Vad kostar det att rädda ett ödehus?

[Redaktionen]

Många funderar på vad det kan kosta att köpa ett ödehus och renovera upp det till beboelig standard. Vi bad ödehusexperten Robert Danielsson att berätta vad det brukar kosta när han räddar ödehus.

Du kan läsa artikeln här: Vad kostar det att rädda ett ödehus?

 

[maria01]

dom flesta ödehus blir ju sommarhus och då går det ju skippa saker som bergvärme och andra saker så då går det att hålla nere kostnaden

 

[Fotografen]

Konstnadsuppskattningarna är ju väldigt optimistiska, gränsande till fantasier...?

Tex "Uppvärmning med bergvärme: 160 000 kr".
Ja, borra hål och ställa dit en pump kanske ryms inom 160, men resten? Ska man inte ha radiatorer, rör osv, plus installation också?

"Elsystem: 70 000 kr".
Klipp nedan från Vattenfall: ( https://www.vattenfalleldistribution.se/elnatsanslutning/anslut-din-fastighet/ny-anslutning/ )


53 700 kr för anslutningen till nätet, sen ska du ha ett elsystem också, får du det för 16 300 kr? Eller ska du göra det själv...? 😇

"Fuktskadad fasad och fönster: 10 000 kr".
Samma sak där, förutsätter att det "bara" är att skrapa och måla och att du gör allt själv men färg är dyrt...


Jag tycker detta är på gränsen till oseriöst av byggahus.

 

[imported_Benno]

Dett är ju ett stort "det beror på".
Ödehus är ju allt från obebott till raserat.
Vilken standard förväntar man sig? Finns avlopp och vatten? Har man tummen mitt i handen? Om det sista är ja ska man nog inte ens fundera.. Sedan är ju läget avgörande om det är värt investeringen. Kommer man att bo där? Går det att sälja?

 

[Svampe]

Jag håller med @Fotografen här, en väldigt märklig artikel på gränsen till oseriös.

Den som letar ödehus måste vara beredd att göra sin research. När du väl väljer ett ska du veta allt som går att veta om huset innan du köper det. Detta eftersom du inte vill ha några överraskningar när du börjar renovera

Allmän konsensus på forumet tycker jag snarare är tvärt om; var beredd på att det alltid kommer dyka upp överraskningar när du väl börjar. Det är väl dessutom en del av charmen med ett ödehus att man aldrig vet vad som kan tänkas dyka upp?

Du bör alltså göra ordentliga besiktningar, såsom en separat elbesiktning för att se över skicket på elsystemet (om det finns ett sådant), provtryckning av eventuell murstock och en gedigen besiktning av hela husets skick där du följer upp faktorer som kräver fördjupad besiktning.
...
Men låt heller inte besiktningsmannen skrämma dig från att köpa huset. En vanlig besiktningsman som gör överlåtelsebesiktningar har ofta så många invändningar att de till slut inte kan bedöma huset.
....
När du vet om detta ödehus är rätt för dig är det dags att hitta ägaren, komma överens om en köpesumma samt att finansiera köpet.

Vad är vitsen med detta mer än att strössla pengar omkring sig? Det finns säkert ödehus i hyfsat skick men de som brukar visas i artiklar, och som i alla fall jag tänker på med termen "ödehus", är de som verkligen är nedgångna, på gränsen till fallfärdiga, så då lär man ändå räkna med att byta det mesta så vad tillför då en besikning? Och precis som han säger så är anmärkningarna så många att det ofta inte går att bedöma huset och då är vitsen långt under noll med en besikning.
Dessutom verkar han här tycka att denna totalt bortkastade besikning ska göras innan man har pratat med ägaren och ägaren har gått med på att man knatar runt i huset! Så inte nog med att man ska strössla pengar på ett objekt som ägaren kanske tvärvägrar att sälja så ska man dessutom "bryta sig in" i huset och ta dit flera olika besikningsmän. Hur kan det ens vara ett råd som Byggahus.se tycker är okej att publicera i en arikel??

 

[Fel av Åke]

Kostnadspoterna är ju verklighetsfrånvända. I övrigt tycker jag också att artikeln borde göras om/ta bort för att inte lura folk till att dessa utgifter är rimliga.

 

[50thomas]

Var finns den kakelugnsmakare som kan sätta om en kakelugn för 50 000kr?
Vem som gör ett avlopp med infiltration för 75 000 kr?

Gärna exempel från ett par platser i landet.

 

[patrik.hermansson50]

Vi totalrenoverar två hus som är att betrakta som ödehus. Vi gör väldigt mycket själva och ändå så kommer renoveringen gå på 5-6 miljoner kronor.
1,2 miljoner räcker inte långt om man vill bo drägligt.

 

[Thomas_Blekinge]

Ta bort artikeln, snälla.

 

[ricebridge]

Mja, riktigt så oseriös är väl inte artikeln; jag skulle hellre säga att frågan är fel ställd. Det blir lite som ”vad kostar en bil” eller ”hur långt är ett snöre”.

Det är möjligt att uppskattningarna har kontakt med verkligheten, men det hade varit bättre att kolla med flera olika och sedan ange prisintervaller, vilka storleksordningar man kan förvänta sig. Nu får man ju lite av ett minimipris ändå, och på det sättet kan artikeln fylla sin funktion genom att den avskräcker från alltför optimistiska projekt.

Sverige är ju också ett stort land, och mycket kan skilja sig rejält.

Flera saker kräver tillstånd, och det är inte säkert att man får det för t ex ett nytt enskilt avlopp. Själva tillstånden kostar dessutom också pengar.

Tanken var god, men inte genomförandet tyvärr.

 

[Sommartorparn]

Mycket kritik i kommentarsfältet! Jag tycker artikeln innehåller mycket värdefull information för den som vill ge sig i kast med ett ödehus! Danielsson har ju en del egen erfarenhet av att renovera ruckel, så han vet vad han talar om.

Problemet är kostnadsuppskattningarna! Precis som med andra Byggahusartiklar i samma genre så tror jag att det är omöjligt att göra en rättvis beräkning! Många ödehusrenoverare gör mycket av arbetet själva! Jag misstänker att Danielssons beräkningar bygger på det antagandet. Ska man göra allt med hjälp av hantverkare så blir det helt andra kostnader. Och så skiljer kostnaden sig förstås var i landet man gör detta. Samt även vilken standard man vill ha! Klarar man 1800-tals standard vad gäller inomhusklimatet eller vill man kunna gå barfota inne året om? Tillhör man den senare kategorin, så kanske man hellre ska satsa på ett nybygge?

Förslag till redaktionen: låt Danielson ta del av kritiken här och ge honom möjlighet att se över och förtydliga sina kostnadsberäkningar.

 

[Marlen Eskilsson]

Kostnadspoterna är ju verklighetsfrånvända. I övrigt tycker jag också att artikeln borde göras om/ta bort för att inte lura folk till att dessa utgifter är rimliga.

Artikeln återger Robert Danielssons erfarenheter av vad saker kostar, i egenskap av ödehus-specialist. Inget annat.

Uppgifterna är enligt hans erfarenhet av de ödehus som han har renoverat så att det går att bo i dem. Alla hus är unika, priserna skiljer sig åt i landet och mellan olika enskilda entreprenörer.

Han gör mycket själv, har ett bra kontaktnät och säkert många trix för att komma ner i pris. T ex när han nu nämnde att han skulle renovera ett hus så frågade jag om vi ändå inte skulle sätta en högre siffra - men nej sa han. Faktum är att han renoverade det för 165 000 kr och hade redan avrundat uppåt i sin prisuppgift.

Sedan kan man säkert också ha olika uppfattningar om vad som är "beboelig standard".

 

[MultiMan]

Artikeln återger Robert Danielssons erfarenheter av vad saker kostar, i egenskap av ödehus-specialist. Inget annat.

Uppgifterna är enligt hans erfarenhet av de ödehus som han har renoverat så att det går att bo i dem. Alla hus är unika, priserna skiljer sig åt i landet och mellan olika enskilda entreprenörer.

Han gör mycket själv, har ett bra kontaktnät och säkert många trix för att komma ner i pris. T ex när han nu nämnde att han skulle renovera ett hus så frågade jag om vi ändå inte skulle sätta en högre siffra - men nej sa han. Faktum är att han renoverade det för 165 000 kr och hade redan avrundat uppåt i sin prisuppgift.

Sedan kan man säkert också ha olika uppfattningar om vad som är "beboelig standard".

Hur hjälper sådana prisuppgifter "vanliga" människor som saknar kontakter han skaffat sig? Det är väl det medlemmarna anmärker på, att sifforna är alldeles för låga för någon som funderar på ett ödehus för första gången och inte har så mycket erfarenhet. Artikeln är väl ändå tänkt för dessa och inte garvade renoverare som har 5-10 hus bakom sig?

Som jag ser det riskerar artikeln fungera som en kalldusch. Även jag tycker många av prisuppgifterna ligger långt från vad det skulle kosta där jag bor.

Edit: Tanken bakom artikeln tycker jag är utmärkt, kritiken handlar inte om det.

 

[fribygg]

Vi har undersökt vad det kostar att köpa ett ödehus och renovera upp det till beboelig standard.

Det har ni väl inte? Ni återger ju bara vad Robert anger vilket flera av forummedlemmarna ställer sej undrande till om det är rimliga och korrekta kostnader.

 

[Marlen Eskilsson]

Jag ser det som konsumentupplysning. Att saker som att en dränering ska kosta 300 000 kr får inte normaliseras. Folk tar totalentreprenader på fantasisummor utan att reflektera över att det orimliga i hela upplägget.