Lidingö? 😂T TypRätt skrev:
Ser mer ut som Södertälje...
Kanske, är aldrig där. Min poäng är att alla områden utanför city ser rätt snarlika ut men du har rätt i en sak, det tog längre tid att hitta ett hus som sticker ut på Lidingö än vad det gjorde i Järfälla =)C cpalm skrev:
Tror vi att det bor en amerikan i detta? (Lidingös bidrag till något som inte följer normen på gatan)
Ska väl även kanske tillägga att jag inte personlige skulle uppfört ett hus likt något av dem, jag hade valt en annan stil men det är ju för att jag inte delar just denna smak, de har säkert stort värde för de som bor där.
Grunden är ju att man måste ha en bra mix av lägenhetstorlekar och komplettera befintligt bestånd med det som saknas. Det borde göras behovsanalyser inte ha råd analyser. Man ska kunna bo vidare i samma område genom livet.T TypRätt skrev:
Hustyp och stadsplanemässigt är alla typer bra men man bör få till en mix över Stockholm och undvika att allt blir likadant under långa perioder. När man kompletterar befintligt blir det naturligt att ansluta till samma typ eller avvika beroende på sammanhang.
Önskar att nyproduktion inte var sämre än befintligt och att planlösningar, fasader, entreer och trapphus var lite trevligare upplevelser.
Jo, men ett problem med hyror är att det lönar sig att låta lokaler stå tomma i väntan på rätt hyresgäst. Därför får man en massa outnyttjade lokaler, vilket inte är samhällsekonomiskt effektivt.N Nerre skrev:
Problemet är väl just att en normalfamilj i Stockholm, familj in the making, två akademiker än så länge inga barn men båda har stabila jobb och hunnit få upp lönen lite. Man köper sig en 2:a för det är det man har råd med om man vill vill bo nära eller i City, då är man typ maxbelånad. Sedan får man ett eller kanske till och med två barn och behöver tvunget något större. Din lön har inte direkt gått upp mer än kanske 5% sedan man maxade till sin 2:a något år tidigare, priserna har hunnit gå upp 10% och nu ska ni vara föräldralediga och har de ökade kostnaderna av att ha två barn också. Så dags att flytta till minst en 4:a gärna en 5:a i samma område... ajdå ont om 5or för samma pris som 2or.makhno_ skrev:
Problemet är just att ingen har råd med 5or så länge som byggnormen gör att en 2:a kostar så mycket att man slår i taket bara av att köpa den. Problemet är just att man inte oftast vill "flytta ner sig" från ett bättre område till ett sämre bara för att få en större lägenhet. Ska man ha villa behöver man ju som oftast naturligt flytta från centrumnära områden, förutom ambassaderna är det rätt ont om villor i city.
Så med de vinster som funnits i branschen är det inte attraktivt att bygga större än 3or just för att folk maxar sig redan för första lägenheten. De som har råd med 4or i bättre lägen eller 5or i sämre lägen behöver dem inte för deras barn är redan på väg att flytta hemifrån. Det kostar lika mycket att bygga i förort som närmare, och av mina arbetskamrater är det nog ingen jag hört som skulle tänka sig flytta till förorten för en större lägenhet. Liljeholmen eller Telefonplan är ju så långt bort att man inte längre ser stenen om man kastar den från Söder. =)
Man kan tycka det. Vissa branscher har fått en ovana att snylta på det allmänna och tycker sig förtjäna en annan marknad. I praktiken anpassar kommuner sina priser till den avkastning de tycker byggherren förtjänar. Bizarro men sant.N Nerre skrev:
Det är inte byggnormer som gör det för dyrt. Hus som stod färdiga för 70 år sedan är fortfarande dyra. Diskussionen handlar främst om hyra men det är såklart liknade för bostadsrätter.T TypRätt skrev:
Har man barn och vill kunna släppa dem på lösdrift så upplevs nog trafikseparering som idealt. Problemet med att kombinera barn och bilar på gator är att även om 80% av bilisterna sköter sig så är 20% mer riskbenägna (med andras liv) som bilister. Och 100% av barnen är helt klart riskbenägna med sina egna liv.
Det är bokföringsfiffel för att hålla banker och kapitalägare glada.S Staffan-N skrev:
Om hyran sänks så minskar det bokförda värdet på fastigheten.
Därför väljer man i många fall att inte hyra ut till marknadspris och låter lägenheten stå tom eller så kan de tex. ge "rabatter".
Marknaden är väldigt irrationell.
Edit:
Resonemanget ovan avser när det är mer tomma lägenheter än 'optimalt' ur huresvärdens perspektiv för att få ut så mycket av möjligt ur befintliga hyrrsgäster.
Redigerat:
Den maximala vinsten uppnås inte nödvändigtvis vid den prisnivå där alla lägenheter är uthyrda. Säg det hotell som alltid är fullbokat eller den butik som inte har lite svinn eller trögsålda produkter. 19 lägenheter som hyrs ut för 10k ger mer än 20 som hyrs ut för 9kN Nerre skrev:
Tänk dig att du har en lägenhet som du kan hyra ut för 22000 kr/månad om du hittar rätt hyresgäst. Ungefär en sådan om året dyker upp. Om du istället vill ha en hyresgäst omdelbart så finns det en som är beredd att betala 18000 kr/månad. Hyr du då ut för 18000 kr eller sitter du kvar med en tom lägenhet?N Nerre skrev:
Antag att rätt hyresgäst dyker upp efter ett halvår.
Om du inte hyrt ut har du visserligen förlorat 108 tkr i intäkter, men när du väl fått rätt hyresgäst så tjänar du igen dessa pengar på 27 månader. Därefter rullar pengarna in. På tio års sikt hade det varit en jätteförlust att hyra ut för 18000.
Sedan är det ju även så att du inte direkt kan hyra ut den för 18 000kr för att sedan kasta ut personen för att du hittat någon som är villig att betal 22 000kr, besittningsrätten gör då att han som har den för 18 000kr bor kvar, möjligen kan man använda sig av rabatt på hyran i ett år, vill personen då inte betala 22 000kr får personen flytta och det står hyresvärden fritt att trycka in någon som är villig att betala 22 000kr om hyresgästunderlaget blivit bättre. Sedan har vi väl inte individuell hyressättning heller, jag antar att alla betalar samma i ett hus om det inte finns individuella förutsättningar som att man tackat nej till standardhöjningar och liknande?
Sen är det ju så att om man inte jobbar i samma vädersträcksdel som man bor i Stockholm så blir det väldigt lång pendling mellan jobb och bostad. Och vi ska inte prata om hur svårt det är att röra sig öst-väst i norra Stockholms förorter utan bil. Det är väldigt långt mellan Barkarby och Täby med SL t ex. Med bil går det snabbt.T TypRätt skrev: