan vara till exempel:

• ett gästhus, 
• garage, 
• carport, 
• förråd, 
• bastu, 
• vedbod eller
• ett växthus. 

Den ska vara ett komplement till en huvudbyggnad och underordnad den i storlek.

För att byggnaden inte ska kräva bygglov ska den:

• inte bli större än 30 m² inom detaljplanerat område och 50 m² utanför,
• inte bli högre än 4 meter till taknock inom detaljplanerat område eller 4,5 m utanför, 
• inte bli lika stor eller större än huvudbyggnaden, 
• ligga inom tomten i nära anslutning till huvudbyggnaden samt
• tillsammans med andra komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten ha en sammanlagd byggnadsarea på max 45 m² inom detaljplan, 65 m² utom detaljplan.

Hur många komplementbyggnader får jag bygga?

Du får bygga flera komplementbyggnader. Det är den sammanlagda byggnadsarean som är begränsad, inte antalet byggnader. När arean beräknas räknas även bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus som redan finns på tomten in, till exempel attefallshus och friggebodar.

Fler saker du får bygga utan bygglov

Altan utan bygglov

En altan som ligger i markhöjd är bygglovsbefriad. Markhöjd definieras som 1,8 meter från marken. 

Läs mer: Bygga altan och trädäck - regler

Pergola och spaljé

En pergola är bygglovsfri om den är öppen och inte har tak eller väggar.

Spabad

Spabad är bygglovsfritt.

Staket

Ett staket som är max 1,1-1,2 m högt är bygglovsbefriat i de flesta kommuner. 

Bygglovsfritt betyder inte kravfritt

Att en åtgärd är bygglovsbefriad innebär inte att du kan bygga utan att följa övriga regler i plan- och bygglagen och Boverkets byggregler.

– Tänk på att det kan krävas en anmälan till byggnadsnämnden innan du börjar bygga, även om åtgärden är bygglovsbefriad. Det gäller till exempel om du installerar eller ändrar ventilation, eldstad eller vatten- och avloppsinstallationer, säger Charlotte Andersson.

Anmälan kan också krävas om tillbyggnaden eller den nya byggnaden påverkar den befintliga byggnadens bärande konstruktion eller brandskydd i väsentlig grad.

Charlotte berättar om ett aktuellt fall hon har med en kund just nu: 

– Jag har nu en kund som köpte en färdig byggsats från en större leverantör. De byggde i tron att byggnaden var helt bygglovsfri. Men eftersom byggnaden placerades närmare än åtta meter från bostadshuset så gäller särskilda brandkrav, vilket gjorde komplementbyggnaden anmälningspliktig.

Kunden måste nu i efterhand lämna in en anmälan till byggnadsnämnden och komplettera byggnaden med brandskyddsåtgärder.

– Leverantören sålde bara själva byggsatsen och informerade inte om brandkraven. Därför får kunden nu en merkostnad som de inte hade räknat med, säger Charlotte.

Lärdomen är alltså att även om en åtgärd inte kräver bygglov måste den fortfarande uppfylla samhällets tekniska krav på bland annat bärförmåga, brandskydd, tillgänglighet och säkerhet.

Fem fall där bygglov ändå kan krävas

De nya undantagen gäller inte överallt, utan det finns fem olika fall där utökad lovplikt gäller. 

Dessa fem är om du bygger:

1. närmare järnväg än 30 meter

2. närmare gräns än 4,5 meter

3. inom område för totalförsvaret, militär del eller civil del

4. nära särskilt värdefull byggnad eller inom särskilt värdefulla områden

5. nära särskilt värdefull anläggning eller inom särskilt värdefullt område

Läs mer hos Boverket: Får jag bygga? (pdf)