Test Smålandsvillan visningshus – styrkor, svagheter och vad du ska se upp med

Byggahus.se testar hustillverkarnas visningshus, ett efter ett. Hittills har vi testat Älvsbyhus, Hjältevadshus och Myresjöhus visningshus. Nu har turen kommit till Smålandsvillans husmodell Villa Kalmar, som har oinredd övervåning.

Så utförde vi testet

Testet utfördes av en familj som själva är uppväxta i villa. Sedan 6 år tillbaka bor de i ett äldre 1,5-planshus.

När de utvärderade Smålandsvillans Villa Kalmar i Hörby utgick de från tipsen vi har i artikeln Besöka hustillverkarnas visningshus – checklista. De besökte huset, antecknade och fotograferade alla intressanta detaljer och observationer de gjorde.

Snabbfakta om huset

Husmodell: 1,5-planshus med oinredd övervåning
Antal rum: 3-7 rum och kök
Boyta: 95 m2/156 m2
Grundpris inflyttningsklart exkl grund, markarbeten eller tillval: 1 876 000 kr
Pris i utförande som i visningshuset: 2 568 900 kr

Visningshuset var till salu för 3 995 000 kr.

Smålandsvillan bygger sina hus som volymelement, dvs moduler som de bygger och inreder färdigt i fabrik för att sedan leverera till tomten, där en färdig sk. isolergrund står och väntar. Husen byggs på delad entreprenad eller totalentreprenad.

De satsar på att erbjuda hus till låg kostnad och kvalificerar in sig på andra plats på Byggahus.se’s lista över billiga hus från hustillverkare.

Just husmodellen Villa Kalmar är ett alltså hus med oinredd övervåning, där kunden kan inreda övervåningen vid en senare tidpunkt när det finns pengar till det.

Smålandsvillan har också ett tillval som heter “Målningsförberett” för den händige som vill komma ner i pris och göra arbete själv till ett prisavdrag på upp till 60 000 kr. Det man tar på sig att göra själv då är saker som att måla och tapetsera, montera innerdörrar och karmar, lägga golv och sätta lister.

Se upp för tillvalen - vad är det med klimatskalet?

Smålandsvillan är den hustillverkare hittills som är lurigast med priser och tillval. Här är det inte lätt att få reda på vad huset kostar. Enkelheten att köpa hus försvinner lite när man måste få offert på vad saker kostar, istället för att läsa priset i en prislista eller få direkt svar från en säljare. Men många av tillvalen fanns förstås med pris i en vanlig prislista.

Lista tillval i visningshuset Villa Kalmar i Hörby

I visningshuset av Villa Kalmar fanns alltså tillval för minst 683 600 kronor som ökade priset med drygt 36%.

Först och främst uppger hustillverkaren inte priset inklusive grund och markarbeten på sin hemsida. 

Sedan var visningshuset utrustat med tillvalet “klimatskal”, som det inte går att få prisuppgift på varken på hemsidan eller via säljaren på plats, utan måste gå igenom en offertprocess. En fingervisning kan vara att motsvarande tillval i Hjältevadshus liknande visningshus kostade ca 90 000 kr. Om det kostar samma i Smålandsvillan så finns här tillval för totalt 683 600 kr, vilket vi har utgått från här.

Säljaren på plats i visningshuset uppgav att grund och markarbeten kostade ungefär 350 000 kr, men att det kan skilja beroende på hur tomten ser ut.

Övervåningen var isolerad och hade element installerade, ett tillval som Smålandsvillan kallar “klimaskal”. Våra testare frågade säljaren på plats två gånger vad tillvalet klimatskal kostar, men han kunde inte ge något svar. Vad är det med deras klimatskal egentligen? Även om de bara kan göra det mot offert borde säljaren kunna ge en ungefärlig prisuppgift.

Visningshus med oinredd övervåning

Smålandsvillan riktar sig med Villa Kalmar till den som vill komma ner i pris genom att inreda övervåningen på 1,5-planshuset efter inflytt eller vid ett senare tillfälle, själv eller med hjälp av hantverkare.

På den inredda nedervåningen är boarean 95 kvm fördelat på kök, två sovrum, ett vardagsrum, badrum och tvättstuga.

Den oinredda övervåningen var isolerad och försedd med radiatorer. Öppningen till övervåningen var halvt igensatt, så det gick inte att gå upp på den helt utan bara att kika in.

Om övervåningen inreds så föreslår Smålandsvillan att man inreder med ett öppet vardagsrum vid trappan, tre sovrum och ett badrum.

Utvärdering av husets utsida

Husets entrésida ser ganska spartansk och tråkig ut, den där takkupan som finns som tillval hade verkligen lättat upp.

På framsidan finns bara ett kvadratiskt fönster i vänsterkant och två små fönster och ett sidoljus vid dörren. Den känns stängd.

Baksidan är desto trevligare med både ett fönsterparti á tre fönster med glasad altandörr, plus tre fönster i normalstorlek och ett avlångt fönster vid knuten. Fönstren är träfönster från Elitfönster med u-värde 1.

Våra testare tyckte att kombinationen med stående och liggande panel på fasaden var trevlig och gjorde att det händer något med fasaden.

– Annars kändes det som ett lite intetsägande, om än trevligt hus från utsidan, säger en av testarna.

Vi ger ett plus för de vitmålade plåtarbetena som smälter in i fasadens vita kulör. Våra testare tyckte att plåtarbetena såg välgjorda ut.

Utvärdering av husets insida

Om husets utsida kändes spartansk och tråkig på entrésidan, så var insidan desto bättre. När testarna klev in i huset fick de en känsla av ljus och värme. De stora fönstren i vardagsrummet som är standard ger stort ljusinsläpp.

Huset var bra stylat så att man kunde leva sig in i hur det skulle vara att bo där, även om den fallerade på vissa ställen med skrynklig bordsduk och en överbelamrad köksbänk.

– Och säljaren kändes trevlig, lugn och förtroendeingivande, det kändes som han försökte besvara våra frågor så grundligt som möjligt, men vissa saker behövde man maila om för att få en offert, säger testarna.

De ger ett plus för planlösningen med två sovrum på entréplan. Här skulle man faktiskt kunna bo en liten familj utan att inreda övervåningen i första taget.

Det som drog ner intrycket var lister och dörrfoder som inte var gerade, färg som spruckit på flera ställen och så dessa synliga spikskallar man ser i många prefabricerade hus.

Tvättstugan är 8,8 kvm stor. 

Våra testare tyckte att den kändes fräsch, här fanns allt man behöver. Det var dock en hel del som var tillval. I standard finns bara en tvättmaskin och en tvättbänk, men här har man adderat tillval som torktumlare, skåp med vita luckor och bänkskiva av laminat. 

Kök

Köket består av vita släta luckor från Vedum med bänkskiva och stänkskydd i laminat. Det kändes ljust, hemtrevligt och ganska tidlöst.

– Trevligt med glasdörren och det var lätt att föreställa sig hur man kunde smyga ut med morgonkoppen kaffe för att avnjuta utomhus på sommaren.

– Stänkskyddet i laminat drog kanske ner helhetsintrycket något men det som störde mest var faktiskt att diskbänken var lite belamrad med nån väska, mäklarskylt och broschyrer vilket var ganska lätt att tänka bort.

Sammantaget tyckte jag att köket gav ett snyggt helhetsintryck och hade absolut kunnat tänka mig ett sådant kök.

Badrum

Badrummet är helkaklat, vilket är ett tillval. Även duschväggar och kommod är tillval och för allt detta tillsammans får du lägga till 102 200 kr på grundpriset för att få.

– Det kändes välgjort med helkaklingen, men lämnade inget bestående intryck. Den högblanka kommoden känns lite uttjatad. Personligen föredrar jag badkar och hade hellre haft det och ett lite större badrum, är testarens omdöme.

Värmesystem och ventilation

Huset värms med en frånluftsvärmepump Nibe 730. Med till den är ventilationen mekanisk frånluft (FX) med återvinning av den uppvärmda frånluften.

Total energi­användning inklusive hushållsel uppges till 6 300kWh/år.

Värmepumpen sitter i tvättstugan.

Sammanfattning med + och -

Smålandsvillan Villa Kalmar är ett hus för den som vill komma ner i pris genom att göra arbete själv, eller få möjlighet att öka boytan vid ett senare tillfälle när kassan stärkts.

Husets entrésida är inte inbjudande utan tillvalet takkupa, men dess baksida med stora fönster desto bättre. De bidrar också till den trivsamma insidan som har en bra planlösning. Huset borde fungera bra för en familj på tre personer att flytta in i med bara nedre plan inrett.

Det största problemet är brist på prisinformation och delvis vilseledande information om vad huset och tillvalen kostar. Smålandsvillan borde verkligen börja informera om vad grund och markarbeten kostar och inkludera det i totalpriset, för det är en väsentlig del av ett hus.

Fördelar +

+ Bra planlösning med lagom storlek på rummen

+ Möjlighet att komma ner i pris genom eget arbete

+ Snygga plåtarbeten i samma kulör som fasaden

+ Parkettgolv och stora fönster är standard, liksom att tvättmaskin ingår

Nackdelar -

- Grund och markarbeten ingår inte i standardutförandet

- Säljaren hade dålig koll på vad tillvalen kostade

- Inte så snygg finish på lister och dörrfoder

- Torktumlare ingår ej