Så anpassar tillverkarna utbudet efter de nya bygglovsreglerna

Sedan den 1 december har attefallshus och friggebod slagits ihop till en gemensam pott, där du får uppföra byggnader på upp till 30 kvm, med en total bygglovsfri yta på 45 kvm inom detaljplan. Utanför detaljplan är det max 50 kvm som gäller, med total bygglovsfri yta på 65 kvm. Hur påverkar detta marknaden för komplementbostadshus? Vi kontaktade tillverkarna av attefallshus och friggebodar för att få svar.

Det visar sig att flera tillverkare redan har modellerna klara, men också att lagändringarna i praktiken inte leder till någon större omställning av utbudet, utan snarare till mindre justeringar och större frihet i hur ytorna kan kombineras.

Läs också: "Hopplösa krav och olika regler överallt"

Den nya lagen innebär i praktiken inte större förändringar för själva husen

– Den nya lagen innebär i praktiken inte större förändringar för själva husen, men det gör det enklare att få bygglov för att uppföra dem, vilket öppnar upp för fler byggmöjligheter, särskilt utanför detaljplanerade områden, menar Tomas Tjajkovski vid hustillverkaren Sommarnöjen. 

50 kvadratmeter redan i sortimentet

Den nya 50-kvadratsgränsen utanför detaljplan är egentligen den största nyheten i de förändrade bygglovsreglerna. Men flera av tillverkarna hade redan en 50-kvadratare i sitt sortiment, det var bara det att den tidigare krävde bygglov.

Läs mer: Attefallshus och friggebod slås ihop från 1 december 2025 - förenklade bygglovsregler 

Tomas Tjajkovski berättar att 50 kvm sedan tidigare är en av Sommarnöjes mest populära storlekar.

Andra har passat på att lansera nya modeller. Rebecca Radünz på Enkelrum berättar att de redan under hösten tog fram modulen E50 för fastigheter utanför detaljplan.

Easy-house har lagt ut två nya husmodeller på 50 kvm, samt en på 40 kvm. Heidi Mikalsen på Dreams & Coffee lanserar tre nya 50-kvm-hus under december. 

Mest offensiva är Sorselstugan, som släpper runt 20 nya modeller efter årsskiftet, enligt deras Robert Gabrielsson.

Friggebod och attefallshus borta ur lagen, men kvar i folkmun

Sedan 1 december har alltså begreppen attefallshus och friggebod tagits bort ur lagtexten och ersatts av komplementhus och komplementbostadshus. 

Trots detta tänker ingen av tillverkarna släppa de gamla begreppen i praktiken.

– Attefallshus och friggebod är begrepp i branschen så det kommer nog inte att försvinna, säger Robert Gabrielsson på Sorselestugan.

Även Sommarnöjen, Enkelrum, EJA Stugan, Easy-House och Dreams & Coffee resonerar likadant. Flera planerar att kombinera de juridiskt korrekta termerna med de invanda namnen för att göra det lättare för kunderna att hitta rätt och inte minst att hitta dem via sökmotorerna.

– Den stora frågan är snarare vad man kommer att kalla de nya 50 kvm-husen? Blir det 50:an Carlsson som vi föreslog förra sommaren, undrar Tomas Tjajkovski vid Sommarnöjen. 

15 kvadratmeter med 4 meter i nock, vill vi ha det?

En annan nyhet i reglerna är att även små 10 och 15 kvadratmetershus kan få byggas i upp till 4 meters höjd i nock. Vilka konsekvenser får det?

Sommarnöjen ser redan ett tydligt intresse. 

– Ja, absolut. Den högre nockhöjden öppnar upp helt nya möjligheter för de mindre husen, särskilt när det gäller loft, säger Tomas Tjajkovski.

Robert Gabrielsson på Sorselstugan berättar att man redan säljer sådana lösningar och Anders Bergman på EJA Stugan berättar att man kan anpassa höjden efter kundens önskemål.

Andra är mer försiktiga. Enkelrum ser möjligheter men har inga sådana modeller i standardsortimentet, medan Husverket vill avvakta tills kommunernas tolkningar klarnar. 

Dreams & Coffee är mest skeptiska.

– Nej, risken är att proportionerna på huset blir konstiga, säger Heidi Mikalsen.

Attefallshuset tog över men inte överallt

Tillverkarnas siffror visar hur kraftigt attefallshuset förändrade marknaden när det introducerades 2014. Hos Dreams & Coffee utgör attefallshusen i dag cirka 98 procent av försäljningen. Enkelrum uppskattar att 70-80 procent består av hus i storlekarna 20–30 kvm, medan 15 kvm-modeller fortfarande står för 20-30 procent. EJA Stugan ligger närmare 50/50.

Hos Sommarnöjen ersatte attefallshusen i praktiken friggeboden helt för bostadshusen, medan friggeboden i stället blev förråd. Flera tillverkare beskriver samma utveckling, friggeboden lever vidare, men i nya roller.