Vad göra om en granne söker och får strandskyddsdispens på din strand?

[AndersS]

Jag tycker jag att en granne som vill hemlighålla att det söks strandskyddsdispens för brygga på någons mark är en rätt knepigt person och myndigheter bör inte hjälpa till genom att ge hen dispens utan att kolla med ägaren.

Tråkigt svar, men utgå aldrig från "tyckande".
Läs på och agera utifrån lagar, regelverk, osv, om du behöver hantera det vidare.

 

[FGLIN]

Detta var det svar jag fick:
Han måste ju kunna nyttja den dispens han fått för sin brygga
Laga skifte och ägande rätt mm är inte en fråga som jag jobbar med och därför inte heller kan svara på. Se svar ovan

Mailade någon dag senare och fick svar av en kollega på miljönämnden:

1. Markägaren ska ge sitt godkännande att hens mark nyttjas, men det är inget som vi på kommunen ansvarar för, utan det blir i så fall en civil rättslig process mellan er två.

Eftersom det ofta krävs skriftlig grannemedgivande för att få bygglov på egen tomt nära grannen är det ju fan så märkligt att grannen skulle kunna få dispens eller bygglov på annans mark utan dennes medgivande!

 

[FGLIN]

Så tolkar jag också nedan text från länsstyrelsen:
(Eftersom jag inte anses ha rätt att överklaga beslutet borde det tolkas som ett för mig/oss gynnande beslut)

Länsstyrelsen konstaterar att en strandskyddsdispens medför att åtgärderna kan vidtas utan hinder av strandskyddsbestämmelserna i 7 kap. MB. En dispens ger dock inte någon formell rätt att utföra åtgärder på annans fastighet. Såsom angivits i rättsfallen ovan är detta istället en civilrättslig fråga mellan fastighetsägaren och den som vill utföra en åtgärd. Prövningen av sådana förhållanden faller utanför den prövning som kan vidtas i ett strandskyddsärende och kan därför inte heller medföra att klagorätt föreligger. Mot denna bakgrund bedömer länsstyrelsen att det inte framkommit att möjligheterna att nyttja xxxxx eller någon rättighet som följer med ägandet av den fastigheten påverkas på sådant sätt genom beslutet om strandskyddsdispens att yyyyyyy därigenom ska anses ha rätt att överklaga beslutet.

PS: Grannen anser att eftersom jag inte har rätt att överklaga hens dispens, har hen rätt att bygga och Polisanmäler oss när vi säger att hen inte har rätt att bygga på vår mark. Dessutom påstår hen att vi ljuger när jag anser att han sökt en dispens som vi kan nyttja?
:

Vad skulle grannen polisanmäla er för? För det första verkar ni ha rätt, för det andra är det mkt tveksamt om det skulle vara brottsligt att framföra ett felaktigt påstående om saken.

 

[FGLIN]

Strandskyddsdispens för spång och bryggan

Fastighet:	Vatten och XXXXX​
Sökande: F

Sammanfattning
Bygg- och miljönämnden beviljar er strandskyddsdispens för spång samt brygga på fastigheten Vatten och XXXXX enligt er ansökan och under förutsättning att här i angivna villkor följs..

Ni måste ha mark- och vattenägarens tillstånd för åtgärden.​

Beslut

Dispens från strandskyddsbestämmelserna i 7 kap 15 miljöbalken beviljas för de ansökta åtgärderna i enlighet med 7 kap 18c miljöbalken, under förutsättning att arbetet utförs enligt inlämnad anmälan och Bygg- och Miljönämndens förelägganden.
Beslutet gäller endast om följande villkor uppfylls i samband med utförandet av verksamheten:
Stranden vid bryggan får inte privatiseras med tex gräsmatta,trädgårdsmöbler, "privat" skyltar m.m. Ytan kan röjas/slås av 2-3 ggr/ år, med markägarens medgivande, men får inte klippas så att en gräsmatta etableras.​

Skäl till beslut
Strandskyddsdispens förutsätter att någon av de särskilda skäl som anges i punkterna 1-6 i 7 kap 18c miljöbalken föreligger. Ansökan uppfyller punkt 3; dvs. att området behövs för en anläggning som för sin funktion måste ligga vid vattnet och behovet kan inte tillgodoses utanför området. Bygg och miljönämnden förespråkar samlokalisering av båtar Nedsläppets läge skapar förutsättningar för att om intresse finns fram över utöka antalet båtplatser.
Området ligger vid ett nersläpp till vattnet som alla kan nyttja och området upplevs därmed inte som privat. Ytan får inte belamras med grejer men tex en bänk anses inte hindra allmänheten från att nyttja området. Enligt vattendirektivet, preliminära för 2024, harVattnet måttlig ekologisk status medan kemisk status ej är klassad. Åtgärden förväntas inte försämra varken den kemiska eller ekologiska statusen.

Skäl till villkor
För att anläggningen inte ska påverka allmänhetens tillgång till strandområde är det viktigt att stranden inte privatiseras.
Under förutsättning att verksamheten bedrivs enligt bygg- och miljönämndens föreläggande gör vi bedömningen enligt 7 kap miljöbalken att de långsiktiga konsekvenserna av åtgärden inte påverkar strandskyddets syfte negativt.​

Upplysning

För att minska påverkan på strandskyddets syfte förespråkar Bygg och miljönämnden samlokalisering av båtar. Vi kan därför i framtiden komma att hänvisa andra sökande till redan upprättade gemensamhetsanläggningar, istället för att nya anläggningar ska iordningställas.
För att utföra ett planerat arbete som beviljats strandskyddsdispens ska man ha mark och vattenägarens tillstånd. Kommunens beslut ger inte tillträde till marken utan markägarens tillstånd.
Länsstyrelsen i Vvvvv kan komma att överpröva detta beslut.
​

Strandskyddsdispens​

Överklagat beslut​

Bygg- och miljönämnden i _____ kommun beslut den 00 januari att bevilja strandskyddsdispens i efterhand för spång och brygga på fastigheten Vatten och xxxxxx,

Länsstyrelsens beslut​

Länsstyrelsen avvisar överklagandet'.

Länsstyrelsen konstaterar att en strandskyddsdispens medför att åtgärderna kan vidtas utan hinder av strandskyddsbestämmelserna i 7 kap. MB. En dispens ger dock inte någon formell rätt att utföra åtgärder på annans fastighet. Såsom angivits i rättsfallen ovan är detta istället en civilrättslig fråga mellan fastighetsägaren och den som vill utföra en åtgärd. Prövningen av sådana förhållanden faller utanför den prövning som kan vidtas i ett strandskyddsärende och kan därför inte heller medföra att klagorätt föreligger. Mot denna bakgrund bedömer länsstyrelsen att det inte framkommit att möjligheterna att nyttja xxxxx eller någon rättighet som följer med ägandet av den fastigheten påverkas på sådant sätt genom beslutet om strandskyddsdispens att yyyyyyy därigenom ska anses ha rätt att överklaga beslutet.

Ja, då står det ju tydligt i beslutet att det inte ger rätt att bygga anordningarna utan markägarens tillstånd.

 

[Daniel 109]

Eftersom det ofta krävs skriftlig grannemedgivande för att få bygglov på egen tomt nära grannen är det ju fan så märkligt att grannen skulle kunna få dispens eller bygglov på annans mark utan dennes medgivande!

Nej, det krävs aldrig. Du tänker på bygglovsbefriade åtgärder som i vissa fall kräver det.

 

[hempularen]

Eftersom det ofta krävs skriftlig grannemedgivande för att få bygglov på egen tomt nära grannen är det ju fan så märkligt att grannen skulle kunna få dispens eller bygglov på annans mark utan dennes medgivande!

Nej, för att få bygglov nära gräns behövs inget skriftligt medgivande. Däremot gör kommunen ett ”grannehörande”, om avståndet strider mot detaljplanen. Det ger grannen möjlighet att framföra synpunkter. Bygglovet kan sedan beslutas eller avslås, oavsett om grannen har framfört några synpunkter.

Om du däremot vill bygga en bygglovsfri byggnad nära gränsen så behöver du skriftligt medgivande från grannen.

Jag har en släkting som har ett skogsskifte som gränsar mot en bensinmack vid en Europaväg. Macken sökte bygglov för en ytterligare byggnad som till hälften inkräktar på skogsmarken. Släktingen fick brev från kommunen om hur han ställde sig till att byggnaden ligger nära gränsen (den halvan som ligger på rätt sida av gränsen), men inget från kommunen om att byggnaden inkräktar på hans mark. Han gillar att macken utökar så han gick med på det, brydde sig inte ens om att påpeka intrånget.

 

[TypRätt]

Nej, för att få bygglov nära gräns behövs inget skriftligt medgivande. Däremot gör kommunen ett ”grannehörande”, om avståndet strider mot detaljplanen. Det ger grannen möjlighet att framföra synpunkter. Bygglovet kan sedan beslutas eller avslås, oavsett om grannen har framfört några synpunkter.

Om du däremot vill bygga en bygglovsfri byggnad nära gränsen så behöver du skriftligt medgivande från grannen.

Jag har en släkting som har ett skogsskifte som gränsar mot en bensinmack vid en Europaväg. Macken sökte bygglov för en ytterligare byggnad som till hälften inkräktar på skogsmarken. Släktingen fick brev från kommunen om hur han ställde sig till att byggnaden ligger nära gränsen (den halvan som ligger på rätt sida av gränsen), men inget från kommunen om att byggnaden inkräktar på hans mark. Han gillar att macken utökar så han gick med på det, brydde sig inte ens om att påpeka intrånget.

Är man lite sniken så väntar man och kollar om Macken försöker bygga utan medgivande (av ägaren till marken) och någonstans lagom till att de börjar bli klara ställer man frågan om de vill riva eller köpa marken för ett lagom överpris.

Troligt är väl att Macken vill se om de får bygga innan de ens för på tal att köpa marken, så det är ju helt i sin ordning att de söker bygglov först.

 

[Cristar]

Jag tycker jag att en granne som vill hemlighålla att det söks strandskyddsdispens för brygga på någons mark är en rätt knepigt person och myndigheter bör inte hjälpa till genom att ge hen dispens utan att kolla med ägaren.

Myndigheter kan inte behandla personer olika, även om en kommunal handläggare eller politiker tycker att man är knepig, omoralisk eller spinkig. Likställighetsprincipen är inskriven i kommunallagen och innebära att kommunen måste behandla sina medlemmar lika och endast på sakliga grunder.

 

[hempularen]

Är man lite sniken så väntar man och kollar om Macken försöker bygga utan medgivande (av ägaren till marken) och någonstans lagom till att de börjar bli klara ställer man frågan om de vill riva eller köpa marken för ett lagom överpris.

Byggnaden står där sedan typ 10 år.

 

[TypRätt]

Byggnaden står där sedan typ 10 år.

Ahh ok så det var inte i närtid alltså. Lite underligt ändå att de bara bygger över gränsen helt oblygt om de visste om vart den gick.

 

[jocek]

Jag tycker jag att en granne som vill hemlighålla att det söks strandskyddsdispens för brygga på någons mark är en rätt knepigt person och myndigheter bör inte hjälpa till genom att ge hen dispens utan att kolla med ägaren.

Men det är inte förbjudet att ansöka om strandskyddsdispens eller bygglov vartsomhellst. Kommunen som beviljar har ju ingen aning om du och byggaren har ett avtal om att bygga bryggan eller inte, det är inte kommunens sak eller rätt att lägga sig i något som rör två privatpersoner.

Ring nu bara kronofogden och säg att någon bygger på din mark och begär att de vid vite ålägger grannen att avlägsna bygget.

 

[Villa vista]

Min bedömning är att grannen nu har rätt att anlägga en brygga på din fastighet och därmed rätt att att expropriera hela fastigheten mot av grannens godtyckliga värdering av berörd fastighet. Det finns flera exempel och domar kring liknande förfaranden. Lite oturligt blev det

 

[Supermyra]

Min bedömning är att grannen nu har rätt att anlägga en brygga på din fastighet och därmed rätt att att expropriera hela fastigheten mot av grannens godtyckliga värdering av berörd fastighet. Det finns flera exempel och domar kring liknande förfaranden. Lite oturligt blev det

Är du en rättshaverist/kommunist som obstruerar och polemiserar över andras rättigheter och grundlagens egendomsskydd?
Var har du bevis på domar och exempel som bevisar att grannen har rätt att bygga på annans mark och expropiera hela fastigheten?

 

[Nötegårdsgubben]

Om andra skrattar åt något kan det vara lämpligt att hålla öppet för att det var ett skämt och inte kommunism. Eller att det var så galet att det var värt att skratta åt.